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二手房放款注意事項和哪些程序？可以的話麻煩都解釋下咯？

134****9901 | 2019-03-02 22:24:15

已有5個回答

  • 143****5188

    1.買方買你的房子，如果是按揭形式，沒有過戶，銀行是不會放款給按揭人的。也就是說，你們先要簽訂一個合同，約定相關的時間問題。
    　　2.簽訂合同，先收取定金，約定時間去配合買方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個期間估計7個工作日，先要評估公司人員上門評估你的房子，出具報告給銀行，銀行再認定評估公司的評估報告，給與按揭審批，是否給與放款)
    　　3.銀行審批通過之后，才去當地房交所正式過戶(過戶當天收取買房支付給你的**款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過后才會放款給按揭人，
    　　4.才能拿到剩余房款

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:34
  • 146****9357

    申辦程序
    1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
    （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
    （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
    （3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
    （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
    （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
    2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
    3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
    4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
    5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
    6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:28
  • 132****0867

    二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:20
  • 134****7408

    需要你的單身證明或者結婚證明或者**新的戶口本，工作證明，近六個月的流水等
    一般流水需要超過月供一倍，如果信用卡或者別的貸款有，銀行工作人員會問你
    沒啥太多注意的

    查看全文↓ 2019-03-02 22:25:04
  • 131****6733

    首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易后，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式——商業(yè)貸款或公積金貸款。
    這里需要注意的是，銀行放款必須在房子過戶之后進行，所以**好能尋找第三方擔保公司，降低交易風險。
    接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，**后雙方約至銀行，進行面簽。
    個人辦理的好處是可以省掉**多高達2%的中介費，但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行針對二手房貸款主要與中介合作。

    查看全文↓ 2019-03-02 22:24:56

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