房屋共有人什么意思呢？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>

158****6744 | 2019-04-02 21:11:47

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內(nèi)容不能為空

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• 141****0316

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3. 對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 21:12:17
• 136****9212

  具體要看房屋的共有方式。
  
  共有方式有兩種，一種是按份共有。一種是共同共有。
  
  按份共有就是約定了每個(gè)共有權(quán)人各自的份額，比如一個(gè)30%，一個(gè)20%，一個(gè)50%
  
  共同共有，就是部分份額，幾個(gè)共有人，同時(shí)擁有該房產(chǎn)，要處理該房產(chǎn)時(shí)，需要征得所有共有權(quán)人的同意。有點(diǎn)類似于均分。
  
  希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！
  
  所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。
  
  相當(dāng)于你們兩個(gè)人各占一半，但是又略有不同。
  
  共同共有的特點(diǎn)是幾個(gè)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的全部享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，只要共同共有關(guān)系存在，共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個(gè)部分屬于哪個(gè)共有人所有。
  
  對(duì)此，不用太糾結(jié)，反正明確該房產(chǎn)你們兩個(gè)人擁有同等權(quán)力就好。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:12:11
• 148****2098

  房屋所有權(quán)證共有人是共同產(chǎn)權(quán)擁有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)由法人、其它組織、自然人擁有，一些房屋產(chǎn)區(qū)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上人員或者單位擁有，兩個(gè)或者兩個(gè)以上擁有產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，擁有人屬于共有人。
  
  建設(shè)部
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  第十一條 房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；
  權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。
  共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。
  房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
  房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:12:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶型是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  戶型就不給你講定義了。兩房一廳一廚一衛(wèi)，這種描述的就是房子的戶型。還有就是單身公寓，一房一廳等?？傊v的就是室內(nèi)房間的分配和布置、功能劃分等。

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• 問(wèn) 清水裝修是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  清水裝修，是指油漆時(shí)木板的花紋還能看見，油漆是透明的，體現(xiàn)出的效果就是板材的本色，能看出板材的紋路。一般用飾面板做家具的都用清水?！　』焖b修，是指油漆好以后沒有原始材料的顏色，油漆蓋住板材原來(lái)的本色紋路，體現(xiàn)出的效果是油漆的顏色。調(diào)制自己喜歡的顏色作為表面顏色，看不見木板的花紋?！　≌w室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為清水和混水兩種。對(duì)墻面來(lái)說(shuō)，墻面不抹灰的墻叫清水墻，工藝要求較高;墻面抹灰的墻叫混水墻?！　∑鋵?shí)，清水與混水的主要區(qū)別在于兩者的表現(xiàn)力不同。清水主要善于表現(xiàn)板材的紋理，因此對(duì)板材的花紋要求較高，天然的東西價(jià)格也高。混水主要表現(xiàn)的是油漆本身的色彩，對(duì)于板材的花紋要求不高，油漆是化工材料，非天然的東西價(jià)格相對(duì)較便宜些。此外，混水容易體現(xiàn)歐式風(fēng)格，清水則能呈現(xiàn)中式氛圍。有時(shí)候，門、門套和窗套都是白色手抄漆的混水風(fēng)格，而玄關(guān)、電視柜、壁櫥卻做成體現(xiàn)木質(zhì)感的清水風(fēng)格。這種清水、混水相結(jié)合的裝修風(fēng)格，如果處理得好，也會(huì)別有一種雅致。

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• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 期房是什么意思啊？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說(shuō)，即使通過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購(gòu)買期房的好處 (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問(wèn) 老公房是什么意思呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

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