??二手房怎么交易?各種稅費怎么算的?

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• 157****8809

  二手房稅費是多少？
  一般買二手房稅費有如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費：3元/平方米；4）測繪費：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房稅費怎么計算
  2、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費：3元/平方米；3）營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  二手房稅費怎么計算？
  二手房稅費怎么計算呢？二手房買賣稅費的計算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。
  3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:25:19
• 144****5391

  二手房交易流程
  所謂的二手房，就是別人住過的。買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。那么在選擇二手房的時候，還是得看自己想要什么樣的房子，再仔細(xì)觀察所了解到的二手房。
  二手房交易稅費怎么算？
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）；2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要；3%。3、印花稅：房款的0.05%；4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)；6、營業(yè)稅：成交價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；7、中介費：房款的1%。
  
  二手房貴不貴
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%。2、交易費：6元/平方米。3、中介費：房款的2%。4、個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%（滿五唯一住房可以免除）。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:25:13
• 136****1574

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:25:08

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么算? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  分析如下：需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等.契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！評估費，過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

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• 問 二手房怎么算? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 ??二手房如何交易?各種稅費怎么算的?
  答

  二手房交易稅計算方法:1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7、登記費：（工本費）80元，共有權(quán)證：20元。

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• 問 二手房交易相關(guān)稅費是多少？ 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 二手房各種稅費怎么算
  答

  二手房各種稅費的計算方法：1、契稅如果是普通住宅房的話，契稅的征收稅率是在1%到1.5%之間。如果是非普通住宅房的話，契稅的征收稅率是3%。假如說是首次購買90平米以內(nèi)的普通住宅房，那么稅率可以下調(diào)至1%。2、印花稅一般的征收比例是0.05%，無論是買家還是賣家都是要支付印花稅的，但如果是個人購買或者是轉(zhuǎn)讓的話，一般都是免征印花稅。3、營業(yè)稅營業(yè)稅是按照房屋成交總價的5.5%來征收，如果房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的時間不超過兩年，需要全額征收這個費用，但如果超過兩年的話，可以免征。4、個人所得稅如果知道房屋的原有價值，那么可以用原有價值減去房屋的現(xiàn)有成交價，然后再乘以20%。假如說沒有辦法提供房屋原有價值的憑證，那么可以用房屋的現(xiàn)有成交價乘以1%，滿五唯一的話免征。