??請(qǐng)問(wèn)新房交房時(shí)怎么驗(yàn)房?

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• 138****0254

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;
  6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:36
• 133****8817

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走
  冤枉路，少花冤枉錢(qián)”，下面來(lái)介紹一下如何完
  成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  工具/原料
  準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上
  不容易購(gòu)買(mǎi)，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記。(切勿使
  用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;
  水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢
  測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測(cè)排水管道
  是否通暢;
  廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)
  是否通暢;
  手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼
  無(wú)法直視的部位;
  準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測(cè)量;
  準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄;
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排
  水管道;
  方法/步驟
  1、
  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽
  性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如
  果沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對(duì)日后的裝修工程將極
  為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫
  殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一
  定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果
  您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在
  同樣問(wèn)題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予
  解決。
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻
  面，聆聽(tīng)墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹
  灰層下無(wú)空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下
  有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空
  鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  2、
  電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽
  略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問(wèn)題是萬(wàn)萬(wàn)不可小
  視的。輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器。那么
  我們?nèi)绾螌?duì)電路狀況作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的
  用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，傳
  統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地
  線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信
  息是無(wú)法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收
  工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插
  頭
  3、
  水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管
  道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問(wèn)題，
  解決起來(lái)成本相對(duì)較低。排水管道的驗(yàn)收方法如
  下：1、用自帶或從物業(yè)借來(lái)的水盆或小水桶接
  滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是
  否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴?br/>啟動(dòng)不伶俐或太陽(yáng)能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)
  象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)
  下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通
  暢。3、檢查有問(wèn)題的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，無(wú)問(wèn)題的則用
  帶來(lái)的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。
  4、
  驗(yàn)門(mén)窗、玻璃密封膠。檢查門(mén)窗是否開(kāi)合順暢，
  門(mén)窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均
  勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否
  嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
  5、
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果
  發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說(shuō)明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記
  鏟除;陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)
  生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說(shuō)明樓板已經(jīng)翹
  曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂
  縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大
  裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  6、
  檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙
  道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  7、
  檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)
  孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察
  其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂
  位置過(guò)低等現(xiàn)象。
  8、
  記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過(guò)程中
  發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
  1、 水距。(測(cè)量馬桶下水管中心距馬桶背墻的
  距離，比便購(gòu)買(mǎi)馬桶是選擇對(duì)應(yīng)型號(hào))
  2、 披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)
  披刮了膩?zhàn)樱鲇涗?，裝修時(shí)要鏟除并計(jì)入預(yù)
  算)
  3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必
  要參數(shù)):
  4、 保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程
  量，制定預(yù)算時(shí)的必要參考數(shù)據(jù))
  注意事項(xiàng)
  如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢
  測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，
  就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來(lái)
  完成驗(yàn)房。總之，驗(yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)
  現(xiàn)問(wèn)題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的黃金
  期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打
  好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:25
• 136****6966

  越來(lái)越多的朋友在購(gòu)房時(shí)，為了保護(hù)自身利益，在下offer時(shí)加入驗(yàn)房這一條款。房屋檢查可以排除置業(yè)過(guò)程很多不確定性，充分利用驗(yàn)房，可以防止搬進(jìn)后不必要的意外。那么在準(zhǔn)備驗(yàn)房時(shí)和驗(yàn)房過(guò)程中，應(yīng)該注意些什么呢？
  
  首先是驗(yàn)屋主要檢查項(xiàng)目 ：
  
  屋頂及閣樓：屋瓦，天窗,煙囪,屋面突出物，擋水板，排水系統(tǒng)，屋頂/閣樓保溫與通風(fēng)；
  房屋室外部分：外墻與門(mén)窗，檐口，露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)與室外臺(tái)階，步道車(chē)道，室外排水，室外水龍頭，電源，以及燈光照明；
  房屋結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及構(gòu)件：基礎(chǔ)，地下室，半地下室 ，墻體，樓板，梁，柱（如果可見(jiàn)） 屋頂/閣樓結(jié)構(gòu)；
  房屋室內(nèi)部分：天花板，墻面，地面，室內(nèi)樓梯，廚房及固定電器，廁浴，車(chē)庫(kù)，壁爐；
  房屋操作系統(tǒng)：排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，采暖中央空調(diào)。
  大多數(shù)的驗(yàn)屋過(guò)程和驗(yàn)屋報(bào)告中所涉及的內(nèi)容相當(dāng)一部分是關(guān)于各類小問(wèn)題以及房屋使用保養(yǎng)的建議等。了解這些當(dāng)然有好處。但是其實(shí)作為購(gòu)房者，你真正應(yīng)該關(guān)注的事大約可以歸為以下四類:
  
  房屋主要問(wèn)題缺陷，比如結(jié)構(gòu)問(wèn)題等；
  潛在會(huì)導(dǎo)致房屋主要問(wèn)題缺陷的“小問(wèn)題”, 比如擋水板等；
  房屋存在的安全隱患比如配電箱問(wèn)題等；
  會(huì)影響你正常的銀行按揭，入住或買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的問(wèn)題。
  任何可歸入這四個(gè)門(mén)類的問(wèn)題都應(yīng)該引起足夠的重視。如果發(fā)現(xiàn)及時(shí)，一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題往往可以不用花費(fèi)大量的金錢(qián)就可以避免，尤其是第二和第三類的問(wèn)題。把主要精力集中在這四類問(wèn)題上會(huì)讓你在購(gòu)房過(guò)程中能夠處于更為主動(dòng)的位置。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:14
• 157****6395

  專家建議，驗(yàn)收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  1個(gè)塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道。
  1個(gè)小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個(gè)塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度。
  1個(gè)5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高。
  1個(gè)萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  1個(gè)計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  1支水筆——用于簽字。
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  1個(gè)只凳子和一些報(bào)紙、塑料袋、包裝繩。
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般會(huì)持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  【步驟二】查看資料
  去物業(yè)部門(mén)查看資料，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走。
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走。
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  D、面積實(shí)測(cè)表。
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  核實(shí)面積、合同及房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。
  【步驟三】驗(yàn)收房子
  看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，顧問(wèn)提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你交費(fèi)，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙時(shí)，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
  驗(yàn)收下水情況，先用水盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音且表面無(wú)積水。
  驗(yàn)收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:05

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• 問(wèn) 新房交房時(shí)怎么驗(yàn)房
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  可以找專業(yè)的驗(yàn)房師或者在網(wǎng)上找一下房房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)。一、驗(yàn)房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二，驗(yàn)房過(guò)程）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 三，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 易購(gòu)提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。 四，驗(yàn)收不合格如何處理?在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： 1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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• 問(wèn) 交房時(shí)如何驗(yàn)房收房?新房交房時(shí)應(yīng)該要怎么驗(yàn)房
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  收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問(wèn) ??新房交房時(shí)怎么驗(yàn)房?新房交房應(yīng)注意什么?
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  大家都知道現(xiàn)在很多在交房時(shí)者要驗(yàn)房，驗(yàn)完房子才辦理收房手續(xù)，那么交房時(shí)如何驗(yàn)房，這是很多業(yè)主都比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，驗(yàn)房是拿到新房之后所面對(duì)的第一個(gè)問(wèn)題，而也是之后相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行的前提，那么新房交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門(mén)的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。然后，檢查窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 　　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無(wú)麻點(diǎn)，如果有的話，將會(huì)對(duì)后期的裝修帶來(lái)不好的影響。如果是略懂建筑方面知識(shí)的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。 　　再次，檢查電路?？磁潆娤溆袥](méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電。 　　**后，查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。 　　驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問(wèn)題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場(chǎng)裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電有問(wèn)題，墻地面的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。? 關(guān)于新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺(jué)得自己驗(yàn)得不放心可以請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)驗(yàn)的，現(xiàn)在很多公司都是提供免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)，你可以去參考看看的，個(gè)人覺(jué)得這個(gè)免費(fèi)驗(yàn)房還是很不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) 交房怎樣驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
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  買(mǎi)房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說(shuō)一說(shuō)新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處

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• 問(wèn) 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
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  交房后驗(yàn)房是比較關(guān)鍵的一環(huán)，這關(guān)乎到之后居住房屋質(zhì)量以及安全等相關(guān)問(wèn)題，驗(yàn)房可以找專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房，同時(shí)也可以親自上陣，不過(guò)無(wú)論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗(yàn)房時(shí)通常包括以下3個(gè)方面：核查面積及房屋高度需要測(cè)量房屋的實(shí)際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符，購(gòu)房合同與實(shí)際測(cè)量的面積大致會(huì)有一定的誤差，但誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，但是如果誤差超過(guò)了3%，那么需要根據(jù)購(gòu)房合同的相關(guān)約定來(lái)確定差額的計(jì)算方法。另外，房屋的高度也是比較重要的一環(huán)，如果房屋的層高比較低，那么就會(huì)影響居住體驗(yàn)，通常情況下建筑層高2.8米，實(shí)際測(cè)量的高度不會(huì)低于2.6米。防漏問(wèn)題檢查墻面以及地面的滲水情況，同時(shí)也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，還要看看廁所頂棚是否出現(xiàn)了長(zhǎng)霉菌等一系列現(xiàn)象。排防水情況在廚房、陽(yáng)臺(tái)以及洗手池等下水合格的地面是不會(huì)出現(xiàn)積水的情況，如果檢查出來(lái)排水不利的情況時(shí)，那么應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行修補(bǔ)。