有遺囑的房產(chǎn)怎么過(guò)戶？清楚的能否都說(shuō)下哈？

已有3個(gè)回答

• 158****1308

  一、首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  二、到公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。4、契稅

  查看全文↓ 2019-04-02 16:48:52
• 131****6807

  繼承房產(chǎn)的程序：　
  1.房產(chǎn)繼承時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書(shū);②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書(shū)。
  2.分割房屋遺產(chǎn):
  ①折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定?！　?br/>②共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú](méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:48:36
• 145****4567

  主要辦理程序：
  1、繼承開(kāi)始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。
  2、存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。
  3、繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

  查看全文↓ 2019-04-02 16:48:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  購(gòu)房需持身份證件、銀行帳號(hào)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票及縣房管部門(mén)發(fā)放《預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明》等材料向縣住建局房管所申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼款項(xiàng)縣住建局匯總審核向縣財(cái)政局申請(qǐng)撥付購(gòu)房補(bǔ)貼款項(xiàng)由縣財(cái)政局審核撥付款項(xiàng)再由縣住建局統(tǒng)組織發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)？清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  確定交房時(shí)間如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  相同的樓層，不同的單元，不同的戶型風(fēng)水也是不一樣的。這個(gè)要結(jié)合周?chē)h(huán)境，戶型這些一起綜合起來(lái)判斷的！不是那個(gè)樓層不好的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  豪宅，簡(jiǎn)單理解就是富豪階層的豪華住宅，一是面積超大，二是裝修裝飾奢華氣派。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 清楚的能否都說(shuō)下哈？
  答

  可以的，作為外籍人買(mǎi)房，若以現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)，憑護(hù)照就可辦理，但護(hù)照必須由翻譯公司翻譯后方可辦理過(guò)戶申請(qǐng)。在申請(qǐng)過(guò)戶時(shí)，必須雙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)公證，購(gòu)房手續(xù)是與普通的購(gòu)房手續(xù)是一樣的.只不過(guò)要交護(hù)照,做一下翻譯公證.以證明您的身份。

  全部3個(gè)回答>