二手房放款注意事項(xiàng)和哪些程序？可以的話麻煩都解釋下咯？

已有5個(gè)回答

• 143****5188

  1.買(mǎi)方買(mǎi)你的房子，如果是按揭形式，沒(méi)有過(guò)戶，銀行是不會(huì)放款給按揭人的。也就是說(shuō)，你們先要簽訂一個(gè)合同，約定相關(guān)的時(shí)間問(wèn)題。
  　　2.簽訂合同，先收取定金，約定時(shí)間去配合買(mǎi)方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個(gè)期間估計(jì)7個(gè)工作日，先要評(píng)估公司人員上門(mén)評(píng)估你的房子，出具報(bào)告給銀行，銀行再認(rèn)定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，給與按揭審批，是否給與放款)
  　　3.銀行審批通過(guò)之后，才去當(dāng)?shù)胤拷凰竭^(guò)戶(過(guò)戶當(dāng)天收取買(mǎi)房支付給你的**款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過(guò)后才會(huì)放款給按揭人，
  　　4.才能拿到剩余房款

  查看全文↓ 2019-03-02 22:25:34
• 146****9357

  申辦程序
  1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買(mǎi)賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
  2、買(mǎi)賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
  4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:25:28
• 132****0867

  二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:25:20
• 134****7408

  需要你的單身證明或者結(jié)婚證明或者**新的戶口本，工作證明，近六個(gè)月的流水等
  一般流水需要超過(guò)月供一倍，如果信用卡或者別的貸款有，銀行工作人員會(huì)問(wèn)你
  沒(méi)啥太多注意的

  查看全文↓ 2019-03-02 22:25:04
• 131****6733

  首先要確定交易的二手房沒(méi)有抵押和任何債權(quán)問(wèn)題。明確房子可以進(jìn)行交易后，買(mǎi)方要確認(rèn)房子的貸款情況，如果仍有貸款未結(jié)清，買(mǎi)賣雙方要商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式，根據(jù)自身情況選擇買(mǎi)房付款方式——商業(yè)貸款或公積金貸款。
  這里需要注意的是，銀行放款必須在房子過(guò)戶之后進(jìn)行，所以**好能尋找第三方擔(dān)保公司，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
  接下來(lái)是簽約交定金，繳稅，過(guò)戶，**后雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。
  個(gè)人辦理的好處是可以省掉**多高達(dá)2%的中介費(fèi)，但買(mǎi)賣雙方需要直接承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一般銀行針對(duì)二手房貸款主要與中介合作。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:24:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要哪些費(fèi)用？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售安全問(wèn)題？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)二手房有沒(méi)有相關(guān)的政策？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  這主要取決于你所在城市政府的規(guī)定，如果你所在城市政府有限購(gòu)政策而你兩套房都不是小產(chǎn)權(quán)房子的話那你就被限購(gòu)了，買(mǎi)不了房子！一般情況下一線城市省會(huì)城市限購(gòu)政策嚴(yán)格一些，二三線城市非常寬松，可以再買(mǎi)房！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源交易價(jià)錢(qián)一般是多少？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  有可能是中介虛標(biāo)的，很多房源都是同一套房子，不過(guò)是不同中介標(biāo)的，你可以仔細(xì)看看介紹，或者打電話到中介問(wèn)問(wèn)去，看看到底這個(gè)小區(qū)有多少套房子在出售，中介一般都知道的。 如果是新樓盤(pán)的話，出手率高有可能是倒房的，也有可能是小區(qū)確實(shí)存在讓人無(wú)法忍受的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房信息能從哪幾個(gè)方面可以打聽(tīng)？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

  全部5個(gè)回答>