??買房的收入證明怎么開?收入證明到底有多重要?

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• 155****8617

  在貸款買房的時候，收入證明是非常重要的一份文件。別看它只是薄薄的一張紙，可是卻能直接影響到購房者是否能夠順利貸款以及貸款額度。那么什么是收入證明？申請房貸如何開收入證明？開收入證明要注意哪些誤區(qū)呢？接下來我們一起看看吧！
  什么是收入證明？
  所謂收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。
  收入證明有什么作用？
  一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業(yè)發(fā)展對收入水平的影響。
  申請房貸如何開收入證明？
  每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。
  申請房貸開收入證明要注意哪些誤區(qū)？
  一、收入開的越高越好？
  收入證明一般都是根據自己實際收入情況來填寫的，當然也不全是所謂的“實事求是”，這時候就需要申請人把握一定的度，具體問題具體分析。
  通常情況下，申請人需要結合自己的工作情況和工作地的經濟狀況來考量，比如說一線城市的銷售、金融等從業(yè)人員，可以把收入證明寫的稍高一些，未來能承受得起每個月的還款額就行。當然前提是一定要符合自己的銀行流水。另外，還要和你所在公司的大小、經濟情況向符合，至少不能偏差太大，銀行的貸款審核相對來說還是比較嚴厲的。
  二、收入證明內容寫的越多越好？
  開收入證明的時候，有人覺得里面內容越詳細越好，實際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。
  除了姓名、職位、入職時間等基礎信息，像一些股權、分紅等信息也可以適當寫進去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負責人簽字、以及加蓋公司公章。
  三、收入證明內容要跟之前的不一致？
  每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上，有的人在申請房貸的時候，不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。
  四、社保公積金跟收入沒啥關系？
  有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你**好的工作時間證明，在填寫工作時間的時候可以配合這些信息來寫。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:18:08
• 151****4548

  在買房申請貸款的時候，銀行都會對借款人的還款能力有一個硬性的考核，要求借款人提供個人的收入證明和銀行流水，來證明自己有還款的能力。這個時候，很多人在開收入證明的時候，總會認為收入寫的越高越好。但小超認為這是一個誤區(qū)，胡編亂造的反而給自己帶來適得其反的效果。所以啊，跟著小超一起來看看下面的內容吧.
  1.買房開假的收入證明
  假收入證明的意思就是：自己每個人月的收入和證明上寫的不同。首先這樣的做飯是違法的，一旦被銀行發(fā)現后，你的銀行貸款很可能被直接拒回去。嚴重的話，還需要去承擔一定的法律責任。即使假的收入證明通過審核，后期相信在房貸的過程中也會給你造成一定的壓力。所以在申請貸款的時候，假收入證明的路不能走。
  2.收入開的越高越好
  很多購房者都會認為收入開的越高，越有利于貸款的審批。一般銀行對貸款的收入要求直接為：月收入是房貸月供的2倍。所以，收入直接影響了房貸額度。那么，小超反到覺得收入并不是開的越高越好，**好還是要根據自身的經濟條件來決定，不要到時候因為房貸影響了自己的經濟生活條件。
  3.收入證明寫的越多越好
  總會有人陷入這樣的一個誤區(qū)，認為收入證明寫的越詳細越好。其實并非如此，一份好的收入證明不在于內容的多少，**主要的是重要的信息內容不可忽視。一般來講，銀行都會有固定的模板提供給你，你按著上面的基本信息填好就可以了。適當的還可以加一些股權、分紅等信息也可以寫進去，也能夠給自己的還款能力加分呢。
  4.收入證明的內容要和之前的不一致
  每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。因此在申請房貸的時候，不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前的不一致，銀行會查看不一樣的原因在哪里。一旦出現信息不相符的話將會拒貸，嚴重的話還需要承擔一定的法律后果。
  5.社保公積金和收入關系不大
  有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你**好的工作時間證明，在填寫工作時間的時候可以配合這些信息來寫。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:17:59
• 141****2416

  假如你想貸款買房，銀行肯定會讓你提交收入證明，不然怎么證明你是否還得起貸款呢。想貸款的話，我就會去開收入證明，能從銀行貸到錢才是正門?，F在銀行的貸款利率都那么高了，其他地方貸款也不會低，所以老老實實提高收入，到時候能貸的更多。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:17:53

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• 問 ??房貸收入證明怎么開?收入證明到底有多重要?
  答

  月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批。開收入證明要注意以下幾點：1、開假收入證明開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現，不僅貸款被拒，還有可能承擔法律責任，即使是已經審核通過的貸款，被銀行的風控查出來騙貸，會被立即收回之前發(fā)放的貸款，所以開假收入證明這條路千萬不要走。2、收入開的越高越好除了假收入證明，還有一個問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是買房貸款月供至少兩倍，收入直接影響了買房貸款額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則，當然也不是一味的實事求是，具體問題具體分析，主要有以下兩種情況：①要結合當地經濟情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時候，可以將獎金績效等一并列出，使收入看上去會更高一些。②要和公司大小，經濟情況符合，不能偏差太大，比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了。3、收入證明內容寫的越多越好開收入證明的時候，有人覺得里面內容越詳細越好，實際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時間等基礎信息，像一些股權、分紅等信息也可以適當寫進去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話、負責人簽字、以及加蓋公司公章。4、收入證明內容要跟之前的不一致每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上，有的人在申請房貸的時候，不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前的不一致，這樣銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。5、社保公積金跟收入沒啥關系有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你**好的工作時間證明，在填寫工作時間的時候可以配合這些信息來寫。

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• 問 ??辦房貸收入證明重要嗎？收入證明到底有多重要？
  答

  一、什么是收入證明所謂收入證明，其實就是大家在日常的經濟生產生活中，所需要的能夠證明經濟收入的一份證明。通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等情況下會被相關部門要求出具。而在貸款買房中，收入證明是非常重要的，因為收入證明可以直接反映出辦理人的還款能力。二、銀行批款是否只參考收入證明上的數字假如申請人目前是已婚的狀態(tài)，如果只出具一個人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開具然后申請貸款，符合條件后，銀行也會進行審批。另外一些資產也是可以當做證明來證明貸款人的還款能力，比如：大額存款、債券、房產證等等，銀行都會作參考的。三、個人收入證明數額不符合貸款額度怎么辦如果這個房子是跟配偶或者父母一起購買的話，也就是說購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人，配偶或父母作為次貸人，這樣的話父母或者是配偶的收入證明也可以作為銀行放貸的參考。四、開收入證明有哪些注意事項1、開收入證明必須要注意格式：有些銀行有統(tǒng)一的格式規(guī)定，但是有的銀行沒有，大家在開收入證明的時候，具體怎么做還是需要問貸款銀行。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是說一定要去單位加蓋公章，并提交原件而不是復印件。3、蓋的章一定要是貸款人單位的財務章或者是單位的公章，而且很多銀行都有規(guī)定必須是圓章。4、年收入其實不僅僅只包括每一個月發(fā)到銀行卡里的錢，其實還應當包括獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。五、全款買房是否需要開收入證明大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。六、按揭買房收入證明金額寫多少大家注意，在按揭買房的時候所填寫的收入證明中您的月收入應該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應該要在10000以上。收入證明是證明貸款人還款能力的重要信息，在一定程度上影響貸款額度，大家一定要清楚哪些該寫，哪些不該寫，千萬不要懷僥幸心理弄虛作假。希望小編總結的關于收入證明的相關信息能為您帶去幫助。

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• 問 買房的收入證明怎么開?收入證明有什么用呢?
  答

  1.個人范本茲證明 為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作 年，學歷為 畢業(yè)，當前在我單位擔任 職務。近一年內該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) 元，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。特此證明：單位名稱年 月 日2.個人收入證明的內涵 ： 包括工資（一般指年收入總額）、養(yǎng)老保險繳費復印件、自有房產證明、私家車輛證明、大額定期存折復印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。第一：開收入證明要注意必須的格式。第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復印是無效的。第三：蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章。3.虛開收入證明承擔法律責任如下（1）如果公司出具的證明確實夸大了員工的真實收入、或為非本公司員工出具收入證明的話，從某種程度上講有違民法誠信原則。同時，公司出具虛假收入證明的行為，也不排除“惡意串謀”的嫌疑，因為公司出具虛假證明在主觀上是明知或者故意的，侵害了銀行的利益，有可能構成侵權，需要承擔相應的法律責任。這樣做也給公司自身帶來了潛在的信用危機。一些銀行內部的合規(guī)經營手冊都規(guī)定：對于出具虛假收入證明并已被查實的公司，本行不得再采信其證明。如果公司進了銀行的“黑名單”，對于公司以后的項目貸款和融資都會產生不利的影響。（2）如果用人公司沒有相反并有效的證據證明誤工和收入證明是虛假的，證據的法律效力難以被否定，收入證明就有可能會成為認定工資標準的證據。（3）訴訟參與人或其他人偽造、毀滅重要證據妨礙審理案件的，法院可據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑責。法院對公司存在上述行為的，可對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑責。

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• 問 買房按揭要收入證明嗎?收入證明重要嗎?
  答

  是需要收入證明和銀行流水賬單的。貸款所需資料如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；五、房產的產權證；六、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款.

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• 問 買房收入證明怎么開
  答

  那就更要查了，應該還要查你的銀行的薪金支付的帳單，還有你的個稅的繳稅證明了。蓋了章了，當然要承擔責任了！??！不過基本上沒有不虛開的，別太夸張就好。按地區(qū)算。在天津基本開個月收入3000以下的沒人去查。如果你開的太高了，銀行肯定是要調查的。調查你的工資的個稅就可以知道你的收入證明是真的是假的！收 入 證 明致XX銀行：茲證明 XXX 先生是我單位職工。職務為 XXXX工作性質為 (正式制)。身份證號碼為：XXXXXXXXXXX其平均月收入為人民幣（大寫）XXXXXXXXX（￥XXXXXXXX元）年收入為人民幣XXXXXXXX（￥XXXXXX元）填表人簽字： 證明單位（蓋公章）日期：2006年11月2日————————————————————————————單位聯(lián)系電話： XXXXXX單位名稱：XXXXXXX單位辦公地址：XXXXXXXXXXX本單位承諾該職工的收入證明真實。

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