現(xiàn)在買房有幾證？有網(wǎng)友來解釋下嗎？

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• 154****6655

  五證。有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。

  查看全文↓ 2019-04-03 16:54:27
• 146****8769

  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》是在收房時(shí)提供的。

  查看全文↓ 2019-04-03 16:54:19
• 142****4824

  有的有土地證，有的光有房產(chǎn)證，還有的什么也沒有?？茨愕倪\(yùn)氣了。

  查看全文↓ 2019-04-03 16:54:05

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• 問 房產(chǎn)證有幾張？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  現(xiàn)在目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房可以貸款付**嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。

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• 問 逾期幾次不能貸款買房？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  逾期次數(shù)沒有超過相關(guān)規(guī)定的征信不良，銀行會酌情放貸 不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對寬松。一般來說，你把握好一個(gè)數(shù)據(jù)：近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過這個(gè)紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。 而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過銀行的容忍度。融360的小編只能建議你還清欠款后，保持5年的按時(shí)還款習(xí)慣，不良信用記錄自動消除了。(有些銀行只看2年內(nèi)的征信情況)

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• 問 團(tuán)購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  團(tuán)購會劃算點(diǎn) 可以優(yōu)惠啊。沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 只要是開發(fā)商的證件都齊了就沒事，畢竟有法律保護(hù)，提前要求查看這些證件。

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• 問 豪宅買賣政策有什么？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  首先，豪宅銷售對象比較集中，中產(chǎn)以上，毫無疑問，娛樂、體育明星，商業(yè)富豪等，一般中產(chǎn)階級以下的是達(dá)不到擔(dān)保貸款的額度的。富豪購買豪宅，只要有意愿，一般還是不差錢的。所以銷售放到中下富豪階層，中產(chǎn)以上不能全額付款又貸款無門的，銷售主要有分期付款，**付50萬抵50萬，付100萬抵70萬。賣豪宅送汽車，可以與汽車銷售商合作，買汽車豪宅優(yōu)惠，買豪宅汽車還有優(yōu)惠。因?yàn)槟阏f的是豪宅，我才給你意見的，你銷售的不是廣大百姓消費(fèi)得起的，不然我會被口水淹的。開發(fā)商應(yīng)該重金求銷售經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)。來這里只能獲得每個(gè)人的建議。真的好點(diǎn)子要么不知道，要么不愿意說。

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