分期買房利息怎么算？利息多少？

已有3個回答

• 149****8757

  1、等額本息計算公式
  計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數(shù)。
  每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
  計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  計算公式說明：
  還款月數(shù)：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:37:29
• 141****0805

  銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率；
  
  3.這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:37:20
• 151****1373

  等額還款計算公式
  　　每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　按月遞減還款計算公式
  　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
  　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  　　每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
  　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:37:14

相關(guān)問題

• 問 ??分期買房利息怎么算?分期買房利息是多少?
  答

  買房利息計算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個回答>
• 問 ??買房分期付款利息怎么算？買房分期的利息是多少？
  答

  一、通常分期買房利息換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。①計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；②利銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

  全部3個回答>
• 問 分期買房怎么算利息
  答

  到底是二手房好還是新盤好還要看樓盤周邊的環(huán)境(比如大型商場、醫(yī)院、**、銀行、休閑娛樂中心等)、交通狀況等多種因素和小區(qū)的建筑密度及其它配套設(shè)施和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等多方面因素決定的,二手房很重要的是還要看房齡哦！~ 貸款金額、年限一定的情況算利息多少有兩種貸款方式，一種是本金本息，還有一種是本息本金，不同的貸款方式的利息都不一樣。前者適合貸款金額大、貸款年限長的；后者適合貸款金額小、年限短的；兩種方式適合不同的人群，各有各的利和弊。 按揭購房以**少20%**即8萬**，貸款32萬，本金本息的利息是186710.73元,本息本金的利息是144853.6 元。

  全部3個回答>
• 問 買房分期利息怎么算
  答

  銀行采用的是積數(shù)計息法和逐筆計息法來計算貸款的利息:①積數(shù)計息法是按照實際的時間每天累計銀行賬戶余額，以累計積數(shù)乘每日的利率計算利息。計息公式為，積累的計息積數(shù)×每日利率=利息，其中積累的計息積數(shù)=每日余額的合計數(shù)。②逐筆計息法按照提前確認的計息公式，本金×利率×貸款時間=利息，逐筆計算利息，分情況有三種，計息期為全年的，計息公式為，利息=本金×年數(shù)×年利率，如果計息期為全月，將上述公式里的年換成月就可以了。計息期有全年又有單獨天數(shù)的，計息公式為，本金×年數(shù)×年利率+本金×單獨天數(shù)×日利率=利息，同時銀行可將計息的時間全部轉(zhuǎn)化為實際單獨的天數(shù)計算利息，即每年的天數(shù)為365天，每月就按照當月的公歷實際天數(shù)，計息公式為，本金×實際單獨天數(shù)×日利率=利息。

• 問 ??分期買房利息怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  全部3個回答>