??二手房如何交易?各種稅費怎么算的?

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• 131****2379

  二手房交易稅計算方法:
  
  1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
  
  2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
  
  不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  4、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  5、測繪費
  
  1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積
  
  6、二手房交易手續(xù)費總額
  
  住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  7、登記費：（工本費）
  
  80元，共有權證：20元。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:46:24
• 155****7983

  辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-04-01 10:46:17
• 151****9491

  在這里購房指南以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
  
  一、不滿兩年
  
  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
  
  ① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
  
  ② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  
  ③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
  
  三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
  
  2、滿兩年不足五年及滿五不唯一
  
  滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。
  
  契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
  
  個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
  
  兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
  
  3、滿五唯一
  
  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

  查看全文↓ 2019-04-01 10:46:11

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• 問 ??二手房怎么交易?各種稅費怎么算的?
  答

  二手房稅費是多少？一般買二手房稅費有如下：1、買房人應繳納稅費：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費：3元/平方米；4）測繪費：1.36元/平方米；5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房稅費怎么計算2、 賣房人應繳納稅費：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二手房稅費怎么計算？二手房稅費怎么計算呢？二手房買賣稅費的計算方式：1、普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。3、出售公房：1）5年之內：（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

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• 問 二手房怎么算? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  分析如下：需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等.契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。個人所得稅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

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• 問 二手房怎么算? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房交易相關稅費是多少？ 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 二手房各種稅費怎么算
  答

  二手房各種稅費的計算方法：1、契稅如果是普通住宅房的話，契稅的征收稅率是在1%到1.5%之間。如果是非普通住宅房的話，契稅的征收稅率是3%。假如說是首次購買90平米以內的普通住宅房，那么稅率可以下調至1%。2、印花稅一般的征收比例是0.05%，無論是買家還是賣家都是要支付印花稅的，但如果是個人購買或者是轉讓的話，一般都是免征印花稅。3、營業(yè)稅營業(yè)稅是按照房屋成交總價的5.5%來征收，如果房屋辦理產權證的時間不超過兩年，需要全額征收這個費用，但如果超過兩年的話，可以免征。4、個人所得稅如果知道房屋的原有價值，那么可以用原有價值減去房屋的現(xiàn)有成交價，然后再乘以20%。假如說沒有辦法提供房屋原有價值的憑證，那么可以用房屋的現(xiàn)有成交價乘以1%，滿五唯一的話免征。