按揭的房子能加名字嗎? 按揭買房，房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎？

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• 148****6291

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些。可以領取。
  
  你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。
  
  2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:28:59
• 158****6423

  濟南房產(chǎn)證加名辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”只需90元 　　
  《婚姻法解釋(三)》的出臺讓一些夫妻產(chǎn)生了為房產(chǎn)證加名的沖動。23日，南京地稅局開始對婚前房屋產(chǎn)權證加名征收3%契稅，百萬房產(chǎn)須納稅
  　　24日，記者從濟南市房管局、地稅局等部門了解到，目前濟南市對房產(chǎn)證加名的辦理手續(xù)照舊，可采取“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式在產(chǎn)權證上增加“共有權人”，無需交納契稅，只交90元費用即可。
  　
  　　房管部門：
  　　辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”要先還清貸款
  “婚前一方買房，婚后另一方要在產(chǎn)權證上加名字，這項業(yè)務是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’，夫妻雙方增加房屋共有權人?！痹撠撠熑吮硎?，辦理這項業(yè)務也是有條件的，前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  　　“現(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買房，夫妻在辦理這項業(yè)務之前，要把貸款還清?！痹撠撠熑苏f，在“有房無貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡單，夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續(xù)費和10塊錢的工本費就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:28:55
• 135****5096

  婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字。雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權變更為小張和小趙共同共有。
  
  
  
  然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補償給她房產(chǎn)價值的一半金額。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡圖
  
  
  
  小張非常憤怒，認為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個人財產(chǎn)，即使加了小趙的名字，也不能改變該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  
  
  于是小張和父母一起前來咨詢律師，那么小趙真的有權分走這套房產(chǎn)價值的一半嗎？
  
  
  
  律師解讀：小趙有權分房產(chǎn)
  
  
  01
  
  “婚后加名”屬于贈與行為，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  浙江王建軍律師事務所的朱俊律師表示，這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權登記在小張的個人名下，屬于小張的個人財產(chǎn)。該房產(chǎn)的權屬性質(zhì)，不會隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化。小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張在婚姻關系存續(xù)期間將其個人所有的房產(chǎn)贈與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權登記變更之后，小張便不可撤銷該贈與行為。
  
  
  
  02
  
  小趙有權分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡單地對半劃分。
  
  
  雖然小趙有權分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡單地對半劃分。共有分為按份共有和共同共有兩種形式。需要說明的是，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡單的兩人各占50%，還要考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。
  
  
  
  考慮到房產(chǎn)全部由小張的父母出資，雙方結(jié)婚僅僅九個月后便離婚，時間很短。此外，小張在婚姻中無原則性的過錯。朱律師認為，房產(chǎn)的大部分價值應歸小張所有，但小趙仍有權享有小部分的房產(chǎn)價值。
  
  
  
  父母買的房子怎么分割？
  
  
  買房對老百姓來說是一輩子**大的支出，大部分離婚中產(chǎn)生的糾紛就是房子了。類似小張的案例，近幾年就有很多。
  
  小王和小程姑娘結(jié)婚后，小王的父母出資**為兩人在市區(qū)買了一套房子，后將房屋登記在雙方名下?；楹蟛痪茫蚺c小王一家性格不合，無法繼續(xù)生活，小程提出離婚，且主張分割房產(chǎn)的70%。
  
  
  
  法院**終判決該房屋歸男方小王所有，小王將房屋價值的30%作為補償款補償給女方小程。
  
  
  
  當然，事無絕對。不要以為寫了名字就一定分得到補償了。北京一個經(jīng)典判決，妻子的要求就沒被法院支持。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:28:50

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• 問 ??按揭房能加名字嗎？按揭買房,房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎?
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??按揭房能加名字嗎？房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎?
  答

  　房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。　　　　當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。　　第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現(xiàn)產(chǎn)權人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關手續(xù)?！　∫虼耍诜慨a(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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• 問 ??按揭房可以加名字嗎？房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??貸款買的房子可以加名字嗎？按揭買房，房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎？
  答

  1，必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會做共有公證的，因為你只是對該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈與，因為贈與是隨時可以撤銷的，即使公證都沒有用，因為贈與是以過戶后才有效。2，如果是婚后購買，并且夫妻都是銀行共同債務人的情況下是可以加名字的，婚前老公個人貸款就不能加名，也可以讓銀行把貸款合同重新改，加別人為共同貸款人，這樣就可以加別人名字了，但操作時會很麻煩?？傊y行同意。

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• 問 貸款買房能加名字嗎? 按揭買房后房產(chǎn)證辦理下來后能加名字嗎?
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當時還沒結(jié)婚。現(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風險甚至會拒絕。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風險。銀行是不可能會答應的。風險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風險防范 看按揭貸款案例仔細學習買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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