??二手房怎么按揭?二手房按揭貸款到底多久才可以批下來?

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• 151****5106

  二手房貸款需要大概一個(gè)月的時(shí)間。
  購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:02:51
• 138****2969

  正常情況下，商業(yè)貸款10天左右就批下來了，你可以去咨詢一下，可能是你的資料有問題。
  你可以檢查一下你的資料，具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:02:40
• 151****1203

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。

  查看全文↓ 2019-04-03 18:02:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房可以辦房貸嗎?二手房申請(qǐng)房貸多久能批下來?
  答

  現(xiàn)在用全款買房的人應(yīng)該不會(huì)很多的吧！也就那些壕才能隨手甩出千百萬來買房的。普通老百姓還是會(huì)選擇貸款來圓自己的夢。貸款買房，貸款一般多久時(shí)間會(huì)批下來呢？如果是買新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。**后注意了，如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金中心和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長時(shí)間。如果是買二手房如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要多久審批下來這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌你y行具體的審批時(shí)間也是不同的，一般在15~20個(gè)工作日左右就可以審批下來，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過了審批，銀行都會(huì)放款，只不過有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)不暢，可能放款的時(shí)間就會(huì)有所暫緩，最遲也不會(huì)超過三個(gè)月，如果接近三個(gè)月還沒有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關(guān)的資料，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容需要花費(fèi)一個(gè)工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關(guān)的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、審核通過之后，銀行會(huì)通知購房人到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日。4、全部都辦理結(jié)束之后，一般會(huì)在一周左右內(nèi)下發(fā)新的房產(chǎn)證，當(dāng)然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。5、要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成放款，所以整個(gè)貸款流程需要25~30個(gè)工作日，不過具體的放款時(shí)間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要15個(gè)工作日就能夠?qū)徟聛?，不過不同的銀行審批的時(shí)間會(huì)有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來，如果說正好遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)比較緊張，可能就需要15~30個(gè)工作日。如果超過一個(gè)月還沒有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進(jìn)行咨詢，看是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。二手房貸款申請(qǐng)的條件1、申請(qǐng)人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請(qǐng)的時(shí)候需要提供個(gè)人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入進(jìn)行查詢，并且還要查詢名下的負(fù)債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人征信進(jìn)行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，而且在申請(qǐng)貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。6、申請(qǐng)人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關(guān)條件，在申請(qǐng)貸款銀行開立，將用于償還住房貸款的個(gè)人結(jié)算賬戶。

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  在買了二手房之后，申請(qǐng)房屋抵押貸款如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個(gè)工作日就會(huì)放款，所謂的二手房指的就是已經(jīng)出售過一次的房屋。和首次購買普通住房相比，針對(duì)于二手房的審批會(huì)更加嚴(yán)格一些，所以稍微快一些的話，一周左右就能夠完成。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。2、工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。3、由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。4、對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。5、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。6、需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。7、憑借著繳納完稅費(fèi)的證明，等待銀行放款。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  二手房貸款一般在20到30個(gè)工作日就可以辦完，真正審核到賬的時(shí)間是比較短的，要看資料提交的是否齊全以及辦理貸款時(shí)銀行的效率。在辦理貸款的時(shí)候，銀行需要先進(jìn)行審批，大概需要用一個(gè)星期左右的時(shí)間，之后過戶也需要3到7天能夠辦理出新的產(chǎn)權(quán)證，拿到新的產(chǎn)權(quán)證之后才可以辦理抵押貸款，又需要等待5到7天的時(shí)間，之后就是銀行的放款，所以前前后后大概要一個(gè)月左右的時(shí)間，如果超過一個(gè)月左右還沒有收到貸款，可以到銀行咨詢。二手房貸款的注意事項(xiàng)：1、房齡對(duì)于二手房貸款的影響是比較大的，房齡越小越容易變現(xiàn)，通過貸款的審批幾率就越高，所以房齡最好不要超過20年。2、要選對(duì)銀行，選擇與自身?xiàng)l件最匹配的銀行。3、貸款期限要合理，結(jié)合自身的情況以及能夠承受的還款壓力。4、選擇適合的還款方式，有長期穩(wěn)定的收入優(yōu)先選擇等額還款，收入變動(dòng)幅度比較大，可以考慮等額本金還款。