什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？希望有人能給出說法？

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• 155****7318

  購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明證》（原來的《他項(xiàng)權(quán)利證》），然后把《不動(dòng)產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，但產(chǎn)權(quán)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
  當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
  貸款還清后一定記得解除抵押，因?yàn)橹挥薪獬盅?，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:36:34
• 155****7453

  一手房： 開發(fā)商辦下證以后會(huì)通知我們，雙方約定時(shí)間去辦理他項(xiàng)權(quán)證，并辦理房屋抵押手續(xù)，辦理完畢后，開發(fā)商之前的擔(dān)保合同解除以后，銀行把質(zhì)壓的錢給了開發(fā)商，我們就可以拿房產(chǎn)本了，銀行留的是他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:36:15
• 131****8480

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:36:05
• 143****0776

  對(duì)的！你只能拿一套合同！等開發(fā)商通知你去房管局辦房產(chǎn)證，但是你暫時(shí)是拿不到房產(chǎn)證的，會(huì)抵押給銀行，除非你還清貸款，拿到銀行的還清證明，這些你和銀行簽訂的按揭貸款合同上有明確說明，不用擔(dān)心，沒事的，一直都是這樣，上面那個(gè)回答純粹扯淡。
  。。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:35:57
• 131****1987

  到交易中心去過完戶以后.
  過21個(gè)工作日就可以出房產(chǎn)證了.(不同地區(qū)可能時(shí)間有點(diǎn)差別)
  但一般情況下不會(huì)超過一個(gè)月.如果出來了就可以憑你手上的回執(zhí)單去交易中心去領(lǐng)取.
  如果你是按揭的話.房產(chǎn)證原件你是拿不到的.因?yàn)樵侥玫姐y行去做抵押.

  查看全文↓ 2019-04-02 11:35:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證號(hào)在哪個(gè)位置？希望有人能給出說法？
  答

  在房產(chǎn)證上面左上角。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 別墅辦房產(chǎn)證交多少稅？希望有人能給出說法？
  答

  1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。2、從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)證違規(guī)過戶應(yīng)該怎么辦？希望有人能給出說法？
  答

  國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。

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• 問 農(nóng)村里面怎么辦房產(chǎn)證？希望有人能給出說法？
  答

  房產(chǎn)證辦不了。無法律依據(jù)。把戶口遷至集體，同時(shí)辦土地使用證，再辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。三者缺少一個(gè)都是違章建筑。

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• 問 希望有人能給出說法？
  答

  住房公積金管理中心住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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