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兩限房價格低，轉(zhuǎn)讓受限；自住房無限制。
全部4個回答>??什么是兩限房？自住房和兩限房有什么區(qū)別?
135****6253 | 2019-04-01 10:04:07
已有3個回答
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138****5722
一、兩限房：
查看全文↓ 2019-04-01 10:06:55
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
二、自住房：
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 -
138****2411
區(qū)別
查看全文↓ 2019-04-01 10:06:50
??在上篇文章中小編主要介紹了關(guān)于什么是自住房和如何申請自住房的相關(guān)知識，今天小編就來介紹一下自住房和兩限房到底有什么區(qū)別？?
兩限房
??兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。??
自住房
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
兩限房
自住房和兩限房的區(qū)別？
??1、申請條件不同
??兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車、有價證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；
??2、價格不同
??兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；
??3、申請方式不同
??兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；
??4、備案順序不同
??兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請；
??5、優(yōu)先條件不同
??兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。
??6、限價層次不同
??一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。
??7、購房客戶不同
??兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。 -
142****9897
以后申請落戶的時候，還需要提交范房產(chǎn)證明的。所以你以后落戶的時候，需要有對應(yīng)的房產(chǎn)情況。你如果那個時候把房子重新買回來，或者買個其他可以落戶的房產(chǎn)，都沒有這些問題。
查看全文↓ 2019-04-01 10:06:44
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自住房自由，兩限房限制。
全部5個回答> -
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兩限房是給收入不高的人準(zhǔn)備的，價格和面積都有限制。限競房是開發(fā)商在價格上限內(nèi)競爭，控制房價。買房時，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和需求，選擇合適的房子。
全部6個回答> -
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限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結(jié)構(gòu)不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實行...限價房就是國家給的硬性指示,就是死的價格,開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡單理解,就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。 限價房作為政府在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的**高價。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別所在: 1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,免交土地出讓金; 2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金; 3、成本結(jié)構(gòu)不同; 4、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制; 5、購買條件和對象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; 6、價格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人; 7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 這里面商品房**貴,限價房可以理解為政府出的一個比商品房便宜那么一點的房子,這三者之中經(jīng)濟(jì)適用房**便宜。
全部3個回答> -
答
聽說限價房價格有上限，兩限房除了價格還有面積限制，具體我也不太確定。
全部5個回答>
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