有遺囑的房產(chǎn)怎么過戶？清楚的能否都說下哈？

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• 158****1308

  一、首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N戶籍，辦理死亡證明；
  二、到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  1、繼承權(quán)公證費用;
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用；
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。4、契稅

  查看全文↓ 2019-04-02 16:48:52
• 131****6807

  繼承房產(chǎn)的程序：　
  1.房產(chǎn)繼承時到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)繼承時申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
  2.分割房屋遺產(chǎn):
  ①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定?！　?br/>②共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:48:36
• 145****4567

  主要辦理程序：
  1、繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負(fù)責(zé)通知。
  2、存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭搶。
  3、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:48:29

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• 問 農(nóng)村有購房補貼嗎？清楚的能否都說下哈？
  答

  購房需持身份證件、銀行帳號、商品房買賣合同、購房發(fā)票及縣房管部門發(fā)放《預(yù)購商品房預(yù)告登記證明》等材料向縣住建局房管所申請財政購房補貼款項縣住建局匯總審核向縣財政局申請撥付購房補貼款項由縣財政局審核撥付款項再由縣住建局統(tǒng)組織發(fā)放購房補貼。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些買房風(fēng)險？清楚的能否都說下哈？
  答

  確定交房時間如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

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• 問 清楚的能否都說下哈？
  答

  相同的樓層，不同的單元，不同的戶型風(fēng)水也是不一樣的。這個要結(jié)合周圍環(huán)境，戶型這些一起綜合起來判斷的！不是那個樓層不好的問題。

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• 問 清楚的能否都說下哈？
  答

  豪宅，簡單理解就是富豪階層的豪華住宅，一是面積超大，二是裝修裝飾奢華氣派。

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• 問 清楚的能否都說下哈？
  答

  可以的，作為外籍人買房，若以現(xiàn)金方式購買，憑護(hù)照就可辦理，但護(hù)照必須由翻譯公司翻譯后方可辦理過戶申請。在申請過戶時，必須雙方進(jìn)行買賣公證，購房手續(xù)是與普通的購房手續(xù)是一樣的.只不過要交護(hù)照,做一下翻譯公證.以證明您的身份。

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