??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何避免 ？

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• 132****8204

  買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦
  1、在很多情況下，房屋交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。
  2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
  3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。
  買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦？
  購(gòu)房定金退回技巧有哪些
  1、首先，需要判斷是房屋或者售房部門(mén)存在的問(wèn)題，還是個(gè)人只想要退購(gòu)房押金的問(wèn)題。兩者的處理方式不同，從而在處理問(wèn)題時(shí)，也會(huì)通過(guò)不同的途徑來(lái)解決。但即使是任意一種方式，都可以通過(guò)以下解決方式來(lái)解決。
  2、無(wú)論是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)買(mǎi)的二手房，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。那么，這就涉及到與售房方協(xié)商的問(wèn)題。如果與出賣(mài)人協(xié)商解決，則不需要通過(guò)其它途徑。
  3、當(dāng)與售房方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。
  4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的話，那么公司內(nèi)部協(xié)商解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷(xiāo)售條件，那么也可以退還定金的。但一般來(lái)說(shuō)，很少會(huì)出現(xiàn)未具備銷(xiāo)售條件就開(kāi)始售房的。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:21:47
• 134****5620

  一、二手房定金能退嗎？
  做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買(mǎi)二手房教的定金是能夠退還的：
  1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
  2、買(mǎi)家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買(mǎi)房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣(mài)家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
  3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
  4、買(mǎi)方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買(mǎi)方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。
  二、二手房定金糾紛如何避免？
  1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別。很多時(shí)候，在二手房交易過(guò)程中，預(yù)先支付的錢(qián)可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購(gòu)房者如果將交給賣(mài)家或者中介公司的錢(qián)約定為預(yù)付款的話，即便買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買(mǎi)家的。
  2、跳過(guò)定金流程。為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋ń鸬慕患{并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂購(gòu)房協(xié)議。因此，直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。
  3、定金數(shù)額不要過(guò)多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。
  4、定金合同要寫(xiě)清。交購(gòu)房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限；約定好違約行為的處理方法；如果沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間簽好購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:21:06
• 157****8943

  一、 預(yù)付款和定金不同
  
  很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個(gè)概念，其實(shí)這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。將給中介或者賣(mài)家的前作為預(yù)付款的話，只要買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂成購(gòu)房協(xié)議，無(wú)論是因?yàn)槭裁丛?，預(yù)付款都會(huì)全部退還給購(gòu)房者。而定金就不同了，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)方單方面毀約不想購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)了，那么定金是不退還的。因此，購(gòu)房者一定要分清楚定金和預(yù)付款的概念，不要將二者弄混。
  
  二、定金支付金額
  
  定金作為買(mǎi)賣(mài)雙方交易的保障，金額可以不必過(guò)多。小編在此建議大家：購(gòu)房定金的金額**好控制在一千元以下，這樣既能達(dá)成二手房交易雙方的買(mǎi)賣(mài)意愿，也能在發(fā)生糾紛的時(shí)候，盡可能降低定金無(wú)法追回的損失。因此定金的數(shù)額可以雙方商議后制定出一個(gè)合理的金額。
  
  三、 交定金后的合同簽訂時(shí)間
  
  買(mǎi)家交定金，一定要在合同中寫(xiě)明交定金后多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)必須要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如果買(mǎi)賣(mài)雙方與中介沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那么定金的處理辦法要約定清楚。此外，購(gòu)房者在簽訂定金合同時(shí)，一定要將保障自己權(quán)益的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)協(xié)議或者合同中，這樣才能避免日后產(chǎn)生糾紛對(duì)自己造成損失。
  
  四、如何避免定金陷阱
  
  為了避免定金的陷阱，購(gòu)房者在簽訂協(xié)議時(shí)一定要仔細(xì)閱讀。預(yù)防將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”，如果定金被寫(xiě)成上述的其他款項(xiàng)，那么如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，很有可能無(wú)法收回所交錢(qián)款。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。因此，為了避免麻煩，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容條款，確定無(wú)誤后再簽字。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛如何避免？
  答

  可以退訂金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訂金是可以全額退換的。如果簽署協(xié)議，及收款收據(jù)上面，寫(xiě)的是定金，則是無(wú)法退還的，并且還將依據(jù)協(xié)議之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！坝喗稹?，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與中介銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。而對(duì)定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷(xiāo)售者（賣(mài)方）交納一定數(shù)額的錢(qián)款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過(guò)合同標(biāo)的的 20% 。定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。四、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

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• 問(wèn) 二手房定金交了能退嗎?二手房定金糾紛怎么避免？
  答

  一、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別很多時(shí)候，在二手房交易過(guò)程中，預(yù)先支付的錢(qián)可以被約定為預(yù)付款而不是定金。購(gòu)房者如果將交給賣(mài)家或者中介公司的錢(qián)約定為預(yù)付款的話，即便買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能簽訂購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買(mǎi)家的。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買(mǎi)方單方悔約，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚預(yù)付款和定金的區(qū)別，否則很容易因?yàn)榛煜叩母拍疃斐杉m紛。二、跳過(guò)定金流程為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋ń鸬慕患{并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂購(gòu)房協(xié)議。因此，直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。三、定金數(shù)額不要過(guò)多作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。四、定金合同要寫(xiě)清交購(gòu)房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)限；約定好違約行為的處理方法；如果沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間簽好購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。五、認(rèn)購(gòu)協(xié)議好處多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議**好要簽訂。相對(duì)于定金合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的條款更靈活，也較容易修改。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，可以盡量將內(nèi)容偏向于自己，這樣能避免不少對(duì)自己不利的條款，**大程度的保障了自身利益。

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• 問(wèn) ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛如何避免?
  答

  二手房購(gòu)房定金糾紛發(fā)生后，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類(lèi)糾紛了：1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣(mài)方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買(mǎi)房了，則定金不退。有時(shí)并非買(mǎi)方不想買(mǎi)房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明；2、買(mǎi)賣(mài)雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)??；4、如果交了定金，寫(xiě)明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買(mǎi)賣(mài)雙方或者買(mǎi)賣(mài)雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議或合同；6、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢(qián)跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢(qián)的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專(zhuān)業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購(gòu)房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。四、收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問(wèn) ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購(gòu)房定金糾紛發(fā)生后，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類(lèi)糾紛了：1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢(qián)約定為預(yù)付款，比如“買(mǎi)方繳納賣(mài)方（或中介公司）1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買(mǎi)方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買(mǎi)房了，則定金不退。有時(shí)并非買(mǎi)方不想買(mǎi)房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明；2、買(mǎi)賣(mài)雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)??；4、如果交了定金，寫(xiě)明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買(mǎi)賣(mài)雙方或者買(mǎi)賣(mài)雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議或合同；6、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢(qián)跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢(qián)的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專(zhuān)業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購(gòu)房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。四、收到委托書(shū)后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

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• 問(wèn) ??二手房定金可以退嗎?二手房定金糾紛怎么避免?
  答

  二手房購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種：1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過(guò)隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待買(mǎi)方交了定金發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說(shuō)購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣(mài)或者因其他原因不賣(mài)房子購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺(jué)得房子的價(jià)格賣(mài)低了，不想賣(mài)了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u(mài)給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買(mǎi)方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購(gòu)房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)不想購(gòu)房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘?gòu)房者在交定金一時(shí)沖動(dòng)，冷靜下來(lái)后又不想買(mǎi)了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買(mǎi)房人與賣(mài)房人不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，則中介公司就說(shuō)買(mǎi)房人沒(méi)有來(lái)簽合同，是買(mǎi)房人單方不想要房了，屬于買(mǎi)房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)中介公司對(duì)買(mǎi)房人的合理要求不同意寫(xiě)在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說(shuō)合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣(mài)給你。但起訴到法院，買(mǎi)房人一般就不會(huì)再買(mǎi)這套房屋了，也可能買(mǎi)了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說(shuō)購(gòu)房人不想買(mǎi)了，屬于單方違約；

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