房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？特別是針對(duì)小區(qū)的商品房的？

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• 156****9768

  整體來(lái)說(shuō)是3500上下,當(dāng)然也有3000的,也有5000的,8000的也有,更高的都有，不過(guò)多數(shù)都維持在了3500那個(gè)價(jià)位。

  查看全文↓ 2019-04-04 16:35:36
• 137****2575

  你好，應(yīng)該是在3500元每平左右，不超過(guò)四千，不過(guò)也要看具體的樓盤(pán)。不同的地段、戶型、配套，價(jià)格都有些不同?？梢栽诋?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)上搜索該地樓盤(pán)對(duì)比一下。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-04-04 16:35:31
• 152****4678

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  建議觀望

  查看全文↓ 2019-04-04 16:35:26
• 145****1543

  高檔住宅可能達(dá)到9300元/平方米左右，普通住宅將突破5000元/平方米，目前房?jī)r(jià)將會(huì)在3400--4000之間變化。市區(qū)現(xiàn)在老小區(qū)房?jī)r(jià)都接近1萬(wàn)，位置好的超過(guò)1萬(wàn)/平方米，新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格就更高了。

  查看全文↓ 2019-04-04 16:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣(mài)的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬(wàn)m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高,容積率越來(lái)越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬(wàn)/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見(jiàn),硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門(mén)納貢和開(kāi)發(fā)商的收益,就可見(jiàn)房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開(kāi)發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見(jiàn),也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來(lái)的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂(lè)觀的方向看,說(shuō)不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問(wèn)題、教育問(wèn)題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買(mǎi)的是2號(hào)樓的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)廣東的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣？特別是廣州跟深圳的？
  答

  房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能普跌 工行城市金融研究所昨天發(fā)布的**新一期研究報(bào)告指出，房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。報(bào)告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺(tái)后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場(chǎng)供應(yīng)面來(lái)看，預(yù)計(jì)**近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過(guò)建立新的供需均衡點(diǎn)來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會(huì)加大房?jī)r(jià)回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jī)r(jià)下調(diào)的前兆，可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)普跌是對(duì)2006年以來(lái)房?jī)r(jià)透支性過(guò)快增長(zhǎng)的一種回調(diào)。盡管判斷房?jī)r(jià)短期內(nèi)普跌的可能性較大，但報(bào)告同時(shí)指出，近期一些中心城市出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，這可能導(dǎo)致市場(chǎng)交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升。確定房?jī)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的9、10兩個(gè)月。 記得采納我的答案哦，謝謝

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說(shuō)未來(lái)五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無(wú)記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買(mǎi)力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無(wú)非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見(jiàn)2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬(wàn)人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買(mǎi)一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買(mǎi)到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，樓市未來(lái)走向肯定與購(gòu)買(mǎi)力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯?wèn)題，就要看你相不相信未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來(lái)居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來(lái)五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開(kāi)二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說(shuō)老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說(shuō)什么三四十歲是主力，后面供錢(qián)的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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• 問(wèn) 特別是針對(duì)歲數(shù)大的人來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  沒(méi)有任何一種還款方式是**好的。根絕不同人的不同需求，選擇適合自己的還款方式?，F(xiàn)在主流的還款方式是等額本息，但如果要提前還款的話，等額本金比較省利息。

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