??同一個(gè)小區(qū)怎么選房子樓棟位置?都要看哪些方面?

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• 147****9510

  看房選房時(shí)，大部分購房者只關(guān)注房價(jià)、戶型、朝向等因素，常常忽略掉樓棟的選擇。通常，新建的小區(qū)樓棟都不少，居住的樓棟不同，居住體驗(yàn)也大不相同。那么同一個(gè)小區(qū)怎么選樓棟？都要看哪些方面呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
  
  第一、樓棟與道路的距離
  
  對(duì)大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長時(shí)間，所以對(duì)于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應(yīng)該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對(duì)于一些配置機(jī)動(dòng)車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會(huì)面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。
  
  有的小區(qū)樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟與每個(gè)出口的距離就顯得十分重要。有很多開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便。
  
  第二、樓間距的大小
  
  重點(diǎn)要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距和左右間距。如果樓間距過小的話，不僅會(huì)影響到房屋的采光通風(fēng)性能，而且還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入，這樣就極大地影響了居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。
  
  第三、樓棟的朝向
  
  購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定好各個(gè)樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對(duì)來說采光效果和通風(fēng)效果**好，也**受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購房選擇。
  
  第四、樓棟與停車場的距離
  
  如果購房者經(jīng)常開車出入小區(qū)的話，那么在選房的時(shí)候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響出行的便利行。
  
  另外，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會(huì)受到噪音污染的影響。
  
  第五、其它不利因素
  
  一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔、加油站、變電站等配套設(shè)施，這些配套設(shè)施帶來的污染是很大的，所以購房者一定要提前了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開。
  
  結(jié)語：
  
  以上就是關(guān)于同一個(gè)小區(qū)怎么選樓棟的內(nèi)容，希望大家可以透過這些內(nèi)容選擇到**適合的樓棟。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:57:49
• 135****2723

  對(duì)于購房者來說,買房很關(guān)心如何選戶型、選樓層,這些問題在網(wǎng)上也說了很多,而如何挑選樓棟和樓號(hào),卻鮮有人提及。
  
  要知道,買房除了戶型,選好樓棟也同樣重要!同樣一個(gè)小區(qū),選擇不同樓棟,可能居住體驗(yàn)會(huì)大不同。買房樓號(hào)應(yīng)該怎么選?邊上好還是中間好?什么朝向**佳?今天,小編就和大家說說樓棟挑選的技巧。
  
  1、樓棟朝向篇:朝南優(yōu)選,但非唯一選擇
  
  為什么說朝南的房子好呢?原因有兩個(gè)。
  
  一是舒適原因,坐北朝南的房子,冬暖夏涼,光線充足,即使在冬天,陽光也一樣能照射到房間的深處,明亮溫暖。二是心理原因,在中國以前主要的外患,是來自北方,因此,在中國人的心理上,常存有要提防北方的心理,逐漸的對(duì)在北方開門,形成了心理負(fù)擔(dān)。
  
  但并不是除了朝南,其他的樓棟朝向就不好了,而是各有各的優(yōu)缺點(diǎn),我們可以看看這張圖片。
  
  2、樓號(hào)忌諱篇:如果對(duì)數(shù)字敏感,要盡早留心
  
  之前網(wǎng)上消息,有一位男子,買房發(fā)現(xiàn)樓棟號(hào)從1變?yōu)?4,認(rèn)為不吉利想退房,為此還可開發(fā)商鬧上法庭。
  
  有部分購房者,在挑選樓層時(shí),對(duì)4、18這樣的數(shù)字也有忌諱,同樣道理,如果你真的對(duì)數(shù)字比較“敏感”,在挑選樓號(hào),一定要在簽訂購房協(xié)議時(shí),也要多留一個(gè)心眼,免得以后給自己添堵。
  
  3、樓棟方位篇:中間邊上各有優(yōu)劣
  
  買房樓棟是中間的好還是邊上的更好?一般來說,高層來說,邊上的優(yōu)于中間,在采光、通風(fēng)、景觀等方面都比較好;低層的話,擇夾在中間的樓棟,安靜、舒適,更時(shí)候適合居家。
  
  4、樓棟環(huán)境篇:空地要特別留意
  
  樓棟周邊環(huán)境的好壞非常重要,會(huì)很大程度上影響生活舒適度。選房時(shí),我們要注意一下周邊有無建筑物遮擋采光、景觀視野是否開闊等,避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟,以避開噪音。還有,要留心樓間距距離是否合理。
  
  若是樓棟周圍存在未標(biāo)明用途的空地時(shí),這時(shí)候要特別留心了。因?yàn)檫@些空地的不確定性較大,有可能會(huì)建新的樓房,甚至?xí)谶@些空地建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房。
  
  5、樓棟細(xì)節(jié)篇:進(jìn)出小區(qū)是否方便
  
  買房時(shí),常聽到置業(yè)顧問說,小區(qū)距離地鐵站多近多近,小編要提醒的是,小區(qū)的交通便利并不代表你家離車站或地鐵站就近,尤其是那些大盤,社區(qū)大,在選擇樓棟時(shí)要仔細(xì)確認(rèn)樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少,從哪個(gè)門進(jìn)出更方便。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:57:37
• 132****8277

  現(xiàn)在開發(fā)商承建的小區(qū)，開發(fā)的時(shí)候都是分期進(jìn)行開發(fā)，一個(gè)小區(qū)少則十幾棟，多則上百棟樓。**近有朋友買房時(shí)，在如何選樓棟的時(shí)候，變得很猶豫，不知道哪一棟的性價(jià)比比較高。**是好，但是報(bào)價(jià)很高，再者開發(fā)商一般壓著**中后期才開始售賣，有錢也沒時(shí)間等。今天，我們就拿這個(gè)問題來說說，買房時(shí)如何挑到好樓棟？
  
  
  
  一、距離道路的位置
  
  對(duì)大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長時(shí)間，所以對(duì)于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應(yīng)該考慮樓棟與小區(qū)主路的距離，對(duì)于一些配置機(jī)動(dòng)車主路的大型小區(qū)來說，接近主路的樓棟可能會(huì)面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。
  
  有的小區(qū)樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟距離每個(gè)出口的位置就顯得十分重要。有很多開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便。
  
  二、樓棟朝向
  
  從朝向來看，坐北朝南的樓棟自然受歡迎，這樣的樓棟采光通風(fēng)效果比較好。另外，南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個(gè)好的購房選擇。當(dāng)然購房者還應(yīng)根據(jù)自己選擇的戶型綜合考慮。
  
  三、居住環(huán)境
  
  從居住舒適度來講，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因?yàn)橹参锟梢詢艋諝?、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的環(huán)境。在北方城市，冬天盛行西北風(fēng)向，夏季盛行東南風(fēng)向，因此若樓棟西北方向有建筑，東南向有大片綠化的位置比較理想。
  
  從方位角度來講，對(duì)于西北有遮擋，東南有綠化的樓棟，其佳戶型應(yīng)該位于東南角上，既擁有陽光、景觀，又享有優(yōu)良的小氣候。次優(yōu)的朝向?yàn)檎?，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
  
  從周邊環(huán)境來講，有的小區(qū)內(nèi)部會(huì)設(shè)置幼兒園或其他類似機(jī)構(gòu)，離得近的樓棟可能會(huì)受到干擾。另外臨街的樓棟也易受噪聲影響，選房時(shí)應(yīng)該距離這些地方稍遠(yuǎn)一些。
  
  四、注意停車場的位置
  
  有的小區(qū)停車場分為地上停車位和地下停車場。如果購房者經(jīng)常開車出入，在選房時(shí)要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)影響出行便利。
  
  五、注意小區(qū)配套的位置
  
  在整個(gè)小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商的配套設(shè)施建設(shè)并不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點(diǎn)的布置、建設(shè)器材的設(shè)置、物業(yè)的位置等都需要購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。
  
  六、注意樓間距大小
  
  同一小區(qū)不同樓棟的樓間距很可能有差別，眾所周知，樓間距大小影響房屋的采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買?？礃情g距大小不僅僅是只看距離大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。
  
  大多數(shù)購房者買房的時(shí)候，對(duì)于小區(qū)位置、配套、戶型以及價(jià)格等因素關(guān)注更多，但忽略了選好樓棟也是非常重要的。只有好的小區(qū)、好的樓棟、好的戶型相結(jié)合，購房者才能享受到舒適的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:57:30
• 135****6276

  買房的整個(gè)過程，忙碌奔波。選區(qū)域、選小區(qū)、看房選房，當(dāng)選定要購買的小區(qū)之后或許您覺得終于松口氣了。
  
  事實(shí)是，您的選擇還沒有結(jié)束，您還要考慮每座樓在小區(qū)的位置分布，再?zèng)Q定購買哪座樓，是不是有您想要的戶型，因?yàn)?，樓棟位置，?duì)以后的居住環(huán)境影響真的很大。
  
  
  
  而且，不同位置的房子價(jià)格也不盡相同。同一小區(qū)要如何選房？要注意哪些因素？
  
  因素一：噪音
  
  這個(gè)恐怕是所有人首要考慮的問題了。
  
  臨街的肯定比小區(qū)中心的要吵，如果還有底商，比如把一樓改成餐廳、發(fā)廊什么的，油煙及音樂噪音也是不勝煩惱，沒有特殊原因盡量遠(yuǎn)離。
  
  現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位，住宅小區(qū)還配有運(yùn)動(dòng)場、兒童游樂區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)，如果不想被開車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫遠(yuǎn)一點(diǎn)。
  
  小區(qū)的廣場、活動(dòng)中心什么的，也考慮一下，如果不想聽到晨起及傍晚的廣場舞音樂的話。
  
  因素二：交通
  
  都已經(jīng)訂好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！不是要看你家離上班有多遠(yuǎn)，而是要看出入小區(qū)繞不繞。
  
  比如買房的時(shí)候，置業(yè)顧問說從家到地鐵步行10分鐘，但是說不定從你家樓下走到小區(qū)大門就要15分鐘，然后再到地鐵，半個(gè)小時(shí)都說不定，對(duì)于分秒必爭的上班族來說，簡直是受罪。
  
  因素三：污染
  
  為了避開污染，要盡量選擇離外圍主干道遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。
  
  因?yàn)榇蠖鄶?shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，如果遇到這樣的情況，不僅可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的開窗通風(fēng)。
  
  因素四：房屋朝向
  
  朝向的問題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)（客廳主臥）朝南或者東南都很好。朝陽的房間，采光好，對(duì)人的身心健康都有好處。
  
  如果是朝北的房屋，照不到陽光，時(shí)間久了，肯定會(huì)陰冷潮濕。不適合居住，只能當(dāng)做儲(chǔ)物間。
  
  因素五：小區(qū)**
  
  所謂**，當(dāng)然是因?yàn)槠湔紦?jù)了小區(qū)**佳且不可復(fù)制的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施、日照、視野等都是**佳的。
  
  當(dāng)然，與之相伴的就是高價(jià)格，一套處在**位置的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子高出數(shù)萬元。
  
  購房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己**在意的方面即可，比如有老人小孩的更在意噪音問題，而年輕人上班族更注意交通問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 07:57:22

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣選小區(qū)?選小區(qū)要看哪些方面?
  答

  第1、看配套同一地段的兩個(gè)小區(qū)可能外在的配套相似，無法判斷出哪個(gè)好、哪個(gè)不好。但是社區(qū)內(nèi)在的配套設(shè)施很有可能大不相同。例如：一個(gè)社區(qū)的內(nèi)部，超市、診所、公園一應(yīng)俱全；另一個(gè)社區(qū)內(nèi)部可能就只有一個(gè)便利店，甚至連休閑的場所都沒有，這樣的選擇結(jié)果是很明顯的。社區(qū)配套是后期生活的保障，用心做社區(qū)的人才會(huì)給業(yè)主有品質(zhì)感的生活，所以我們?cè)谶x擇小區(qū)時(shí)要注意看社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施。第2、看消防如果一個(gè)小區(qū)發(fā)生災(zāi)害，那么**大可能發(fā)生的事故就是火災(zāi)。所以，購買一個(gè)小區(qū)，了解它的安全防范意識(shí)和措施是十分有必要的。**直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實(shí)在這里邊安全防范意識(shí)教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區(qū)文化和物業(yè)的統(tǒng)一組織。關(guān)注每個(gè)細(xì)節(jié)的社區(qū)才是值得信賴和托付的社區(qū)。第3、看車位小區(qū)車位的選擇點(diǎn)主要在于：看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬于人防車位還是非人防車位（前者不能買賣，后者可以）、看購買的車位是否能夠計(jì)入產(chǎn)權(quán)。買車位和買房一樣，都算是家庭的一大筆支出，租車位也可以，就要看自身的選擇。第4、看供暖關(guān)于供暖的問題，可能很多人會(huì)不注意，但是一到冬季需要用的時(shí)候，才會(huì)發(fā)現(xiàn)那么多棘手的問題等著你去解決。供暖需要重點(diǎn)了解的是小區(qū)采用的是市政供暖還是小區(qū)自行供暖。市政供暖由市政統(tǒng)一調(diào)配，業(yè)主不能自己調(diào)控，小區(qū)供暖則比較靈活，但是價(jià)格和供暖效果都失去了保障。所以，買房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多數(shù)情況下大家還是會(huì)選擇市政供暖的方式，畢竟有保障才是**重要的。第5、看物業(yè)物業(yè)對(duì)于每個(gè)業(yè)主來說，可以說是事關(guān)幾十年的大事，判斷物業(yè)的好壞可以從社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生干凈程度、綠化保養(yǎng)程度、門衛(wèi)和服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度等方面考察。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣選小區(qū)?選小區(qū)要看哪些方面?
  答

  買房注意的事項(xiàng)有：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房價(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 .一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 考察小區(qū)配套主要看哪些方面？
  答

  1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場、多功能運(yùn)動(dòng)場、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點(diǎn)、休閑廣場、健身場所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗?fù)?、景觀亭、親水平臺(tái)、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：①基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。②注意配套的便利性重點(diǎn)考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設(shè)施，還有游泳池、健身會(huì)所等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實(shí)用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何選房子戶型呢？主要看哪些方面呢？
  答

  如果你想裝修不要太費(fèi)腦筋，在挑選戶型的時(shí)候就應(yīng)該注意了??！我朋友就買了一個(gè)斜廳的房子，擺家具的時(shí)候可是浪費(fèi)了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4.忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6.忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

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• 問 同一個(gè)小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。對(duì)很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認(rèn)為，多層樓雖然生活方便，但因?yàn)榻咏孛?，更容易潮濕，且采光、通風(fēng)欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點(diǎn)的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀(jì)的老年購房者卻更青睞多層住宅。二、高層：安靜舒適，視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價(jià)相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強(qiáng)的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。三、小高層：生活更適宜不是每一個(gè)人都喜歡城市里的高樓大廈，其實(shí)也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會(huì)降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴(kuò)大的好處，當(dāng)然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對(duì)高層也有更短的電梯等候時(shí)間、更少的公攤面積等特點(diǎn)，萬一停電也能勉強(qiáng)上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因?yàn)殡x地面更近，可以看到地面風(fēng)景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價(jià)格上相對(duì)來說比較貴，仍有不少人爭搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇，選擇時(shí)要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進(jìn)行全面考量，不要跟風(fēng)購買，適合自己的才是**好的。

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