預(yù)售證過期怎么辦? 商品房預(yù)售許可證，有效期嗎

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• 155****9559

  重新辦理
  一、行政許可的依據(jù)
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
  二、行政許可的條件
  符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  三、申請材料目錄
  1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表
  2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件
  3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
  4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件
  5、土地使用權(quán)證書--需要原件
  6、 施工許可證--需要原件

  查看全文↓ 2019-03-26 10:50:53
• 134****9610

  商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
  　　2015年4 月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；
  　　從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
  　　同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點(diǎn)督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:50:49
• 143****0344

  
  有過買房經(jīng)歷的購房者可能有這個(gè)感受，樓盤商品房預(yù)售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說不出個(gè)甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。
  
  
  樓盤要發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》。政府對其會(huì)有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊取Ｕ褪菑念A(yù)售許可證開始就替購房者對開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到**基本的發(fā)售條件。
  
  
  樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。
  
  
  
  
  １、復(fù)印件無效
  
  政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無效。
  
  
  有一些發(fā)展商借口說把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再?zèng)]借口不懸掛原件了。
  
  
  
  
  ２、附圖必須同時(shí)懸掛
  
  
  《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。
  
  
  在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置?！边@就是說正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對應(yīng)。
  
  
  目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。
  
  
  
  
  
  ３、防止超面積銷售
  
  在預(yù)售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買家要認(rèn)真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。
  
  
  超面積銷售是目前市場上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。
  
  
  
  ４、預(yù)售款須入專用帳戶
  
  
  在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專用帳戶一項(xiàng)，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買家在買房時(shí)，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預(yù)售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買家交錢，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預(yù)售款在專用帳戶里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶里，當(dāng)然開發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專用帳戶里。
  
  
  
  
  ５、有效期
  
  《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價(jià)值也打了折扣。
  
  
  《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來說，這個(gè)有效期為一年，過期無效。買家購房時(shí)要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。
  
  
  
  
  ６、商品房買賣合同號(hào)
  
  發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號(hào)從ＸＸ號(hào)到ＸＸ號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。
  
  
  有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時(shí)，有意有購買該樓盤時(shí)，必須先把其買賣合同編號(hào)范圍抄錄下來，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對照。
  
  
  另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“X房預(yù)字第ＸＸ號(hào)”。買家可憑該編號(hào)到國土房管局查詢該項(xiàng)目的情況。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:50:41
• 138****9182

  部門回應(yīng)
  
  
  1、房產(chǎn)預(yù)售證為何物
  
  端午節(jié)去交了首期，未簽合同，原因是該樓盤房產(chǎn)預(yù)售證已過期，然后一直拖到昨天打電話催問時(shí)被告知預(yù)售證續(xù)期已在本周周一辦理，至今未批。
  
  那么問題來了，房產(chǎn)預(yù)售證為何物？有效期為多久？此證過期對該商品房使用期限有無影響？過期的話，續(xù)期一般工作日為幾天？
  
  
  
  
  
  （茂名在線論壇網(wǎng)友@夜偽央）
  
  
  
  茂名住建
  一、根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證”，但相關(guān)的法律法規(guī)對預(yù)售許可證的有效期限沒有規(guī)定，各地執(zhí)行的時(shí)間也各不相同，我市規(guī)定的有效期限為領(lǐng)證之日起至施工合同的竣工驗(yàn)收日期止。
  
  
  二、如果領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的商品樓已辦理了竣工驗(yàn)收備案和確權(quán)，則可按現(xiàn)售商品房進(jìn)行銷售，現(xiàn)售商品房無需辦理現(xiàn)售許可。
  
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  2、 市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，你已超期，什么時(shí)候能拿證？
  
  4月28日提交的申請，耐心地等呀等，至今天6月13日已滿30個(gè)工作日，但是未收到領(lǐng)證通知，致電咨詢，讓打第二、三個(gè)電話，無人接聽。
  
  
  
  （茂名在線論壇網(wǎng)友@心眉女士）
  
  
  
  茂名市國土局
  您好！經(jīng)調(diào)查，您和戴某某共有的位于橘洲西路1**號(hào)**2房的國有土地使用證于2017年6月13日由郭某某本人簽領(lǐng)。不存在超期問題。
  
  非常感謝您對我局不動(dòng)產(chǎn)登記工作的支持，我局將不斷提升辦事效率，更好的服務(wù)群眾。
  
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  3、 無良老板總是找借口拖欠我們工資怎么辦呢？
  
  無良老板拖欠我們差不多2個(gè)多月的工資、一直已各種各樣的理由拒發(fā)。在公司上班快一年了、以前是3個(gè)月發(fā)一次、今年經(jīng)過我們員工打電話、發(fā)微信、當(dāng)面追才發(fā)了一次工資。雖然已經(jīng)提出辭職但老板說要等找到人接手熟悉后，等了兩個(gè)多月他還是沒有給，然后去問老板又說等端午節(jié)才發(fā)。但過后還是沒有任何工資信息。我們再打電話、發(fā)微信都不回復(fù)、上門后老板用各種理由推脫。我說要去勞動(dòng)局告他。因?yàn)槭撬饺斯镜?、沒有簽合同、如果去勞動(dòng)局會(huì)受理嗎？工資不多就是幾千塊錢，那么一點(diǎn)點(diǎn)工資也想賴帳！我們應(yīng)該怎么辦呢？怎樣才會(huì)追回屬于我們的工資呢？
  
  
  
  （茂名在線論壇網(wǎng)友@采著菊花去你家 ）
  
  
  
  茂名市人社局
  您好，您所反映用工單位拖欠您工資和提成問題，我局已收悉，按屬地管理原則，請您帶備相關(guān)證明文件（身份證、用工證明或事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系證明等）到用工單位工商登記屬地人力資源和社會(huì)保障局投訴，咨詢電話0668-2976991或12345。
  
  謝謝您對我局工作的支持和建議。
  
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  4、請茂名人民醫(yī)院回應(yīng)電梯招標(biāo)問題
  
  按招標(biāo)書要求，只要達(dá)到8大件進(jìn)口而不需全進(jìn)口，為何中標(biāo)的是比8大件進(jìn)口高出100多萬元的全進(jìn)口電梯，請解釋澄清。
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  （茂名在線論壇網(wǎng)友@有錢≠可以任性）
  
  
  
  茂名市人民醫(yī)院
  對于樓主提出的問題，我院領(lǐng)導(dǎo)高度重視，安排相關(guān)部門深入調(diào)查此事。
  
  我院的招標(biāo)工程是委托廣東省政府采購中心進(jìn)行招標(biāo)，由廣東省政府采購中心隨機(jī)抽取專家組成評(píng)審小組，標(biāo)書由廣東省政府采購中心審核通過，依照招標(biāo)文件對投標(biāo)公司的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，中標(biāo)結(jié)果由專家評(píng)出，確定中標(biāo)人。影響中標(biāo)率的因素是多方面的，如質(zhì)量、技術(shù)、報(bào)價(jià)、商務(wù)等都是影響因素。我院在整個(gè)招標(biāo)過程中嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》執(zhí)行，做到公平公正。
  
  反應(yīng)速度：★★★★★
  
  
  
  5、請問生活水多少錢1方？
  
  （茂名在線論壇網(wǎng)友@小叮叮）
  
  
  
  茂名水投集團(tuán)
  您好！居民生活用水綜合水價(jià)為3.05元/m3
  
  反應(yīng)速度：★★★★★
  
  
  
  6、自己的水費(fèi)用戶編號(hào)怎么查？
  
  新樓盤在裝修，可是我查不到我的水費(fèi)編號(hào)是多少，有知道怎么查用戶編號(hào)的大神嗎？可以在網(wǎng)上查自己的用戶編號(hào)嗎？電網(wǎng)的就可以，輸入手機(jī)號(hào)碼，所有東西都顯示出來了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:50:36

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)售證過期了怎么辦?商品房預(yù)售證有效期過期還能買嗎?
  答

  商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項(xiàng)目建議您謹(jǐn)慎購買。同時(shí)，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是購房者合法權(quán)益的保證，五證不全將不能辦理房產(chǎn)證，建議當(dāng)事人購買五證齊全的房屋。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋預(yù)售證過期有什么影響?商品房預(yù)售許可證過期怎么辦?
  答

  重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明11、 施工合同及進(jìn)度說明12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、 預(yù)測繪報(bào)告14、 業(yè)主臨時(shí)公約15、前期物業(yè)服務(wù)合同16、物業(yè)管理用房配置情況說明書四、行政許可程序1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。五、行政許可時(shí)限1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量

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• 問 預(yù)售證過期怎么辦? 預(yù)售許可證過期房子還能買么
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請延期?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 ??商品房預(yù)售許可證過期還能賣么?房屋預(yù)售證過期有什么影響?
  答

  開發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過商品房預(yù)售期限并不能證明開發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實(shí)情，沒人舉報(bào)就沒人發(fā)現(xiàn)。

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