公積金**多能貸款多少有上限規(guī)定嗎？

已有4個回答

• 133****9326

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  　　公積金貸款額度計算方法如下：
  　　1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
  　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　2、按使用配偶額度：
  　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%
  　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
  　　3、按照房屋價格計算的貸款額度：
  　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  　　4、按照貸款**高限額計算的貸款額度：
  　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  　　（具體**高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）

  查看全文↓ 2019-04-03 00:59:49
• 157****3354

  公積金貸款可貸額度每個城市都有不同的規(guī)定。
  
  首先要看您的公積金余額，然后以一定的倍數(shù)放款，其次還要綜合您的還貸能力等。
  
  以深圳為例，可貸額度有如下規(guī)定：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和（父母可作為共同申請人）。2．不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔(dān)。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下**款比例不低于購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，**款比例不低于購房總價的30%，購買第二套住房**款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業(yè)銀行政策處理）3．不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款**高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求（以中心審批為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2019-04-03 00:59:42
• 155****0335

  1.公積金貸款概念：
  住房公積金指的是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長期住房儲蓄金。職工個人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實行專門開戶存儲,全部歸職工個人所擁有。
  2.公積金貸款的準(zhǔn)則
  住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限。規(guī)定實際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。
  若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個月的個人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。
  根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計算確定”。
  計算公式是:職工個人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時近12個月,可含申請當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個月內(nèi)的一次性補繳,不足12個月的按實際月數(shù)作為計算;職工的個人可貸額度計算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。
  3.申請公積金貸款的條件
  (1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個月
  (2)公積金的繳存需要滿12個月
  (3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存
  (4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項
  申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時間;每個臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年

  查看全文↓ 2019-04-03 00:59:36
• 142****5685

  一、 貸款對象及條件
  1. 具有常住戶口或有效居留身份。
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
  4. 申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  5. 申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
  二、 貸款額度 申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取**小值：
  1. **高貸款限額為40萬元。
  2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
  3. 合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低的一項計算。
  4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
  6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
  三、 貸款期限
  1. 貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  2. 貸款**長期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長5年。
  四、 申報材料
  1. 《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
  2. 借款人身份證明原件及復(fù)印件三份；
  3. 借款人配偶身份證明（已婚）原...
  一、 貸款對象及條件
  1. 具有常住戶口或有效居留身份。
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
  4. 申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  5. 申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
  二、 貸款額度 申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取**小值：
  1. **高貸款限額為40萬元。
  2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
  3. 合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低的一項計算。
  4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
  6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
  三、 貸款期限
  1. 貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  2. 貸款**長期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長5年。
  四、 申報材料
  1. 《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
  2. 借款人身份證明原件及復(fù)印件三份；
  3. 借款人配偶身份證明（已婚）原件及復(fù)印件三份；
  4. 借款人戶口證明原件及復(fù)印件兩份；
  5. 借款人配偶戶口證明（已婚）原件及復(fù)印件兩份；
  6. 借款人由民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份；
  7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件或商品房預(yù)售合同原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起三年內(nèi)）；
  8. 所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件三份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
  9. 預(yù)付購房款票據(jù)原件及復(fù)印件兩份；
  10. 契稅完稅證原件及復(fù)印件兩份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
  11. 售房人收款賬戶和借款人還款賬戶

  查看全文↓ 2019-04-03 00:59:29

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款**多能貸多少有規(guī)定嗎？
  答

  目前，購買首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款**高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值?！?貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

  全部3個回答>
• 問 公積金**多能貸款多少有限額嗎？
  答

  公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個商業(yè)貸款了。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部5個回答>
• 問 買房公積金貸款能貸多少有規(guī)定嗎？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房**多少有規(guī)定嗎？
  答

  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成;2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成;3、第二套購房**五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對"第二套住房"的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 房子貸款**多少有規(guī)定嗎？
  答

  1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬＊30％＝30萬元。2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元＊50％＝50萬元。3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30％）。4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

  全部4個回答>