綠化率多少合適？綠地率、綠化率、綠化覆蓋率意思一樣嗎？

已有3個(gè)回答

• 143****1775

  一、綠化率是什么意思?
  
  綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化率一般要比綠地率高一些。
  
  但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù),開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí),沒有太多嚴(yán)格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計(jì)入綠化率。
  
  所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。
  
  二、綠化率怎么算?
  
  綠化率計(jì)算公式:綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積
  
  請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
  
  請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。
  
  三、小區(qū)綠化率多少合適?
  
  “綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等。對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo),一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒有那么嚴(yán)格,只要有一塊草皮就算,所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。
  
  綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。
  
  四、綠化率和綠地率的區(qū)別?
  
  綠地率是規(guī)劃指標(biāo),描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。
  
  綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。簡(jiǎn)單說就是綠地率是針對(duì)種植面積而言,綠化率是針對(duì)投影覆蓋面積而言。
  
  綠地率:管得嚴(yán),標(biāo)準(zhǔn)高
  
  在計(jì)算綠地率時(shí),對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地(公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地)。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:01:35
• 132****4174

  一、綠地率
  
  城市的總綠地率是指城市建成區(qū)內(nèi)各綠化用地總面積占城市建成區(qū)總用地面積的比例。也可計(jì)算建成區(qū)內(nèi)一定地區(qū)的綠地率。如居住區(qū)綠地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。
  
  綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。區(qū)別于綠化率。
  
  二、綠化覆蓋率
  
  是反映一個(gè)國家或地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)狀況的重要指標(biāo)。也是中國環(huán)境保護(hù)模范城市和創(chuàng)建文明城市考核的重要指標(biāo)。是居住區(qū)內(nèi)全部綠化覆蓋面積與區(qū)域總面積之比。
  
  綠化覆蓋面積指城市中的喬木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面積,包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、道路綠地、風(fēng)景林地的綠化種植覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。
  
  三、綠化率與綠地率的區(qū)別
  
  1、綠地率計(jì)算方法要比綠化率嚴(yán)格很多，而且通常以下限控制為原則。綠化率的計(jì)算方法是綠化面積規(guī)劃建設(shè)用地面積，而綠地率的計(jì)算方法是綠地率＝綠地總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。此外，因?yàn)榫G化率中所包括的范圍比較廣，而綠地率的范圍比較窄，所以一般經(jīng)過計(jì)算之后，綠化率比綠地率要高。
  
  2、綠化率的標(biāo)準(zhǔn)有：居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30％以上，城區(qū)不低于25％；一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50％；居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80％以上，草坪面積控制在40％以內(nèi)。
  
  3、此外，經(jīng)批準(zhǔn)建成綠地的保存率應(yīng)為100％，喬灌草花等保存率95％以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率在90％以上。
  4、綠地率的標(biāo)準(zhǔn)是：公共綠地、宅旁綠地等小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70％，且至少1／3的綠地面積要能常年受到日照。
  
  5、綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 如小區(qū)的屋頂?shù)木G化也算，就是豎著的墻面的綠化也算，總之只要是小區(qū)的有綠的也都算。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:01:25
• 143****7118

  其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。
  房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。
  綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。
  綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
  所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應(yīng)稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。
  而且，國家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。
  綠化覆蓋率則不然，相對(duì)而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:01:15

相關(guān)問題

• 問 什么是綠化率 綠地率和綠化覆蓋率又是什么
  答

  綠化率是什么？綠化率多少合適呢？售樓小姐口中的綠化率和綠地率哪個(gè)更靠譜，我們看到的所有植被都能夠算在綠化里嗎？ 一、綠化率定義 綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率，綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值，不過這一般都是開發(fā)商用來作為宣傳樓盤綠化時(shí)用的具體概念，而沒有法律和法規(guī)依據(jù)的。而且很多小區(qū)的綠化率是不達(dá)標(biāo)的。 二、幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積 如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì) 算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門 在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 三、綠化率多少合適 對(duì)于綠化率多少合適如果綠化率較高的，容積率就會(huì)比較的地，當(dāng)然建筑密度一般都是比較低的，這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少，而住戶就相對(duì)舒服一些。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)來說一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。這就是綠化率多少合適的答案。 四、綠化率、綠化覆蓋率、綠地率的區(qū)別 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。 1、綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 2、 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。 3、綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo)，一般是不少于30%。

• 問 什么是綠化率 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率的區(qū)別在哪里
  答

  開發(fā)商名目繁多的宣傳中常提到的綠化指標(biāo)具體指的是什么，綠化率、綠地率、綠化覆蓋率，究竟哪一個(gè)才應(yīng)該是購房者關(guān)心的？什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？綠化率和綠地率是不是同一個(gè)？地下停車場(chǎng)上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對(duì)此并不了解，綠化率、綠地率、綠化范圍率之間的區(qū)別是什么？ 綠化率概念 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化率與綠地率、綠化覆蓋率 綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專家介紹，這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積 在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 因此，買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠地率高一些。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。 有關(guān)專家對(duì)此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。

• 問 綠化覆蓋率、綠化率、綠地率是什么意思 它們之間有哪些區(qū)別
  答

  隨著生活水平的不斷提高，人們開始越來越關(guān)注自身的居住環(huán)境，“宜居、生態(tài)、綠色”已經(jīng)成為人們考核樓盤的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。而綠化率一直是開發(fā)商經(jīng)常向購房者提及的一個(gè)數(shù)據(jù)，同時(shí)也是購房者比較關(guān)心的數(shù)據(jù)，綠化率=綠化面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。 綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60％以上。 而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑屋頂綠地，不應(yīng)包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 可能很少有購房者留意到綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是——綠地率，綠地率=綠地總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 上圖綠色部分所示的便是綠地率，綠地率只算地上的面積垂直綠化面積，而綠化率則可以包括屋頂綠化、盆栽花卉等覆蓋面積，可以看出，綠地率不僅計(jì)算比綠化率嚴(yán)格，且一般情況下，綠地率要小于綠化率，這也解釋了為什么開發(fā)商更傾向于將綠化率作為常用推廣概念，這是為了讓客戶產(chǎn)生綠化更高的感覺。 ??但綠化率和綠地率都能作為小區(qū)舒適度的考核標(biāo)準(zhǔn)，綠化率和綠地率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一般情況下，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于35%，大于50%則可稱作花園，一般在40%左右就能使得居住舒適。

• 問 小區(qū)的綠化覆蓋率和綠地率是一樣的嘛？
  答

  綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 針對(duì)開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，提醒：購房時(shí)一定要盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候接房時(shí)綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商。

• 問 綠地率與綠化履蓋率是同一個(gè)概念嗎？小區(qū)綠化達(dá)到多少比較好？
  答

  “綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

  全部2個(gè)回答>