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全款買房優(yōu)勢：（1）一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；（2）沒有高昂的利息，比較省錢，而且不用每個(gè)月向卡里存錢，省去了不少麻煩。（3）辦理時(shí)手續(xù)簡單，流程順暢。全款買房劣勢：（1）如果要一次付清房款，對于普通上班族來說壓力過大，很大一部分人無法支付；（2）若房屋證件未辦理齊全，變動幾率比較大；（3）假使開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
全部4個(gè)回答>買房付全款好還是貸款好有誰能給分析下呢？
141****7442 | 2019-03-01 03:52:32
已有3個(gè)回答
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134****7662
一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2019-03-01 03:53:09
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉(zhuǎn)手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
二、付全款的缺點(diǎn)
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大
除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。
一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、花明天的錢圓今天的夢
消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高
按揭貸款的時(shí)候，銀行會特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。
二、按揭貸款的缺點(diǎn)
1、背負(fù)沉重的債務(wù)
說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。 -
144****9100
1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
查看全文↓ 2019-03-01 03:53:00
如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會跟著高。 -
144****2975
兩種購房方式各有優(yōu)勢：
查看全文↓ 2019-03-01 03:52:54
按揭買房優(yōu)勢：
分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
**大效率提高了個(gè)人資金利用率。
全款買房優(yōu)勢：
一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
沒有利息，比較省錢；
手續(xù)簡單，流程順暢。
兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
按揭買房劣勢：
需要支付額外的利息；
忘記按時(shí)還款的話，會對個(gè)人征信有影響；
房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。
全款買房劣勢：
一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
相關(guān)問題
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貸款買房的好處就是可以把手中的錢很好管理。因?yàn)椴皇且豢跉飧冻龃蟪杀尽？梢灾苻D(zhuǎn)買房后還可以看到項(xiàng)目投資家里有糧心里不慌，（生病，懷孕。。。）危險(xiǎn)就是市場目前不被看好，不適合炒房全款買房······剛需兩字就可以詮釋目前房地產(chǎn)整個(gè)市場有動蕩，而且是全國的呼聲看不好，租房市場崛起。建議如果不是抱著炒房的心態(tài)而是剛需就入手性價(jià)比合適的房。 反之就等等。錢在手里哪怕通貨膨脹也不過的5的點(diǎn)。把錢分類。1生活保障（生病，懷孕）2日常消費(fèi)3投資
全部3個(gè)回答> -
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**是買房子首先要考慮的問題，現(xiàn)如今面對高額的房價(jià)，很多人都無法承擔(dān)一下拿出總房款，于是就會選擇貸款來進(jìn)行**的支付，在不同的城市關(guān)于房屋**政策也不一樣，而且買房的**的多少還跟個(gè)人的還款的情況有關(guān)系，那么，買房子**多少劃算？買房**多好還是少好？1、以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價(jià)的百分之三十，例如要購買一套價(jià)值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。2、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問題。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時(shí)，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價(jià)一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價(jià)的百分之三十。4、如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款比較省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。買房**多好還是少好？1、如果你是做生意的，時(shí)常需要流動資金，那我會建議您少付。為什么這么說？按現(xiàn)在年基準(zhǔn)利率4．9％算，即使您是貸款100萬，貸款一年利息也僅2．3萬元左右，這個(gè)資金成本相信做過生意的您肯定有概念，之前您在房貸之外不可能拿到成本這么低的錢。2、所以，如果經(jīng)常需要資金用的您，我建議**越低越好。如果您手上有閑錢，且資金一般都是放在銀行吃利息，而沒有其它途徑，那我建議您少貸款。因?yàn)橘J款利息跟您存在銀行的定期或者理財(cái)產(chǎn)品這一來一回，也是一筆不小的之出，手上有閑錢的您完全沒有必要去承擔(dān)這個(gè)利息這個(gè)時(shí)候，您大可以多付**。綜上所述，買房子**多少好？買房**多好還是少好？對于買房**多還是少好并沒有明確的一個(gè)規(guī)定，我們在辦理貸款的時(shí)候還是要多考慮考慮**的問題，不過我們在達(dá)到**要求的前提下，要根據(jù)自身的情況來決定交多少，原則上多一點(diǎn)比少一點(diǎn)好，現(xiàn)在多交一點(diǎn)，后期還款的壓力也就沒有那么大，利息也沒那么多了。
全部4個(gè)回答> -
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1、中國這些年的飛速發(fā)展，且大國效應(yīng)與歐美的消費(fèi)水平來比還是較低的不符合國際一體化進(jìn)度，所以國內(nèi)的消費(fèi)水平、工資水平、物價(jià)水平都還有很大的上漲空間，也因此房價(jià)還是有上漲空間的。2、確切的說2011年樓市動蕩的根本原因是中國經(jīng)濟(jì)的過快增長引發(fā)的物價(jià)飛漲和國家加印鈔票引起的貨幣貶值雙重導(dǎo)致的。3、我國沒有經(jīng)歷應(yīng)有的資本積累階段，而后經(jīng)濟(jì)又人為的過速增長，導(dǎo)致的必然情況。律法的不健全，監(jiān)督機(jī)構(gòu)的的各種不到位的漏洞等等。又連續(xù)趕上幾次金融、經(jīng)濟(jì)、債務(wù)的危機(jī)，該修復(fù)的地方?jīng)]有及時(shí)填補(bǔ)，該改革的地方迫于形勢又不敢動，慢慢會有起色的，只是悲劇了我們這代人。5、銀行的財(cái)政收縮，和應(yīng)對歐美的債務(wù)危機(jī)是導(dǎo)致辦理房貸麻煩的主要原因。6、至于所謂的穩(wěn)定房價(jià)的各項(xiàng)政策，不過是煙霧彈轉(zhuǎn)移老百姓目光的，售房暫時(shí)出現(xiàn)的滯銷和降價(jià)、開發(fā)區(qū)出現(xiàn)鬼城現(xiàn)象、房貸的緊縮政策絕對不是國家出臺幾條宏觀調(diào)控影響的，這些都是現(xiàn)今國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣的泡沫和毒瘤造成的必然因果，國家的各種政策不過相當(dāng)于抗生素的效果，根本上得不到根治，所以很快還會出現(xiàn)回光返照的。7、但這回復(fù)時(shí)間還要主要看國際的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀況（也就是我國的出口情況），其次是明年我國的擴(kuò)大內(nèi)需的情況（要看銀行的財(cái)政政策），**后才是國家的政策方法（也是決定我國經(jīng)濟(jì)軟硬著陸的情況）。所以若我國經(jīng)濟(jì)國家想要軟著陸，那政策就還會持續(xù)加強(qiáng)調(diào)控而少印鈔票，降低貨幣貶值和通貨膨脹，這樣明年的樓市價(jià)格不會有很大的起色，還可能在大幅下降。若我國經(jīng)濟(jì)國家想要硬著陸，那物價(jià)飛漲貨幣貶值也同樣會使樓市復(fù)蘇，價(jià)格可能還會有所上升。但我估計(jì)國家會取中間的可能性較大，既是鈔票加印一部分但影響不會太劇烈，政策不會加劇但會保持現(xiàn)狀以穩(wěn)定人心，銀行財(cái)政會適當(dāng)放寬來拯救中小企業(yè)，解決失業(yè)問題和一定情況下擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)力。這樣的情況下明年樓市成交量不會太有起色，但價(jià)格也不會有太大升降，小開發(fā)商可能會出現(xiàn)很多被兼并跑路的可能，大開發(fā)商靠銀行幫助在艱苦的過一年。總的來講明年的樓市不會樂觀，國家操控價(jià)格不會太大浮動，但寒冬終究會度過，之后的樓市仍是浪潮中泡沫，這次的危機(jī)不可能會根治樓市問題，期待下一次吧，估計(jì)20年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)還會有兩道三次的起伏多變。也可能會因此誘發(fā)局部戰(zhàn)爭轉(zhuǎn)移視線，要根治經(jīng)濟(jì)問題50年以內(nèi)是不可能實(shí)現(xiàn)的。因此，拿二三線城市來說，三月份和五月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績報(bào)表的關(guān)鍵時(shí)刻）出手買房在價(jià)格上是能得到實(shí)惠的。也可以搏一下明年的十一月份（大開發(fā)商沖中旬業(yè)績報(bào)表的關(guān)鍵時(shí)刻，而且此時(shí)牽扯到開發(fā)商對銀行的還貸、對承建商的付款等支出時(shí)刻），此時(shí)若經(jīng)濟(jì)沒有的到恢復(fù)，應(yīng)該會出現(xiàn)樓市價(jià)格的**低谷，但同樣若樓市復(fù)蘇，此時(shí)也可能會錯(cuò)失了良機(jī)。對于小型開發(fā)樓盤，在時(shí)間上很難確定，只能是關(guān)注的度加強(qiáng)一些，說不上什么時(shí)候開發(fā)商資金斷鏈就會大幅內(nèi)部優(yōu)惠，這一點(diǎn)很難把握。但能肯定的是：1、若明年你所在的城市新盤開盤數(shù)量較多的情況和工地建筑速度即干活的工人較多的現(xiàn)象出現(xiàn)，那表示樓市可能會復(fù)蘇，這樣選在開盤時(shí)買，價(jià)格是**合適的。2、反之現(xiàn)象，就一定不要在開盤時(shí)購買，盡量拖到年底比較合算。3、很多樓盤的降價(jià)不會在價(jià)格上或報(bào)紙上顯得那么明顯，你要多關(guān)注置業(yè)顧問給你的電話中的打折情況，一般折扣接近七折時(shí)基本就到底的時(shí)候了?；蛘邎?bào)紙上樓盤送什么裝修基金或家電基金額度超過十萬以上時(shí)，也基本是變相的打折到底了，不太可能出現(xiàn)直接降價(jià)的可能。所以要多關(guān)注。對于省會以上的大型城市，就不好說了，除了關(guān)注還是關(guān)注。很可能會出現(xiàn)六七折的內(nèi)部認(rèn)購來緩解資金。要靠自己把握了，因?yàn)樾畔⒘亢蛥^(qū)域跨度太大，建議自發(fā)組建購房團(tuán)（十人左右）能有效的直接去和開發(fā)商議價(jià)。
全部3個(gè)回答> -
答
可以多付，好處是已經(jīng)可以少還貸，而且少化利息。全款買房都可以。
全部5個(gè)回答>
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