買房怎么交稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅

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• 147****7374

  1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。
  
  2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。
  
  3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。
  
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
  
  6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  
  7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:55:30
• 158****8902

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  查看全文↓ 2019-03-31 19:55:26
• 139****7956

  稅負(fù)漲了嗎
  
  改革后，建筑業(yè)一般納稅人將從此前繳納3%的營(yíng)業(yè)稅改為11%的增值稅；小規(guī)模納稅人則使用3%的增值稅征收率。
  
  安徽省國(guó)稅局貨物和勞務(wù)稅處調(diào)研員江山認(rèn)為，隨著鋼筋、水泥等建筑成本得到進(jìn)項(xiàng)抵扣，改革有助于消除重復(fù)征稅，但目前建筑業(yè)發(fā)票管理有待規(guī)范。
  
  他舉例說(shuō)，一個(gè)總造價(jià)1000萬(wàn)元的建筑項(xiàng)目，按營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)稅，承擔(dān)稅負(fù)30萬(wàn)元；實(shí)行增值稅后，如果成本800萬(wàn)元，那么1000萬(wàn)元減去800萬(wàn)元后的差額200萬(wàn)元，按11%的稅率，稅負(fù)為22萬(wàn)元。
  
  房企減負(fù)會(huì)降房?jī)r(jià)嗎
  
  實(shí)施方案落地，房地產(chǎn)業(yè)從此前征收5%的營(yíng)業(yè)稅，改為適用11%的增值稅率。人們關(guān)心，買房會(huì)降價(jià)嗎？
  
  方案**受關(guān)注的，是明確房地產(chǎn)項(xiàng)目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，一線城市甚至更高。
  
  “土地問(wèn)題直接影響的就是房?jī)r(jià)?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說(shuō)，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但由于政策剛發(fā)布，**終對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何要視后期執(zhí)行和抵扣空間界定等具體情況而定。
  
  個(gè)人賣房要多繳稅嗎
  
  實(shí)施方案中，百姓**關(guān)注個(gè)人賣房是否要多繳稅？目前，我國(guó)二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  根據(jù)新規(guī)，增值稅替代營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由于增值稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。
  
  中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青算了一筆賬：市民出售購(gòu)買兩年內(nèi)房屋，如果銷售額總價(jià)100萬(wàn)元，本來(lái)需繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元?，F(xiàn)在按增值稅算，把100萬(wàn)元視作含稅銷售額，那么不含稅銷售額就是：100÷（1+0.05）=95.24萬(wàn)元，即4.76萬(wàn)元是應(yīng)繳納增值稅額，相比營(yíng)業(yè)稅少了0.24萬(wàn)元。
  
  方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針，如規(guī)定北上廣深一線城市要銷售購(gòu)買兩年以上的非普通住房，需要以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。此外，個(gè)人出租不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；個(gè)人出租住房則按5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  金融業(yè)稅負(fù)降了嗎
  
  作為產(chǎn)業(yè)鏈的**上游，金融服務(wù)主要是經(jīng)營(yíng)金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，如貸款服務(wù)、直接收費(fèi)金融服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等。改革后由原來(lái)5%的營(yíng)業(yè)稅率改為6%的增值稅率。
  
  專家認(rèn)為，改革不會(huì)對(duì)金融業(yè)整體稅負(fù)產(chǎn)生重大影響?！皬臓I(yíng)業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個(gè)百分點(diǎn)，但考慮到可抵扣因素，特別是不動(dòng)產(chǎn)抵扣，金融業(yè)稅負(fù)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)只減不增。”張斌說(shuō)。
  
  此外，方案還明確一些優(yōu)惠政策，如金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國(guó)家助學(xué)貸款、個(gè)人住房貸款都列入免征增值稅的范圍；存款利息、被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付等屬于不征收增值稅項(xiàng)目。
  
  日常生活受益多少
  
  教育、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂(lè)、住宿等生活服務(wù)業(yè)與百姓生活**為緊密。改革對(duì)行業(yè)稅負(fù)和百姓生活影響怎樣？
  
  托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)，個(gè)人銷售自建自用住房、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)……方案明確了數(shù)十項(xiàng)免征增值稅項(xiàng)目，保障百姓基本的公共服務(wù)。
  
  而對(duì)于生活服務(wù)業(yè)從原來(lái)5%營(yíng)業(yè)稅變?yōu)?%增值稅，汪蔚青認(rèn)為，由于有進(jìn)項(xiàng)抵扣，行業(yè)稅負(fù)仍有可能下降。
  
  此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬(wàn)元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡(jiǎn)易征稅，低于原先營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房需要交稅嗎? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  希臘經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)類似于中國(guó)的二線城市，現(xiàn)在是投資的好時(shí)期，25萬(wàn)歐買房，滿18周歲即可作為主申請(qǐng)人申請(qǐng)希臘居留卡，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)世代繼承（公寓，別墅，商鋪都可以，房產(chǎn)不同，面積也不同，具體價(jià)格詢「達(dá)成移民」）+全家3代永居卡+歐洲優(yōu)質(zhì)福利（含免費(fèi)公立教育）+免簽歐洲26申根國(guó)+投資回報(bào)!「達(dá)成移民」上市公司是廣東省移民協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)單位，23年專注海外移民服務(wù)，房源覆蓋希臘各地，擁有希臘別墅、公寓及商鋪等希臘房產(chǎn)，房?jī)r(jià)透明，部分房源提供包租服務(wù)，專業(yè)顧問(wèn)翻譯陪同考察，協(xié)助房產(chǎn)購(gòu)買、過(guò)戶等，凡近期在我司辦理客戶，均可享受三重豪禮： 豪禮1：5天希臘免費(fèi)考察(含當(dāng)?shù)爻宰⌒屑胺g陪同等) 豪禮2：贈(zèng)送中國(guó)--希臘往返機(jī)票 豪禮3：移民服務(wù)費(fèi)減免。也可以在國(guó)內(nèi)直接購(gòu)買希臘房產(chǎn)，人民幣付款，優(yōu)惠8萬(wàn)元以上。 現(xiàn)在辦理希臘綠卡大概4-6個(gè)月即可完成，不同年代的房子稅費(fèi)不一樣，對(duì)希臘購(gòu)房項(xiàng)目有疑問(wèn)，可撥打「達(dá)成移民」免費(fèi)熱線4006-222-313咨詢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買房交什么稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  買房時(shí)個(gè)人所得稅由賣方業(yè)主出。根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對(duì)象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅。而在房屋買賣中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣家，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。在實(shí)際交易過(guò)程中，賣家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過(guò)交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對(duì)于滿五唯一的房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指購(gòu)房者從購(gòu)買該房子到出售房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。買房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？1、契稅購(gòu)房契稅是買方需要交納的一筆費(fèi)用，購(gòu)房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購(gòu)房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％，這種情況就是享受了優(yōu)惠的；如果買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5％；購(gòu)買的房屋面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房要交哪些稅? 個(gè)人購(gòu)房交稅一般都需要哪些稅
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一

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• 問(wèn) 個(gè)人賣房交稅一般都有哪些？
  答

  契稅1%-3%（90平以下1%，90平以上首套1.5%，90平以上二套2%，三套3%。）， 個(gè)稅1%（房子滿五唯一免征），土地出讓金1%（土地性質(zhì)出讓免征），營(yíng)業(yè)稅5.65%（滿兩年免征）登記費(fèi)80，

  全部3個(gè)回答>