預售證過期怎么辦? 預售許可證過期房子還能買么

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• 145****4162

  預售許可證一年一換，可以申請延期。
  　　1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

  查看全文↓ 2019-03-31 20:23:02
• 146****9461

  開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。
  規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。
  鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。
  至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:57
• 141****4175

  直坑村：祠堂變文化俱樂部
  
  
  
  第二批全市“文化祠堂”名單日前公布，梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)直坑村鐘氏順泉公祠榜上有名。
  
  
  
  據(jù)了解，始建于1682年的順泉公祠，已有200多年未進行有效的修繕保護，面臨倒塌危險。為傳承宗祠歷史文化，保護利用好古民居資源，西陽鎮(zhèn)及直坑村委會多方籌集50多萬元，對祠堂進行了保護修繕。修繕后的順泉公祠，挖掘充實了華僑歷史，成了展示西陽僑鄉(xiāng)的特色展館；原有的房間、廳堂、空地等，被改造成圖書室、器樂室、書畫室、少兒活動室、舞蹈培訓室，成了村民的“文化俱樂部”。（鐘興明　曾仕謙　李新苑）
  
  
  
  湯坑鎮(zhèn)：表彰43名優(yōu)秀教師
  
  
  
  豐順縣湯坑鎮(zhèn)日前舉行慶祝教師節(jié)座談會，對43名優(yōu)秀教師進行表彰獎勵。據(jù)悉，此次獎教金由豐順縣三明實業(yè)有限公司捐助。
  
  
  
  據(jù)了解，近年來，湯坑鎮(zhèn)積極協(xié)調(diào)鎮(zhèn)、村各方力量，協(xié)力推動轄區(qū)內(nèi)中**校的教學樓、運動場、禮堂等設施擴建、改造，優(yōu)化**布局，改善辦學條件，教育教學質(zhì)量穩(wěn)步提高，教師整體素質(zhì)不斷提升。 （徐翠婷　胡金輝　朱章棟）
  
  
  
  南坑村：鄉(xiāng)賢支持環(huán)境整治
  
  
  
  梅縣區(qū)梅南鎮(zhèn)南坑村正在大力開展村莊環(huán)境綜合整治，當獲知在整治工作中遇到啟動資金短缺的問題后，熱心鄉(xiāng)賢先行墊付部分資金請來鉤機等工程車輛，率先對原村辦**舊址的周邊環(huán)境進行整治。目前，經(jīng)過對原**舊址門坪操場周邊廢舊建筑和原運動場進行拆除、平整，共騰出場地1500多平方米。同時，該村還對周邊800多米長的河道及其沿岸進行了清淤。 （李游）
  
  
  
  萬塘村：鄉(xiāng)賢出資獎教獎學
  
  
  
  五華縣安流鎮(zhèn)萬塘村日前在萬塘**舉行表彰大會，獎勵該**在上個學年教與學中成績突出的78名優(yōu)秀師生，全體獲獎學生家長也應邀參加了表彰大會。此次獎勵獎金總額5萬元，由該村鄉(xiāng)賢陳德輝先生伉儷提供。 （陳贊發(fā)）
  
  
  
  富強村：家庭醫(yī)生簽約服務
  
  
  
  興寧市羅崗鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院日前組織醫(yī)生護士，來到富強村開展家庭醫(yī)生簽約服務活動，并免費為65周歲以上人群及特定病種人群（糖尿病、高血壓、精神病、結(jié)核病患者）進行健康檢査?；顒又?，共發(fā)放健康教育資料400多份，為150余名村民做了健康檢查。 （黎海泉）
  
  
  
  民生溝通
  
  
  
  補繳土地出讓金具體標準是多少？
  
  
  
  讀者徐先生：目前我們梅州補繳土地出讓金是否都是按土地價值的40%，還是每個區(qū)域都有一個具體的比值？
  
  
  
  市國土資源局：梅州城區(qū)(不含梅縣區(qū))劃撥土地補辦出讓在不改變土地用途的情況下，土地出讓金繳納標準為標定地價的40%，若是房改房、集資房、經(jīng)濟適用房劃撥土地補辦出讓的繳納標準為標定地價的10%。
  
  
  
  預售許可證過期如何公積金房貸？
  
  
  
  讀者朱先生：我購房合同簽了，開發(fā)商預售證也有，只是過期了，如何辦理公積金貸款？
  
  
  
  梅州市住房公積金管理中心：根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商預售許可證過期的，購買房職工申請辦理住房公積金貸款時需提供如下材料：1.《不動產(chǎn)權屬證》原件及復印件一式三份；2.購房發(fā)票原件、契稅完稅證原件及復印件一式三份；3.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（未婚證或離婚證）、戶口簿原件及復印件一式三份。
  
  
  
  收養(yǎng)孩子應同時具備四個條件
  
  
  
  豐順彭先生：我們想收養(yǎng)小孩，請問怎樣的條件才能收養(yǎng)？
  
  
  
  豐順縣民政局：《中華人民共和國收養(yǎng)法》第六條規(guī)定，收養(yǎng)人應當同時具備下列條件：（一）無子女；（二）有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力；（三）未患有在醫(yī)學上認為不應當收養(yǎng)子女的疾??；（四）年滿三十周歲。
  
  
  
  退伍證書遺失只能補開證明
  
  
  
  五華一讀者：退伍證書遺失，如何補辦回來？
  
  
  
  五華縣民政局：退伍證遺失無法補辦，本人可持身份證原件到五華縣民政局二樓安置股查閱相關檔案資料，安置股根據(jù)檔案資料開出退伍證明。
  
  
  
  梅江區(qū)80歲以上老人有高齡補貼
  
  
  
  梅江區(qū)一讀者：梅江區(qū)有高齡補貼嗎？如何申領？
  
  
  
  梅江區(qū)西郊街道辦事處：1、梅江區(qū)有高齡津貼。高齡津貼標準是：凡是1月1日健在的滿80--89周歲的老人每人每年120元，90--99周歲的老人每人每年200元；2、能申請。由其本人或家人持對象的身份證、戶口簿、存折的原件及復印件在8月30日前到戶口所在地村（居）委會申請。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:22:54

相關問題

• 問 ??預售證過期了怎么辦?預售證過期房子還能買嗎?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??商品房預售許可證過期還能賣么?房屋預售證過期有什么影響?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續(xù)。

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• 問 房屋預售證過期有什么影響?商品房預售許可證過期怎么辦?
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T8、 商品房預售方案--需要一房一價備案9、 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11、 施工合同及進度說明12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、 預測繪報告14、 業(yè)主臨時公約15、前期物業(yè)服務合同16、物業(yè)管理用房配置情況說明書四、行政許可程序1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量

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• 問 購買房屋時期房預售許可證過期怎么辦
  答

  預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。1.《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2.開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3.你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 預售證過期怎么辦? 商品房預售許可證，有效期嗎
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件

  全部4個回答>