??什么是兩限房？兩限房可以繼承嗎？

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• 146****4121

  1、限價(jià)房同樣有繼承權(quán)，可以由兒女繼承。且繼承房產(chǎn)不收5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內(nèi)不能上市交易。
  2、繼承需要做繼承公證（2％）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費(fèi)等少量費(fèi)用。沒有年限限制。辦理繼承公證需要以下材料：第被繼承人的死亡證明，到派出所開具。產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。家庭成員關(guān)系報(bào)告：產(chǎn)權(quán)人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。
  3、產(chǎn)權(quán)人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復(fù)印蓋章。第五，繼承人的身份證戶口簿原件及復(fù)印件。各個(gè)地區(qū)有些差異，但一般差異不大。
  兩限房如何繼承？
  1、有遺囑，且繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進(jìn)行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。
  2、沒有遺囑，但繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費(fèi)用更節(jié)約。
  3、憑著法院出具的民事判決書（或民事調(diào)解書）或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理繼承房屋過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書（或民事調(diào)解書），也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易不會(huì)允許將繼承房屋變更過戶。
  4、當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:09:31
• 148****0332

  可以繼承，繼承需要做繼承公證（2%）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費(fèi)等少量費(fèi)用。沒有年限限制。
  辦理繼承公證需要以下材料：
  第一，被繼承人的死亡證明，到派出所開具。
  第二，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。
  第三，家庭成員關(guān)系報(bào)告：產(chǎn)權(quán)人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。產(chǎn)權(quán)人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。
  第四，單位的職工登記表復(fù)印蓋章。
  第五，所有繼承人的身份證戶口簿原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:09:26
• 138****2685

  兩限房，現(xiàn)在已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)？如果取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。
  你的情況，必須在2位老人都在世、且都神智清醒時(shí)辦理，否則將來可能認(rèn)定為老人的財(cái)產(chǎn)由所有兒女共同繼承。
  房子轉(zhuǎn)到你名下可以，直接轉(zhuǎn)到你兒子名下也可以，但前提是：你父母必須都同意。去和你父母協(xié)商，讓他們寫下贈(zèng)與協(xié)議并公證，如果想直接過戶到你兒子名下，公證時(shí)就贈(zèng)給你兒子。拿到公證書后，由你兒子、你父母共同到房管局辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:09:21

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• 問 ?? 什么是兩限房?兩限房可以出租嗎?
  答

  不可以出租?。〕鲎馊绻l(fā)現(xiàn)會(huì)責(zé)令整改，罰款，**嚴(yán)重會(huì)取消你的購房資格的。。。

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• 問 什么是兩限房?兩限房可以貸款嗎?
  答

  這個(gè)情況您可以嘗試聯(lián)系柜臺(tái)個(gè)貸部門確認(rèn)一下，因?yàn)槲覀冞@邊不是直接審貸的部門，而且目前也不了解您個(gè)人的具體情況，針對(duì)您個(gè)人的具體信息還需要您這邊通過柜臺(tái)個(gè)貸部門申請(qǐng)的時(shí)候再具體確認(rèn)一下的。

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• 問 兩限房可以繼承嗎？
  答

  可以簽訂協(xié)議或遺囑。沒有房產(chǎn)證也是可以簽訂協(xié)議的。沒有房產(chǎn)證辦不了公證

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• 問 什么是兩限房？兩限房可以自由買賣嗎？
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。 另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售,而且價(jià)格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的,因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。

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• 問 ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動(dòng)，不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請(qǐng)購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

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