買二手房貸款要多久才能批下來(lái)

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• 143****1400

  在買了二手房之后，申請(qǐng)房屋抵押貸款如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個(gè)工作日就會(huì)放款，所謂的二手房指的就是已經(jīng)出售過(guò)一次的房屋。和首次購(gòu)買普通住房相比，針對(duì)于二手房的審批會(huì)更加嚴(yán)格一些，所以稍微快一些的話，一周左右就能夠完成。
  二手房的貸款流程
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。
  2、工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  3、由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
  4、對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  5、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  6、需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  7、憑借著繳納完稅費(fèi)的證明，等待銀行放款。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:51:16

相關(guān)問題

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來(lái)
  答

  二手房貸款一般在20到30個(gè)工作日就可以辦完，真正審核到賬的時(shí)間是比較短的，要看資料提交的是否齊全以及辦理貸款時(shí)銀行的效率。在辦理貸款的時(shí)候，銀行需要先進(jìn)行審批，大概需要用一個(gè)星期左右的時(shí)間，之后過(guò)戶也需要3到7天能夠辦理出新的產(chǎn)權(quán)證，拿到新的產(chǎn)權(quán)證之后才可以辦理抵押貸款，又需要等待5到7天的時(shí)間，之后就是銀行的放款，所以前前后后大概要一個(gè)月左右的時(shí)間，如果超過(guò)一個(gè)月左右還沒有收到貸款，可以到銀行咨詢。二手房貸款的注意事項(xiàng)：1、房齡對(duì)于二手房貸款的影響是比較大的，房齡越小越容易變現(xiàn)，通過(guò)貸款的審批幾率就越高，所以房齡最好不要超過(guò)20年。2、要選對(duì)銀行，選擇與自身?xiàng)l件最匹配的銀行。3、貸款期限要合理，結(jié)合自身的情況以及能夠承受的還款壓力。4、選擇適合的還款方式，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入優(yōu)先選擇等額還款，收入變動(dòng)幅度比較大，可以考慮等額本金還款。

• 問 買房貸款要多久才能批下來(lái)
  答

  買房辦理貸款的時(shí)候，通常是在20個(gè)工作日之內(nèi)可以批下來(lái)的，但是每個(gè)銀行的工作效率不一樣，所以還得以各個(gè)銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。若是選擇商業(yè)貸款的話，那么速度會(huì)比較快一些，但如果選擇公積金貸款的話，審核的流程會(huì)比較的長(zhǎng)，貸款辦理的速度也會(huì)稍微慢一些。若是選擇貸款買房，那么可以按照以下步驟來(lái)操作：①首先是選房，應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)選擇適合自己的房子。②然后要去銀行咨詢一下自己是否有貸款的資格，并且要申請(qǐng)貸款，同時(shí)要提供相關(guān)的材料給銀行進(jìn)行審核。③銀行在審核材料的同時(shí)還會(huì)查看自己是否符合貸款的條件，比如說(shuō)要查看我們的征信記錄。如果一切沒有問題，那么雙方可以簽訂貸款合約。④接下來(lái)銀行就會(huì)正式放款了，最后需要做好的就是房屋交接手續(xù)。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來(lái)
  答

  二手房貸款需要多久審批下來(lái)這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌你y行具體的審批時(shí)間也是不同的，一般在15~20個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過(guò)了審批，銀行都會(huì)放款，只不過(guò)有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)不暢，可能放款的時(shí)間就會(huì)有所暫緩，最遲也不會(huì)超過(guò)三個(gè)月，如果接近三個(gè)月還沒有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關(guān)的資料，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容需要花費(fèi)一個(gè)工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關(guān)的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、審核通過(guò)之后，銀行會(huì)通知購(gòu)房人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日。4、全部都辦理結(jié)束之后，一般會(huì)在一周左右內(nèi)下發(fā)新的房產(chǎn)證，當(dāng)然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。5、要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成放款，所以整個(gè)貸款流程需要25~30個(gè)工作日，不過(guò)具體的放款時(shí)間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來(lái)
  答

  二手房貸款需要15個(gè)工作日就能夠?qū)徟聛?lái)，不過(guò)不同的銀行審批的時(shí)間會(huì)有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來(lái)，如果說(shuō)正好遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)比較緊張，可能就需要15~30個(gè)工作日。如果超過(guò)一個(gè)月還沒有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進(jìn)行咨詢，看是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。二手房貸款申請(qǐng)的條件1、申請(qǐng)人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請(qǐng)的時(shí)候需要提供個(gè)人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入進(jìn)行查詢，并且還要查詢名下的負(fù)債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人征信進(jìn)行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，而且在申請(qǐng)貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。6、申請(qǐng)人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關(guān)條件，在申請(qǐng)貸款銀行開立，將用于償還住房貸款的個(gè)人結(jié)算賬戶。

• 問 二手房貸款多久批下來(lái)? 誰(shuí)可以告訴我買二手房貸款審批要多久
  答

  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過(guò)戶　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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