??為什么要買房？買房子為什么要備案？

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• 145****5095

  對(duì)該房子進(jìn)行了備案，根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)標(biāo)的物上只能有一個(gè)所有權(quán)。幾乎理論界與實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有預(yù)防一房二賣的效力。避免出現(xiàn)糾紛。
  
  主要是維護(hù)買房者的權(quán)益，對(duì)于買賣雙方而言都是交易安全的一個(gè)保障。
  
  備案是向房地產(chǎn)管理部門備案。一般是商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:49:40
• 143****9036

  購(gòu)房備案是什么意思？
  1、一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
  2、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  3、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  購(gòu)房備案是什么意思？購(gòu)房備案有什么作用嗎？
  購(gòu)房備案有什么作用嗎？
  1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
  2、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。
  3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:49:35
• 151****2513

  一、什么是網(wǎng)簽？什么是備案？
  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
  購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋的相關(guān)信息。
  二、網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
  6、對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。
  
  三、網(wǎng)簽完，房屋就具備法律效力了嗎？
  NO！即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
  四、先網(wǎng)簽還是先備案？
  網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
  五、如何網(wǎng)簽？如何備案？
  網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。
  備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么要買房？買房子為什么要做公證？
  答

  做公證是考慮到幾個(gè)情況。1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過(guò)戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時(shí)候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主，那不是很麻煩。3、浙江溫州，目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說(shuō)如果這個(gè)房子沒(méi)過(guò)戶到你的名下，還是原來(lái)業(yè)主的名字的話，你要賣的時(shí)候只能通過(guò)原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問(wèn) ??買房子為什么要備案?新房什么時(shí)候備案?
  答

  1、簽完購(gòu)房合同必須還要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問(wèn) 為什么要現(xiàn)在買房?你們?yōu)槭裁匆I房 ?
  答

  房子能給你帶來(lái)保障和安全感，天下**美好的莫過(guò)于家，沒(méi)有房子，在好的感情也會(huì)讓你身心疲憊，有的時(shí)候應(yīng)該多聽(tīng)父母的話，起碼你會(huì)少走很多彎路，感情不是面包，你看看現(xiàn)在每個(gè)新娘結(jié)婚都有屬于自己的小窩，同樣是女人，難道你不羨慕嗎？

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• 問(wèn) 為什么要買房子？大家有什么說(shuō)法不？
  答

  所謂安家立業(yè)，家就是一個(gè)窩，這個(gè)窩就是住房。沒(méi)有窩怎么不談生活啊。因?yàn)樗麄冃枰粋€(gè)遮風(fēng)避雨的地方，所以他們需要房子

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• 問(wèn) 買房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎?買房子為什么要備案?
  答

  只要是有購(gòu)房者繳納的房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢交到房管局指定的監(jiān)管賬戶里，按理來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購(gòu)房者直接把錢打到監(jiān)管賬戶里，然后再去開(kāi)發(fā)商那里開(kāi)收據(jù)！另外如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來(lái)之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，就不存在房管局備案一說(shuō)了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買賣和抵押的！房管局是不承認(rèn)的！關(guān)鍵是要分清你所購(gòu)買的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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