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商品房預售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。要重新取得預售證，同樣要具備預售條件，五證不全的項目建議您謹慎購買。同時，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，產(chǎn)權是購房者合法權益的保證，五證不全將不能辦理房產(chǎn)證，建議當事人購買五證齊全的房屋。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；
全部3個回答>預售證過期怎么辦? 商品房預售許可證，有效期嗎
146****5359 | 2019-03-26 10:50:30
已有4個回答
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155****9559
重新辦理
查看全文↓ 2019-03-26 10:50:53
一、行政許可的依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進度和竣工交付日期。
三、申請材料目錄
1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表
2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件
3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件
4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、 施工許可證--需要原件 -
134****9610
商品房預售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：
查看全文↓ 2019-03-26 10:50:49
2015年4 月13日下發(fā)的《關于調整商品房預售管理相關規(guī)定的通知》中明確提出；
從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規(guī)定加強房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。 -
143****0344
查看全文↓ 2019-03-26 10:50:41
有過買房經(jīng)歷的購房者可能有這個感受，樓盤商品房預售許可證往往知道有一大推內容，但一看就忘，說不出個甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。
樓盤要發(fā)出《商品房預售許可證》。政府對其會有很多具體而嚴格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預售，多層建筑要完成三分之二才能預售；開發(fā)商要交齊預售部分的地價才發(fā)給預售許可證；預售房款必須?？顚Ｓ玫鹊取Ｕ褪菑念A售許可證開始就替購房者對開發(fā)商進行把關和監(jiān)督的。一個樓盤有沒有商品房預售許可證證明了該樓盤有否達到**基本的發(fā)售條件。
樓盤有了《商品房預售許可證》便可公開發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。
１、復印件無效
政府規(guī)定樓盤只有取得了《商品房預售許可證》才可公開發(fā)售，《商品房預售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個預售許可證必須是原件，復印件無效。
有一些發(fā)展商借口說把《商品房預售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復印件代替原件，其實卻在復印件上做了手腳，欺騙買家。很多省份地區(qū)對《商品房預售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。發(fā)展商就算不便展示預售許可證正本，也可把副本懸掛出來，再沒借口不懸掛原件了。
２、附圖必須同時懸掛
《商品房預售許可證》除了正證外，還有一個附圖，正證對預售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標示。買家認真查看附圖，便可全面了解樓盤的規(guī)劃狀況，無良發(fā)展商也無從欺瞞買家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會發(fā)生了。
在預售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。”這就是說正證與附圖必須同時懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。買家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對應。
目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細規(guī)劃狀況。有購房者要求售樓人員出示預售許可證附圖，但一般樓盤的售樓人員都會裝傻：哪來的什么附圖！按照規(guī)定，買家其實可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。
３、防止超面積銷售
在預售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質證書號”、“項目名稱”、“項目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預售房屋棟號及層數(shù)”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預售的范圍內。如果買了不在預售范圍內的房子，買家的合法權益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時得到房產(chǎn)證。
超面積銷售是目前市場上開發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開發(fā)商為了能多賣快售，盡快回籠資金，就會超面積銷售。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達到預售條件的，如果是未交地價而不能預售的，買家可能會得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。
４、預售款須入專用帳戶
在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發(fā)展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。
由于開發(fā)商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發(fā)商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。
５、有效期
《商品房預售許可證》里規(guī)定了土地使用權出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買家往往忽略了土地使用權出讓年限，因為有的土地使用權是經(jīng)過了多手轉讓的，其土地使用權出讓年限是從幾年前就開始計算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無形中其價值也打了折扣。
《商品房預售許可證》上還標有有效期。一般來說，這個有效期為一年，過期無效。買家購房時要留意許可證是否過期。購買了過期許可證的房子，其合法權益也得不到保護。
６、商品房買賣合同號
發(fā)證機關會在《商品房預售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從ＸＸ號到ＸＸ號是該預售許可證的合法合同。例如該預售許可證允許預售1000套房子，發(fā)證機關只會給發(fā)展商1001套商品房買賣合同，并且都標上了編號，只有在這些編號內的合同，國土房管局才給予合同鑒證。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預售許可范圍內。
有些超面積預售的發(fā)展商往往會拿不在規(guī)定編號內的買賣合同給買家簽約，這樣的合同國土房管局是不會進行鑒證的，沒有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買家催要房產(chǎn)證的時候，發(fā)展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發(fā)展商是要等到下一批預售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。因此買家在看樓時，有意有購買該樓盤時，必須先把其買賣合同編號范圍抄錄下來，以便簽合同時進行對照。
另外，預售許可證上還有一項編號是“X房預字第ＸＸ號”。買家可憑該編號到國土房管局查詢該項目的情況。 -
138****9182
部門回應
查看全文↓ 2019-03-26 10:50:36
1、房產(chǎn)預售證為何物
端午節(jié)去交了首期，未簽合同，原因是該樓盤房產(chǎn)預售證已過期，然后一直拖到昨天打電話催問時被告知預售證續(xù)期已在本周周一辦理，至今未批。
那么問題來了，房產(chǎn)預售證為何物？有效期為多久？此證過期對該商品房使用期限有無影響？過期的話，續(xù)期一般工作日為幾天？
（茂名在線論壇網(wǎng)友@夜偽央）
茂名住建
一、根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：“預售商品房時，應當取得商品房預售許可證”，但相關的法律法規(guī)對預售許可證的有效期限沒有規(guī)定，各地執(zhí)行的時間也各不相同，我市規(guī)定的有效期限為領證之日起至施工合同的竣工驗收日期止。
二、如果領取商品房預售許可證的商品樓已辦理了竣工驗收備案和確權，則可按現(xiàn)售商品房進行銷售，現(xiàn)售商品房無需辦理現(xiàn)售許可。
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2、 市不動產(chǎn)登記中心，你已超期，什么時候能拿證？
4月28日提交的申請，耐心地等呀等，至今天6月13日已滿30個工作日，但是未收到領證通知，致電咨詢，讓打第二、三個電話，無人接聽。
（茂名在線論壇網(wǎng)友@心眉女士）
茂名市國土局
您好！經(jīng)調查，您和戴某某共有的位于橘洲西路1**號**2房的國有土地使用證于2017年6月13日由郭某某本人簽領。不存在超期問題。
非常感謝您對我局不動產(chǎn)登記工作的支持，我局將不斷提升辦事效率，更好的服務群眾。
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3、 無良老板總是找借口拖欠我們工資怎么辦呢？
無良老板拖欠我們差不多2個多月的工資、一直已各種各樣的理由拒發(fā)。在公司上班快一年了、以前是3個月發(fā)一次、今年經(jīng)過我們員工打電話、發(fā)微信、當面追才發(fā)了一次工資。雖然已經(jīng)提出辭職但老板說要等找到人接手熟悉后，等了兩個多月他還是沒有給，然后去問老板又說等端午節(jié)才發(fā)。但過后還是沒有任何工資信息。我們再打電話、發(fā)微信都不回復、上門后老板用各種理由推脫。我說要去勞動局告他。因為是私人公司的、沒有簽合同、如果去勞動局會受理嗎？工資不多就是幾千塊錢，那么一點點工資也想賴帳！我們應該怎么辦呢？怎樣才會追回屬于我們的工資呢？
（茂名在線論壇網(wǎng)友@采著菊花去你家 ）
茂名市人社局
您好，您所反映用工單位拖欠您工資和提成問題，我局已收悉，按屬地管理原則，請您帶備相關證明文件（身份證、用工證明或事實勞動關系證明等）到用工單位工商登記屬地人力資源和社會保障局投訴，咨詢電話0668-2976991或12345。
謝謝您對我局工作的支持和建議。
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4、請茂名人民醫(yī)院回應電梯招標問題
按招標書要求，只要達到8大件進口而不需全進口，為何中標的是比8大件進口高出100多萬元的全進口電梯，請解釋澄清。
（網(wǎng)絡配圖）
（茂名在線論壇網(wǎng)友@有錢≠可以任性）
茂名市人民醫(yī)院
對于樓主提出的問題，我院領導高度重視，安排相關部門深入調查此事。
我院的招標工程是委托廣東省政府采購中心進行招標，由廣東省政府采購中心隨機抽取專家組成評審小組，標書由廣東省政府采購中心審核通過，依照招標文件對投標公司的投標文件進行綜合評價，中標結果由專家評出，確定中標人。影響中標率的因素是多方面的，如質量、技術、報價、商務等都是影響因素。我院在整個招標過程中嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》執(zhí)行，做到公平公正。
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5、請問生活水多少錢1方？
（茂名在線論壇網(wǎng)友@小叮叮）
茂名水投集團
您好！居民生活用水綜合水價為3.05元/m3
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6、自己的水費用戶編號怎么查？
新樓盤在裝修，可是我查不到我的水費編號是多少，有知道怎么查用戶編號的大神嗎？可以在網(wǎng)上查自己的用戶編號嗎？電網(wǎng)的就可以，輸入手機號碼，所有東西都顯示出來了。
相關問題
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重新辦理一、行政許可的依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條二、行政許可的條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房 計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、 商品房預售許可申請表 --主管部門制式表2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書--需要原件4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權證書--需要原件6、 施工許可證--需要原件7、 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T8、 商品房預售方案--需要一房一價備案9、 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11、 施工合同及進度說明12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、 預測繪報告14、 業(yè)主臨時公約15、前期物業(yè)服務合同16、物業(yè)管理用房配置情況說明書四、行政許可程序1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。五、行政許可時限1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。六、行政許可的數(shù)量
全部3個回答> -
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預售許可證一年一換，可以申請延期。 1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ ?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
全部3個回答> -
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開發(fā)商已經(jīng)實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發(fā)生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規(guī)定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發(fā)商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證是不同性質的行為。鑒于購房人并沒有提供證據(jù)證明開發(fā)商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續(xù)。
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這是杭州一手房的實情，沒人舉報就沒人發(fā)現(xiàn)。
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