交房怎樣驗(yàn)房?新房交房時如何去驗(yàn)房？

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• 131****2821

  買房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時候往往都會異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗(yàn)房注意什么。
  
  
  
  新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？
  
  新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
  
  新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
  
  新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。
  
  新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處

  查看全文↓ 2019-10-24 06:47:35
• 154****5349

  要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費(fèi)用是否結(jié)清，假如對這些不懂可以咨詢專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
  
  1、協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。
  
  2、結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
  
  3、附屬設(shè)施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  
  4、遷移戶口：買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:47:30
• 132****2782

  如今的時代里，說“房事”何其重要都不為過，所以對于房子的焦慮也蔓延在每一個空間和時間里。在哪買房？怎樣買到合適的房？什么時候交房？接下來要如何裝修？總之一套房能讓你實(shí)實(shí)在在的體會到人生的愜意和艱難。
  
  
  整個房事的過程中，交房驗(yàn)房的重要性不言而喻，在這之前房子的質(zhì)量問題歸屬開發(fā)商，交房驗(yàn)房后房子的所有權(quán)及使用權(quán)就完完全全的給到業(yè)主了，此后的人生里，房子的一切問題可以說都是業(yè)主來承擔(dān)了。因?yàn)槿绱岁P(guān)鍵，所以交房驗(yàn)房就不能馬虎，也因如此，交房的事情就成了廣大業(yè)主必須重視和面對的問題。那么新房交房時如何驗(yàn)房呢？交房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？
  
  一、新房交房驗(yàn)房主體
  
  新房交房驗(yàn)房該由誰來執(zhí)行？原則上來說，交房驗(yàn)房時業(yè)主及物業(yè)公司工作人員都應(yīng)在場。業(yè)主對新房做實(shí)際的查看檢驗(yàn)后，若發(fā)現(xiàn)問題及時取證并反饋給物業(yè)公司人員，要求整改，如未發(fā)現(xiàn)問題則可以進(jìn)行交房的后續(xù)工作，相關(guān)合同簽字、費(fèi)用清付等。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:47:26
• 146****1009

  隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高,大多數(shù)人都買上了新房,但是很多人都對于交房驗(yàn)房不夠了解。新房大多以毛坯房為主,那毛坯房交房時如何驗(yàn)房呢?其實(shí)這些都是有講究的喔，那么接下來我們就來看看新房交房時如何驗(yàn)房，收房前驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房交房時怎么驗(yàn)房
  
  
  
  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實(shí)性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無缺性后,敞開戶門。
  
  
  
  2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行丈量,若數(shù)值共同說明沒有歪斜。
  
  
  
  3、毛坯房的查驗(yàn)標(biāo)原則相對簡略,通?？煞譃椤翱赐獠俊薄ⅰ安閮?nèi)部”、“測相鄰”三大進(jìn)程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等疑問與樓上樓下的防水:冬天是測驗(yàn)房子防水狀況的好時機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)微的縫隙簡略在此時露出,廚房、衛(wèi)生間是重點(diǎn)查驗(yàn)的區(qū)域。檢查辦法十分簡略,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地上上放水,水的高度不要超越2cm,試水時能夠約樓下鄰居來。
  
  
  
  4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。
  
  
  
  5、檢查墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。
  
  
  
  6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。
  
  
  
  7、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是不是裝置結(jié)實(shí)。墻磚、地磚、地板是不是平坦,是不是有空鼓(以小錘敲擊),是不是有色差,縫隙是不是契合標(biāo)準(zhǔn)。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結(jié)實(shí)。櫥柜敞開是不是靈敏順利,配件是不是完全。
  
  
  
  二、收房前驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、收房的工序有許多,真實(shí)進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)房前還有許多需求留意的疑問?！?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/245.html">三書一證一表”是收房時要看到開發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住所運(yùn)用說明書》、《住所質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建造項(xiàng)目竣工綜合查驗(yàn)合格證》、《竣工查驗(yàn)存案表》,開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房子信息是不是和自個的購房合同信息相共同。其間《竣工查驗(yàn)存案表》很主要,這個表對開發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢查開發(fā)商許諾實(shí)現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。
  
  
  
  2、收房需求填寫許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗(yàn)表》是記載房子外觀及尺度誤差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗(yàn)進(jìn)程及存在的有關(guān)疑問的。
  
  
  
  3、高層住所的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運(yùn)營合格證》,只要以上這一系列的證實(shí)開發(fā)商沒有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無良開發(fā)商實(shí)在強(qiáng)逼收房的,我們能夠在《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇查驗(yàn)記載表》中補(bǔ)白“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開發(fā)商解決疑問。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:47:22
• 158****2887

  一、新房交房時如何驗(yàn)房
  
  1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  （２）新房的《住宅使用說明書》
  
  （３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  （４）新房的面積實(shí)測表
  
  2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  
  3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
  
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積
  
  （1）房屋面積與合同簽訂面積
  
  在交房驗(yàn)房時需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話**好請其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
  
  （2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
  
  開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高
  
  房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏
  
  （1）防漏問題
  
  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  
  （2）排水情況
  
  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  
  （3）防水問題
  
  在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問題
  
  房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通
  
  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、檢查門窗是否靈活以及隔音
  
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:47:18

相關(guān)問題

• 問 交房怎樣驗(yàn)房?交房時如何去驗(yàn)房
  答

  驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗(yàn)房以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。工具/原料準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機(jī)一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼

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• 問 怎樣配合交房?新房交房時如何去驗(yàn)房？
  答

  驗(yàn)房步驟：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

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• 問 怎樣收房驗(yàn)房?交房時如何去驗(yàn)房
  答

  房屋驗(yàn)收過程：1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：①房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走②《住宅使用說明書》可帶走③《竣工驗(yàn)收備案表》④面積實(shí)測表⑤管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))2、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。①詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象②檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。③仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系

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• 問 毛坯交房時如何驗(yàn)房? 交房時如何去驗(yàn)房
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 怎樣配合交房?交房時如何去驗(yàn)房
  答

  交房驗(yàn)收需要的細(xì)節(jié)如下:一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實(shí)緊密，開啟是否順暢。三，檢查插座，用驗(yàn)電筆檢驗(yàn)，確保都能通電。四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。五，檢查門禁，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

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