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首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財是一定有風(fēng)險的，區(qū)別無非是風(fēng)險的大小，央視打過廣告的理財機構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強調(diào)也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。
全部4個回答>貸款買房怎么樣？還是全款買房好？
156****8685 | 2019-04-04 21:59:40
已有5個回答
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156****8310
貸款買房；
查看全文↓ 2019-04-04 22:00:23
一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。 -
141****8453
1、同樣的貸款額，10年貸款的月供額高于15年貸款的月供額。
查看全文↓ 2019-04-04 22:00:17
2、如果具有足夠的償還能力，當然是年限越短利息越少了，也就更劃算了。
3、利息的多少只與本金數(shù)額、利率、貸款年限有關(guān)，成正比例關(guān)系。
3、公積金貸款的五年期以上的貸款利率是3.87%，商業(yè)貸款五年期以上的貸款基準利率是5.94%。 -
142****2887
一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。
查看全文↓ 2019-04-04 22:00:12
有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。
買房是一個較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產(chǎn)項目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。
貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。 -
141****1946
貸款的方式分為純公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸款（公積金+商業(yè)）。年利率**低的是公積金（5年以下為3.33%，5年以上為3.87%）。商業(yè)貸款的年利率為【5年以下為4.032%，5年以上為4.152%（此利率為首次購房下浮30%）】。從還款方式上看分為：等額本金和等額本息。 等額本息：每期還款穿常扁端壯得憋全鉑戶(1)：每期還款金額保持不變。每期還款金額由利息和本金兩部分組成，而且每期還款 金額中的利息和本金都不相同； 提前還款(2)：提前還款后每期還款金額依然保持不變； 計息方式(3)：等額本息貸款采用復(fù)利方式計息,即利息也要生息，簡稱利滾利。 等額本金：簡單的說就是前面還的多后面還的越來越少。 舉例說明：純商業(yè)貸款100萬元，年利率4.152%，還款年限10年 等額本息：10年后還款￥1,223,686元，總利息￥223,686元 等額本金：10年后還款￥1,217,713元，總利息￥209,380元 很明顯就能看出哪個合適，但是等額本金和等額本息還有一點區(qū)別就是月供 舉例說明：純商業(yè)貸款100萬元，年利率4.152%，還款年限10年 等額本息： 還款額 本金 利息 期數(shù) ￥10,197.39 ￥6,736.55 ￥3,460.83 第1期 10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期 10,197.39 10,127.17 70.22 第119期 10,197.39 10,162.22 35.17 **后120期 等額本金： ￥11,794.17 ￥8,333.33 ￥3,460.83 第1期 ￥11,765.33 8,333.33 ￥3,431.99 第2期 ￥8,391.01 8,333.33 ￥57.68 第119期 ￥8,362.17 8,333.33 ￥28.84 第120期 可以看出等額本金比等額本息沒有還的本金要多，前面的還款的壓力也比較大，所以要根據(jù)個人能力去貸款。
查看全文↓ 2019-04-04 22:00:06 -
144****6031
若您指的是利息方面，如申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
查看全文↓ 2019-04-04 22:00:01
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全款購房優(yōu)劣大對比：優(yōu)勢： 一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！ 《?、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。 三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。劣勢： 一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資?！ 《L(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂?！ ∪钯彿啃枳⒁馐马棧骸 ?、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可?！ ?、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險?！ ?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費?！ ?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房?！ ≠J款買房 ：優(yōu)勢 投入少 通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房?！ ≠Y金活 從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活?！ ★L(fēng)險小 按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了?！ ×觿荨 鶆?wù)重 如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%?！ 南卤碇忻黠@可以看出，貸款需要支付的利息相當高?！ ×鞒谭薄 ≠J款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少?！ 〔灰踪u 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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一、全款買房1、省錢全款買房可以節(jié)約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，并且很多開發(fā)商為了能夠更快的回收開發(fā)的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優(yōu)惠。另外全款買房可以和開發(fā)商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。2、流程簡單購房者選擇全款買房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續(xù)了，直接跟開發(fā)商辦理購房手續(xù)就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，節(jié)省時間和精力。如果貸款買房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買房的話，手續(xù)等會更復(fù)雜一些。3、再出手方便沒有貸款的房屋在再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，購買二手房的朋友也更喜歡這種沒有按揭貸款的二手房。另外即便不想出售，當家庭資金出現(xiàn)問題時，還可以向銀行進行房屋抵押解決燃眉之急。4、壓力大全款買房畢竟不是一筆小數(shù)目，一次性掏錢買房對于大多數(shù)的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者并不是預(yù)算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質(zhì)量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手里面的資金進行合理的規(guī)定，量力而行。二、貸款買房1、充分利用資金貸款買房不用一次性支付那么多的資金，如果手里面有充足的資金，可以將這筆費用用于其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現(xiàn)如今豐富的理財產(chǎn)品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。2、流程復(fù)雜貸款買房的優(yōu)缺點都是相對于全款買房而言的，辦理按揭貸款買房相對于全款買房的流程就復(fù)雜一些了，公積金貸款、商業(yè)貸款等，手續(xù)都要復(fù)雜繁瑣一些。同時公積金貸款還會受到地區(qū)限制，申請的話會很復(fù)雜，費時費力。3、資金壓力小貸款買房只需要準備一筆**款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常采取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優(yōu)點就是錢少也能買房，對于現(xiàn)在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。
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一、債務(wù)重，如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。 二、貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 三、不易賣，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析?！ ∫弧⒆》抗e金繳存時間不長的情況 假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的?！ 《⒆》抗e金繳存時間長的情況 如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。 由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款?！ ∪?、全款買房后可提取公積金 如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。 一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準。
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