買二手房需要哪些費用？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 131****4388

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）交易費：3元/平方米
  （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-03-31 21:31:53
• 158****2142

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-31 21:31:47
• 151****4703

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:31:42

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)二手房出售安全問題？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 二手房放款注意事項和哪些程序？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  1.買方買你的房子，如果是按揭形式，沒有過戶，銀行是不會放款給按揭人的。也就是說，你們先要簽訂一個合同，約定相關(guān)的時間問題?！　?.簽訂合同，先收取定金，約定時間去配合買方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個期間估計7個工作日，先要評估公司人員上門評估你的房子，出具報告給銀行，銀行再認(rèn)定評估公司的評估報告，給與按揭審批，是否給與放款)　　3.銀行審批通過之后，才去當(dāng)?shù)胤拷凰竭^戶(過戶當(dāng)天收取買房支付給你的**款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過后才會放款給按揭人，　　4.才能拿到剩余房款

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• 問 買二手房信息能從哪幾個方面可以打聽？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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• 問 不限購二手房有沒有相關(guān)的政策？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  這主要取決于你所在城市政府的規(guī)定，如果你所在城市政府有限購政策而你兩套房都不是小產(chǎn)權(quán)房子的話那你就被限購了，買不了房子！一般情況下一線城市省會城市限購政策嚴(yán)格一些，二三線城市非常寬松，可以再買房！

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• 問 二手房房源交易價錢一般是多少？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  有可能是中介虛標(biāo)的，很多房源都是同一套房子，不過是不同中介標(biāo)的，你可以仔細(xì)看看介紹，或者打電話到中介問問去，看看到底這個小區(qū)有多少套房子在出售，中介一般都知道的。 如果是新樓盤的話，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小區(qū)確實存在讓人無法忍受的問題。

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