??買房要買車位嗎?租和買哪個更劃算?

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• 153****8653

  買房后有必要買小區(qū)停車位嗎？
  
  1.看地段，了解小區(qū)地段的情況，如果是在心寸土寸金的市中心地段的話，就要考慮自身的經(jīng)濟條件，經(jīng)濟允許的話建議還是要買車位。因為這樣的地段周邊小區(qū)以及商業(yè)圈的車肯定不少，車位緊張，停車難，就算自己沒有車的話，也可以把車位租出去，在市中心地段的租金肯定是很可觀的。
  
  2.看小區(qū)車位和住戶比例，小區(qū)的住戶跟車位數(shù)的比例接近1:1的時候，那么該小區(qū)不存在“停車難”的問題，說明這里的車位租金也會很便宜，這時你可以考慮不買車位，租一個就行了。
  
  3.看價格，根據(jù)性價比來衡量這個車位，對比買與租哪個更有價值，而且車位的價格是在你經(jīng)濟能夠承受范圍內(nèi)，如果可以的話買個車位也是避免將來找不到停車位的情況出現(xiàn)。要是車位的價格高就沒必要了，直接租還更加劃算。
  
  小區(qū)的車位的分類：
  
  1.產(chǎn)權(quán)車位，也就是獨立車庫，這種車位可以出租以及出售給業(yè)主使用。
  
  2.人防車位，這種車位通常是在普通車位更下的樓層，國家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商通常沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  3.臨時車位，這種車位只能租用，因為這種車位業(yè)主即使購買也沒有產(chǎn)權(quán)，這些車位不能進行買賣交易。
  
  **后小編要說的是，買車位要根據(jù)實際情況去考慮，住戶和車位比例、車位租金以及停車難不難等狀況，結(jié)合這些問題去衡量車位買跟租哪個性價比更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-02 08:06:22
• 148****1580

  “停車難”已成共識,無論是在城市里、還是小區(qū)內(nèi),有車族們時常要為搶車位爭破腦袋。車位越來 越緊張,車位價格也是水漲船高,目前城市里新小區(qū)一個車位價格普遍在10萬元以上,這相當于一輛私家車的價格。買房已不易,還要掏一大筆錢來買個車位,這 是令很多有車族頭疼的問題。判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點。
  
  為了促進樓盤銷售,**近有些開發(fā)商也會打出“買房送車位”、“買房同步購車位”、“車位分期付款”等促銷牌, 讓 購房者以**或免費的方式獲得車位,對于購房者確實很有吸引力。不過,這種促銷手段是真實惠還是噱頭?湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購房者,對于房產(chǎn)商的這種促銷 方式需要謹慎對待,仔細辨別開發(fā)商的贈送承諾是否合法有效,是否真正讓自己獲得實惠。
  
  
  
  那么,購車位需要注意哪些方面?買車位,還是租車位?車位投資劃算嗎?下面,小編為你一一揭曉購車位需要注意的問題。
  
  ?一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  能 否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位,要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位,還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位,可以自由轉(zhuǎn)讓、出 售,而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低,因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車 的車位,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該車位應當屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商就無權(quán)處置。
  
  二、租賃車位有限期20年
  
  租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
  
  三、人防車庫禁止買賣
  
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車位車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。
  
  四、細簽合同、實地勘察車位
  
  湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒,車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。
  
  五、車位買還是租應量力而行
  
  停 車難,車位價格水漲船高,是買車位還是租車位?很多業(yè)主犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來衡量是買車位還是租車位。對于經(jīng)濟實力 不強的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外,買了車位還要按月交管理費,管理費多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成 本則更高。建議買不如租,因為租用成本遠遠低于購買,而且租金是由政府限價的,不會貴得出奇。
  
  “如果有一定的經(jīng)濟實力買得起車位,就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位?！泵襟w代表表示,購買車位可以解決兩個問題,一個是隨著小區(qū)車輛增加,自己購買了車位,就不用擔心車子沒地方停。另一個則是,以后賣房子由于配套設施齊全更容易出手。
  
  六、投資車位需謹慎
  
  “買 車位投資劃算不?”一些業(yè)主擔心今后車位越來越珍稀,車位價格會不會像房價一樣噌噌往上漲,早點入手幾個車位是否可以坐等**,車位不宜大量的買來投資。 因為在實際的操作上,小區(qū)的車位比如果沒有達到1:1,開發(fā)商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1:1的小區(qū),開發(fā)商為了避免今后停車的矛 盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理,以解決業(yè)主停車矛盾。
  
  此外,有些小區(qū)無法單獨為業(yè)主提供車位產(chǎn)權(quán)證,如業(yè)主日后轉(zhuǎn)讓會非常麻煩,因此,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議車位夠用就好,讓自己生活得安心、舒心就可以了,不宜進行大量投資。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:06:01
• 146****5472

  如果是一二線城市，新建車位的成本太高，路邊停車的風險也大很多，而且車位從長久來說也是一種投資，所以還是購買車位更劃算。
  而三四線城市一般來說還有很大的發(fā)展?jié)摿?，有更多空間進行更合理的規(guī)劃，所以先租車位觀望也是個不錯的注意。
  但是大部分人都更傾向于買車位，畢竟可以避免輾轉(zhuǎn)租車位、搶車位和違停等煩惱。

  查看全文↓ 2019-04-02 08:05:50

相關問題

• 問 ??買房必須買車位嗎?租和買哪個更劃算?
  答

  從理財角度看，租車位更劃算舉個例子，買一個車位要花20萬元，成本的回收期需要40年左右。而租車位只需要每月支付一小部分的錢，不會給財務造成太大的壓力，能省下更多的流動資金。省下的20多萬元，如果進行穩(wěn)健的投資，投資回報率就按8%計算，40年后將利滾利至434萬，這絕對是一筆可觀的收入。這些情況，買比租合適到底買不買車位，一是看自己手頭兒有沒有十幾、幾十萬的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時不考慮購車位，但如果有以下這些情況，還是應該買起來。1、車位稀缺如果這套房是常住，地段也不錯，車位又比較緊張，根本達不到1:1，那就果斷買。2、開發(fā)商“只售不租”有的開發(fā)商硬性規(guī)定，地下車位“只售不租”，而地面停車全部按次按時間收費，停車半小時以內(nèi)免費，超出則按照每小時N元計費。遇到這種規(guī)定，算算每天停車的成本，或許還是直接買車位更劃算。3、車位價格劃算如果車位售價是自己汽車的50%或以下，那就可以出手買。如果到60%也可以咬咬牙買下來，如果售價已經(jīng)達到車輛本身價格的70%或以上，就要慎重一些。買還是租，還要看實際情況是買還是租，還得看你家的實際情況。如果經(jīng)濟條件允許，有固定的車輛，未來也計劃長年停放，那就買車位圖個安心。而對于手頭兒沒那么多閑錢，也沒有常住的打算和長期固定車位的需求，每月租車位比較劃算。 車位投資，還需慎重如果你不愁停車問題，只是想投資個車位，就得考慮租金和售價比值。如果車位價格過高，比如售價已經(jīng)遠超當?shù)氐姆績r均值，而出租車位的行情或者價格不好，那么想從車位投資獲得更多的回報就得耗費較長的時間，并不劃算。舉例來說一個20萬元的車位，每月租金800塊錢，暫且不考慮車位本身的**空間，年收租的回報率就是4.8%，雖然遠超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財產(chǎn)品，但是不到5%的回報，并不能愉快地跑贏通脹，要想**，也需要20年的時間。如果一個車位要40萬，每月租金只有1200元，年回報率也只有3.6%，還不如直接去買理財產(chǎn)品呢。此外，有產(chǎn)權(quán)車位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的；如果買了那種連產(chǎn)權(quán)都沒有的車位，其實這種購買合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國合同法，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年了，超過部分無效。按上面這個例子算，說不定還沒等**兒呢，車位的所有權(quán)就不是你的了。相關：這些車位不能買！1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的不要買能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。2、人防車庫不要買根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。3、不能實地勘察的車位不要買 車位在購買前，要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

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• 問 買房要買車位嗎
  答

  買房時要不要買車位，可以根據(jù)房子的地段以及車位的需求量來進行判斷。如果說房子所在的小區(qū)位置以及地段都不錯，那**好還是購買一個車位，因為小區(qū)位置好的話，入住率就會比較高，同時小區(qū)里的停車位就會十分緊張，購買車位也便于自己停車。購買車位時需要注意的是：1.對車位的類型進行了解。在購買車位的時候，要看清楚自己買的是不是有產(chǎn)權(quán)的車位，不能輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。2.對車位要進行實地考察。購房者買車位也是需要看看車位所在位置和格局、高度、兩側(cè)有無遮擋等，**好是實地考察一下，以方便了解自己的停車位具體位置。3.注意買車位不能用公積金貸款。車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會要求全款購買車位。

• 問 ??買房要買車位嗎?沒買車位真的會吃虧?
  答

  1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。5．地庫**更省時現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。二、買房時有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認可度。其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會對將來的換房造成影響。

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• 問 ??買房要買車位嗎?買車位有哪些好處呢?
  答

  一、買車位有哪些好處1．車多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車輛也越來越多，車庫自然就會變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購買地下車庫，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報。2．安全防刮蹭露天隨意停放車輛，看似方便，其實安全隱患很多，比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會給會車和行人帶來安全風險、隨意停放車輛也會阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。3．減少陽光暴曬陽光暴曬和日夜溫差大等對車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用壽命。停在地庫不僅可以避免暴曬保護車漆，而且車庫的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。4．不必辛苦搶車位回家后停車更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位，更避免因搶車位、亂停放導致的鄰里不和等。5．地庫**更省時現(xiàn)在地下停車庫基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時。不論嚴寒酷暑刮風下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠的地方開車了。二、買房時有沒有必要買停車位？隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。業(yè)內(nèi)人士指出，買不買車位看區(qū)域。如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應更顯車位不足。而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認可度。其次，可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價格。買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。專家表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，一般不會對將來的換房造成影響。

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• 問 ??買房要買車位嗎？買車位該如何選擇好呢？
  答

  買房應該買車位嗎？1、看小區(qū)所在地段如果小區(qū)是位于市中心，經(jīng)濟允許的情況下，建議還是買車位。因為周邊小區(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯不夠用，停車難。就算自己用不到停車位，也可以將車位出租。2、看小區(qū)車位和住戶比例如果你所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，且車位租金便宜，那么你可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個就可以了。3、看車位價格如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，并且車位價格也在你的購買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。買車位要注意些什么問題呢？1、明確車位的產(chǎn)權(quán)看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。2、觀察車位位置車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者應該注意：（1）首先選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。（2）在并排的多個車位中選擇靠柱子的，這樣有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時考慮自己是倒著進去的，還是直接開進去，倒出來的。選擇自己習慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。（3）注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。有的車位后面還有管線、閥門等設施，會導致車位變短，一般也不要選。（4）還有一種在墻面之間形成的車位，這種車位空間比較固定，并不方便入庫和出庫。（5）車道的寬度也要注意，有的車道兩邊都有車位，有的只有一側(cè)有車位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車位的，將來車進車出干擾較少。3、應將車位相關細則寫進合同購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，**好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，并進行登記備案

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