拆遷怎么賠償國家有這方面的規(guī)定嗎？

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• 156****4992

  產(chǎn)權調(diào)換拆遷平房或者非單元式樓房安置單元式樓房, 1:1.2拆遷平方或者非單元式樓房繼續(xù)安置平房或者非單元式樓房 1;1 實行貨幣補償 拆遷人按照拆遷房屋的金額,向被拆遷人支付貨幣進行補償

  查看全文↓ 2019-04-02 23:41:11
• 152****3820

  房屋拆遷補償如果是國有土地依據(jù)國務院590令的政策法規(guī)和當?shù)卣膶嵤┘殑t進行補償，如果是集體土地依據(jù)《土地管理法》和當?shù)卣难a償政策對地面上建筑物及其附屬物進行補償。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:41:02
• 145****1135

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：
  　　1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
  　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
  　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
  　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
  　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
  　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:40:56

相關問題

• 問 拆遷怎么補償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權房進行調(diào)換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 樓房拆遷怎么補償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說，房屋用途不同，在拆遷中的補償標準也不同，可分為三類：一類是純粹的住宅；一類是純粹的營業(yè)用房；還有一類是由住宅作為營業(yè)用房進行使用，我們稱之為“住改非”房屋。有些地方在拆遷中將三類房屋規(guī)定了不同的補償標準，也有些地方未作規(guī)定。關于前兩類房屋的補償標準通常相對明確，但是對于“住改非”房屋，各地的規(guī)定卻經(jīng)常不一樣，且分歧較大，利益糾葛明顯，而這類情況又具有多發(fā)性，拆遷補償安置中應對這類情況作何處理？首先，要對房屋的性質有一個認定，一般以關于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當?shù)卣?guī)章中的相關規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權證標明的用途為準，對房產(chǎn)證上未標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準。如果沒有地方政府規(guī)章可循，可以將“建房函字【1993】23號”文件作為判斷房屋使用性質的法律依據(jù)?！敖ǚ亢帧?993】23號”文件是建設部在1993年所作出的《對湖北省沙市房地產(chǎn)管理局關于城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》，其相關內(nèi)容如下：在拆遷中，對私房非住宅，應根據(jù)房屋產(chǎn)權上所登記的房屋使用性質。當私房的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應向房地產(chǎn)管理局進行房屋使用性質變更登記。對私有房屋使用性質雖已變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質變更登記手續(xù)，補交國家規(guī)定的有關稅費后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同。如沒有實行房屋使用變更登記，則可參考房屋所有人的經(jīng)營是否合法，以及經(jīng)營情況確定其房屋使用的性質。根據(jù)這一文件，拆遷開始以后私房性質的確認，原則上應當以房屋產(chǎn)權證上所登記的房屋使用性質為準，對于住宅房屋改為非住宅房屋而未經(jīng)登記的，按以下方式處理：1被拆遷人補辦變更登記----按非住宅房屋進行補償安置；2被拆遷人未辦變更登記--------經(jīng)營活動真實存在且合法------按非住宅房屋進行補償安置。其次，關于房屋性質的確認主體。依《城市房屋拆遷估價指導意見》第12條的規(guī)定，關于房屋的性質（用途），當事人可進行協(xié)商并確定補償標準，如果協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復雜，住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認定帶來了相當難度，為當事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時，在協(xié)商不成時，將此問題交由規(guī)劃管理部門進行確認，為進一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權利。其三，依法對房屋的使用性質形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費的雙向補償，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。

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• 問 小產(chǎn)權房拆除如何賠償有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。具體而言：對于小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款"拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償"的規(guī)定。

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• 問 沒有公積金怎么貸款有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)公積金相關政策規(guī)定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下條件：??1、提前償還部分/全部按揭貸款的申請，已取得原貸款銀行同意??2、未使用公積金貸款或貸款已還清??3、已連續(xù)繳存6個月住房公積金且繼續(xù)正常繳存??4、具備還款能力且符合公積金貸款信用標準??5、同意提供符合《商轉公貸款規(guī)定》的擔保(有*押或質押兩種擔保方式)??6、符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求(在貸款辦理期間遇政探調(diào)整的，以公積金中心受理。商轉公。申請時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定)。??辦理流程：??1、咨詢申請：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉公”。??2、提交資料：??1）身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；??2）原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。??3）辦理原商貸所購房屋的《借款*押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件??4）原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明??5）由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；??6）房屋產(chǎn)權共有權人出具經(jīng)公證的《同意*押的具結書》；??7）原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋*押權證(期房*押證明或房屋他項權證)》的復印件并加蓋銀行公章；??8）管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。??3、資料送審:貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實后，會報給當?shù)刭Y金中心審批。??4、當?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結清原商業(yè)貸款。

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• 問 公房可以買賣嗎有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  一般來說公房兩證都是齊全的，土地證，房產(chǎn)證，是可以交易的。但也有一些公房是不可以自由買賣的，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉移(過戶)手續(xù)。我國法律規(guī)定以下公房是不能買賣的：（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權糾紛的公房。（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。

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