買酒店式公寓好嗎有誰能說一說這個(gè)呢？

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• 138****8702

  優(yōu)點(diǎn)：是顯而易見的：便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，可以注冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報(bào)率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價(jià)格，租金回報(bào)率在6～7%左右
  
  缺點(diǎn)：好像是沒有房產(chǎn)證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開公司的什么人都有,落不了戶口，只是個(gè)住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及電話上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，可經(jīng)營。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:38:49
• 136****0241

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。
  優(yōu)點(diǎn)：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。
  預(yù)算少，建議購買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。
  預(yù)算多，建議購買商鋪，回報(bào)率較高，保底回報(bào)都在8、9個(gè)點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:38:06
• 147****7058

  肯定不會(huì)啦,小戶型,總價(jià)不高,很多人愛買,關(guān)鍵是要看一下產(chǎn)權(quán)上的用途,本身就是酒店式公寓的格局,如果有商業(yè)的,做酒店就是合法的

  查看全文↓ 2019-04-02 23:37:21

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅哪個(gè)**快誰能說一說呢？
  答

  通常來講寫字樓的**空間比較大，隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)必定成為時(shí)代的主流，而生活區(qū)漸漸的擴(kuò)散到外城，中心區(qū)全是商務(wù)區(qū)，所以應(yīng)該寫字樓的**空間大。

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• 問 公積金貸款利息是多少誰能說一說這個(gè)呢？
  答

  申請公積金貸款須滿足此條件:男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于55。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 有購房合同可以貸款嗎這個(gè)誰能說一說呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 提前還房貸劃算嗎誰能說一說這個(gè)？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 裝修可以用公積金貸款嗎誰能說一說這個(gè)呢？
  答

  公積金裝修貸款條件1.房產(chǎn)證(只有現(xiàn)房才有資格申請)2.房產(chǎn)證所有人身份證3.戶口簿、結(jié)婚證(未婚的需到民政局開具單身證明)4.借款人申請的住房公積金賬號(hào)5.若房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，須提供**后一期的銀行對(duì)賬單(還款記錄)6.與裝修公司簽訂的房屋裝修合同、預(yù)算書及裝修**款發(fā)票

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