房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎誰(shuí)能給分析一下呢？

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• 144****4058

  1、中國(guó)這些年的飛速發(fā)展，且大國(guó)效應(yīng)與歐美的消費(fèi)水平來(lái)比還是較低的不符合國(guó)際一體化進(jìn)度，所以國(guó)內(nèi)的消費(fèi)水平、工資水平、物價(jià)水平都還有很大的上漲空間，也因此房?jī)r(jià)還是有上漲空間的。
  2、確切的說(shuō)2011年樓市動(dòng)蕩的根本原因是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的過(guò)快增長(zhǎng)引發(fā)的物價(jià)飛漲和國(guó)家加印鈔票引起的貨幣貶值雙重導(dǎo)致的。
  3、我國(guó)沒(méi)有經(jīng)歷應(yīng)有的資本積累階段，而后經(jīng)濟(jì)又人為的過(guò)速增長(zhǎng)，導(dǎo)致的必然情況。律法的不健全，監(jiān)督機(jī)構(gòu)的的各種不到位的漏洞等等。又連續(xù)趕上幾次金融、經(jīng)濟(jì)、債務(wù)的危機(jī)，該修復(fù)的地方?jīng)]有及時(shí)填補(bǔ)，該改革的地方迫于形勢(shì)又不敢動(dòng)，慢慢會(huì)有起色的，只是悲劇了我們這代人。
  5、銀行的財(cái)政收縮，和應(yīng)對(duì)歐美的債務(wù)危機(jī)是導(dǎo)致辦理房貸麻煩的主要原因。
  6、至于所謂的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的各項(xiàng)政策，不過(guò)是煙霧彈轉(zhuǎn)移老百姓目光的，售房暫時(shí)出現(xiàn)的滯銷和降價(jià)、開發(fā)區(qū)出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象、房貸的緊縮政策絕對(duì)不是國(guó)家出臺(tái)幾條宏觀調(diào)控影響的，這些都是現(xiàn)今國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣的泡沫和毒瘤造成的必然因果，國(guó)家的各種政策不過(guò)相當(dāng)于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快還會(huì)出現(xiàn)回光返照的。
  7、但這回復(fù)時(shí)間還要主要看國(guó)際的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況（也就是我國(guó)的出口情況），其次是明年我國(guó)的擴(kuò)大內(nèi)需的情況（要看銀行的財(cái)政政策），**后才是國(guó)家的政策方法（也是決定我國(guó)經(jīng)濟(jì)軟硬著陸的情況）。
  
  所以
  若我國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)家想要軟著陸，那政策就還會(huì)持續(xù)加強(qiáng)調(diào)控而少印鈔票，降低貨幣貶值和通貨膨脹，這樣明年的樓市價(jià)格不會(huì)有很大的起色，還可能在大幅下降。
  若我國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)家想要硬著陸，那物價(jià)飛漲貨幣貶值也同樣會(huì)使樓市復(fù)蘇，價(jià)格可能還會(huì)有所上升。
  但我估計(jì)國(guó)家會(huì)取中間的可能性較大，既是鈔票加印一部分但影響不會(huì)太劇烈，政策不會(huì)加劇但會(huì)保持現(xiàn)狀以穩(wěn)定人心，銀行財(cái)政會(huì)適當(dāng)放寬來(lái)拯救中小企業(yè)，解決失業(yè)問(wèn)題和一定情況下擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)力。這樣的情況下明年樓市成交量不會(huì)太有起色，但價(jià)格也不會(huì)有太大升降，小開發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)很多被兼并跑路的可能，大開發(fā)商靠銀行幫助在艱苦的過(guò)一年。
  總的來(lái)講明年的樓市不會(huì)樂(lè)觀，國(guó)家操控價(jià)格不會(huì)太大浮動(dòng)，但寒冬終究會(huì)度過(guò)，之后的樓市仍是浪潮中泡沫，這次的危機(jī)不可能會(huì)根治樓市問(wèn)題，期待下一次吧，估計(jì)20年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)還會(huì)有兩道三次的起伏多變。也可能會(huì)因此誘發(fā)局部戰(zhàn)爭(zhēng)轉(zhuǎn)移視線，要根治經(jīng)濟(jì)問(wèn)題50年以內(nèi)是不可能實(shí)現(xiàn)的。
  
  因此，拿二三線城市來(lái)說(shuō)，三月份和五月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績(jī)報(bào)表的關(guān)鍵時(shí)刻）出手買房在價(jià)格上是能得到實(shí)惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績(jī)報(bào)表的關(guān)鍵時(shí)刻，而且此時(shí)牽扯到開發(fā)商對(duì)銀行的還貸、對(duì)承建商的付款等支出時(shí)刻），此時(shí)若經(jīng)濟(jì)沒(méi)有的到恢復(fù)，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)樓市價(jià)格的**低谷，但同樣若樓市復(fù)蘇，此時(shí)也可能會(huì)錯(cuò)失了良機(jī)。
  對(duì)于小型開發(fā)樓盤，在時(shí)間上很難確定，只能是關(guān)注的度加強(qiáng)一些，說(shuō)不上什么時(shí)候開發(fā)商資金斷鏈就會(huì)大幅內(nèi)部?jī)?yōu)惠，這一點(diǎn)很難把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盤開盤數(shù)量較多的情況和工地建筑速度即干活的工人較多的現(xiàn)象出現(xiàn)，那表示樓市可能會(huì)復(fù)蘇，這樣選在開盤時(shí)買，價(jià)格是**合適的。2、反之現(xiàn)象，就一定不要在開盤時(shí)購(gòu)買，盡量拖到年底比較合算。3、很多樓盤的降價(jià)不會(huì)在價(jià)格上或報(bào)紙上顯得那么明顯，你要多關(guān)注置業(yè)顧問(wèn)給你的電話中的打折情況，一般折扣接近七折時(shí)基本就到底的時(shí)候了?；蛘邎?bào)紙上樓盤送什么裝修基金或家電基金額度超過(guò)十萬(wàn)以上時(shí)，也基本是變相的打折到底了，不太可能出現(xiàn)直接降價(jià)的可能。所以要多關(guān)注。
  
  對(duì)于省會(huì)以上的大型城市，就不好說(shuō)了，除了關(guān)注還是關(guān)注。很可能會(huì)出現(xiàn)六七折的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)來(lái)緩解資金。要靠自己把握了，因?yàn)樾畔⒘亢蛥^(qū)域跨度太大，建議自發(fā)組建購(gòu)房團(tuán)（十人左右）能有效的直接去和開發(fā)商議價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:25:34
• 141****1809

  個(gè)人認(rèn)為:大城市有下降趨勢(shì),中小城市變動(dòng)不大,會(huì)有一定的上漲.
  從2009年開始，中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過(guò)2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國(guó)家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年房?jī)r(jià):
  1．房貸利率上浮。但難以阻檔購(gòu)買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國(guó)人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬(wàn)億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購(gòu)買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬(wàn)的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。
  2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過(guò)政策，通過(guò)開發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。
  在國(guó)家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過(guò)快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國(guó)家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過(guò)后（調(diào)控政策松動(dòng)），春天到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:25:27
• 156****5211

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望
  不過(guò)要看自己的實(shí)際情況，各個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)都不一樣，大的趨勢(shì)要降，也有個(gè)別城市房?jī)r(jià)目前還在漲，現(xiàn)在還在漲的城市估計(jì)2009年降的可能比較小，是否現(xiàn)在買房，還要自己拿決定

  查看全文↓ 2019-04-03 01:25:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房**多少**劃算現(xiàn)在誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  **是買房子首先要考慮的問(wèn)題，現(xiàn)如今面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，很多人都無(wú)法承擔(dān)一下拿出總房款，于是就會(huì)選擇貸款來(lái)進(jìn)行**的支付，在不同的城市關(guān)于房屋**政策也不一樣，而且買房的**的多少還跟個(gè)人的還款的情況有關(guān)系，那么，買房子**多少劃算？買房**多好還是少好？1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是首套房子，**不能少于總房?jī)r(jià)的百分之三十，例如要購(gòu)買一套價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是三十萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、上文所說(shuō)的還都是首套房。在限購(gòu)城市中，購(gòu)買二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話，購(gòu)買二套房，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。4、如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬(wàn)都是“砸鍋賣鐵”換來(lái)的，那就真心沒(méi)必要在增加**款了，沒(méi)必要給自己這么大的壓力。買房**多好還是少好？1、如果你是做生意的，時(shí)常需要流動(dòng)資金，那我會(huì)建議您少付。為什么這么說(shuō)？按現(xiàn)在年基準(zhǔn)利率4．9％算，即使您是貸款100萬(wàn)，貸款一年利息也僅2．3萬(wàn)元左右，這個(gè)資金成本相信做過(guò)生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢。2、所以，如果經(jīng)常需要資金用的您，我建議**越低越好。如果您手上有閑錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒(méi)有其它途徑，那我建議您少貸款。因?yàn)橘J款利息跟您存在銀行的定期或者理財(cái)產(chǎn)品這一來(lái)一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢的您完全沒(méi)有必要去承擔(dān)這個(gè)利息這個(gè)時(shí)候，您大可以多付**。綜上所述，買房子**多少好？買房**多好還是少好？對(duì)于買房**多還是少好并沒(méi)有明確的一個(gè)規(guī)定，我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候還是要多考慮考慮**的問(wèn)題，不過(guò)我們?cè)谶_(dá)到**要求的前提下，要根據(jù)自身的情況來(lái)決定交多少，原則上多一點(diǎn)比少一點(diǎn)好，現(xiàn)在多交一點(diǎn)，后期還款的壓力也就沒(méi)有那么大，利息也沒(méi)那么多了。

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• 問(wèn) 貸款買房劃算嗎有誰(shuí)能給分析一下呢？
  答

  貸款買房的好處就是可以把手中的錢很好管理。因?yàn)椴皇且豢跉飧冻龃蟪杀?。可以周轉(zhuǎn)買房后還可以看到項(xiàng)目投資家里有糧心里不慌，（生病，懷孕。。。）危險(xiǎn)就是市場(chǎng)目前不被看好，不適合炒房全款買房······剛需兩字就可以詮釋目前房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)有動(dòng)蕩，而且是全國(guó)的呼聲看不好，租房市場(chǎng)崛起。建議如果不是抱著炒房的心態(tài)而是剛需就入手性價(jià)比合適的房。 反之就等等。錢在手里哪怕通貨膨脹也不過(guò)的5的點(diǎn)。把錢分類。1生活保障（生病，懷孕）2日常消費(fèi)3投資

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• 問(wèn) 買房付全款好還是貸款好有誰(shuí)能給分析下呢？
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長(zhǎng)期來(lái)看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無(wú)債一身輕付全款后的日子沒(méi)有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說(shuō)，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過(guò)大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無(wú)法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來(lái)說(shuō)，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給分析分析買房付全款好還是貸款好
  答

  全款買房?jī)?yōu)勢(shì)：（1）一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；（2）沒(méi)有高昂的利息，比較省錢，而且不用每個(gè)月向卡里存錢，省去了不少麻煩。（3）辦理時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。全款買房劣勢(shì)：（1）如果要一次付清房款，對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)壓力過(guò)大，很大一部分人無(wú)法支付；（2）若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)幾率比較大；（3）假使開發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能給分析下嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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