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按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>哪個銀行的房貸利率低? 銀行房屋抵押貸款利率哪個銀行低？
156****1785 | 2019-04-05 16:33:46
已有5個回答
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133****9467
具體說來，各家銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)和申請門檻還存在細(xì)微的差別。以北京地區(qū)為例，50萬元一年期房屋抵押貸款，出來的結(jié)果顯示：工商銀行、中國銀行和渤海銀行，三家銀行的房屋抵押貸款收費價格**為親民，月利率分別為0.49%、0.51%與0.54%，只在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了小幅上浮。
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:14
因此，對價格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市尋找價格**具競爭力的銀行。當(dāng)然，貸款利息低廉固然好，但一定要以滿足銀行申請要求為前提，否則貸款被拒十有八九。 -
157****3647
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:10
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)! -
156****6381
目前每個銀行的房屋抵押貸款利率都有上浮，具體看找的哪個銀行的，另外還得看借款人的個人資質(zhì)和房子的情況。個人資質(zhì)即個人信用狀況、學(xué)歷、單位、職稱等等，有無逾期,斷供等違約情況，一切良好，利率上浮的可能就少些，反之就多些；
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:05
房子得看房齡、裝修、樓層、朝向、交通、周邊的配套設(shè)施等等情況 -
156****5811
首套房貸款利率上浮30%，二套房貸款利率上浮40%，目前在武漢大部分銀行做住房按揭貸款還是這種情形，利率上浮比例之高，為全國之首。
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:01
2018年春節(jié)剛過，武漢市場上，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%。即便如此，武漢房貸利率上浮的步伐仍然沒有停止，2018年8月，各大銀行普遍將首套房利率上浮30%，二套房上浮40%。
這個標(biāo)準(zhǔn)一直持續(xù)到去年年底，部分銀行下調(diào)房貸利率，如招商銀行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。不過，《華夏時報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，武漢大部分銀行房貸利率仍然沒有松動。
不過，據(jù)銀行客戶經(jīng)理介紹，武漢新建商品房貸款一般分為兩部分，一部分為毛坯貸款，也就是正常的房屋抵押貸，利率上浮30%-40%，另一部分是裝修貸，屬于信用貸，利率較低，綜合下來利率并不高。
普遍上浮30%-40%
2018年上半年，武漢樓市炙手可熱，在四新等熱點區(qū)域，中簽率只有三分之一。彼時，迫于政府限制備案價，開發(fā)商用精裝修的方式變相漲價，比如一套單價1.7萬元／平米的房子，其中包含了2000元／平米的裝修價和1.5萬元／平米的毛坯價，但其裝修只包含門窗、墻面、地板等硬裝，成本價只有500元／平米左右。目前“毛坯+精裝修”的“雙合同”方式在武漢廣為流行，占據(jù)了新房銷售的主流。
但對于購房者來說，毛坯和精裝修并不能都做按揭貸款，因為精裝修無法達(dá)到抵押的條件，因此，就像購房簽訂兩個合同一樣，貸款也分為兩個部分，一部分是毛坯貸款，屬于正常抵押貸，另一部分是裝修貸款，屬于信用貸。
武漢裝修信用貸貸款年限一般為8年，大部分銀行給出的利率都較低，如中國銀行的裝修貸為零利息，但需要收取3%的年費用率，毛坯貸款利率為首套房6.37%，二套房6.86%。以一套建筑面積100平米，單價17000元／平米（含2000元／平米裝修）的房屋為例，總價170萬元，毛坯房款為150萬元，裝修款為20萬元。150萬元可做按揭貸，利率很高，但**長貸款年限可達(dá)30年；20萬元的裝修款只能做信用貸，貸款年限為8年，但年利率只有3%。
多名銀行客戶經(jīng)理告訴《華夏時報》記者，建議客戶盡可能多地做裝修貸款，畢竟利率低，而毛坯和裝修貸款利率綜合起來，其實并沒有上浮30%-40%那么高。
事實上，從2018年底開始，全國一二線城市房貸利率都在陸續(xù)下調(diào)。2018年底，北京多數(shù)銀行實行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮20%；深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%，部分定價較高的股份行、城商行也已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)；廣州部分銀行利率從15%下調(diào)到10%；杭州從去年10月開始，部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動，上浮比例從15%調(diào)低到10%。
根據(jù)融360發(fā)布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。在1月監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，**低值為上海5.09%，**高值為武漢6.16%。北上廣深等一線城市處于5.09%至5.57%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.43%；上海、廣州、深圳則較上月持平，分別為5.09%、5.55%、5.57%。上海穩(wěn)居第一，深圳降至第十一。
成交量下滑
2018年下半年，武漢樓市逐漸降溫，部分項目悄然將精裝交付改為毛坯交付，變相降價。而另一方面中簽率低的現(xiàn)象已大有改觀，這與去年5月份的情況截然不同，彼時平均一套房源有3個客戶競買，有的中簽率甚至不到十分之一。
2018年6月，武漢招商東城華府首開的3棟樓中簽率為三分之一，但到了10月底、11月初，該項目又開的兩棟樓銷售狀況卻大不如上半年。
2018年9月底，武漢華僑城原岸推出高層精裝房，均價約2.8萬-3.1萬元／平米，包含4000元／平米的裝修。2個月后，在加推T11-T12號樓建筑面積約135-170平米戶型時，則變成了均價2.5萬元／平米，毛坯交付。
另一方面，去年下半年武漢房屋庫存上升，供貨量也在增加。
2018年第四季度，武漢樓市集中推盤，僅在11月份，綠城蘭園、東原啟城、新力城、華僑城原岸、遠(yuǎn)洋東方境世界觀、保利城、萬科春和景明、光谷國際188社區(qū)、海倫小鎮(zhèn)等20多個項目已開盤，另外還有20多個項目預(yù)計在2018年11月下旬取得預(yù)售證。年底也有較多項目加推。 -
143****7577
一位朋友近期要買房，正在走流程。他3月13號上午非常緊張的來問幫主：朋友圈有消息說，2018年是銀行貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管的重心，15號過后銀行貸款利息可能將有進(jìn)一步的上浮。繼中信銀行叫停房地產(chǎn)抵押貸款后，其他銀行也有傳言要跟進(jìn)。
查看全文↓ 2019-04-05 16:33:55
幫主的朋友還說，自己也去問過了一家股份制銀行內(nèi)部的人，說銀行上調(diào)房貸利率是大概率事件。這位朋友問幫主消息是不是真的？
昨天下午，幫主的一位同事也表示在朋友圈看到了同樣的內(nèi)容。于是幫主（ID：banglicai）覺得有必要為大家探個究竟，畢竟用靠譜的信息服務(wù)大家是幫主的責(zé)任。
這里面涉及到兩個問題：1，房貸利率是否會繼續(xù)上調(diào)？2，其他銀行是否會跟進(jìn)中信銀行暫停房抵貸業(yè)務(wù)？
房貸利率近期有上調(diào)嗎？
幫主（ID：banglicai）就此向北京地區(qū)的銀行進(jìn)行了確認(rèn)。
建設(shè)銀行北京分行表示，首套房貸基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，二套上浮1.2倍。
北京銀行、招商銀行、中國銀行北京分行，基本上都執(zhí)行首套房貸利率**低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%，二套房貸利率**低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的政策。
北京銀行的朋友說的更詳細(xì)了點，“北京銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)將嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定執(zhí)行利率，我行將根據(jù)市場情況，適時調(diào)整利率水平。”
廣發(fā)銀行北京分行的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房為基準(zhǔn)利率上浮20%；而民生銀行的朋友則回復(fù)為首套上浮20%，二套上浮25%。
對比下幫主（ID：banglicai）3月1日對各家銀行做的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除了廣發(fā)銀行方面目前首套、二套已經(jīng)做出調(diào)整，從原來首套上浮也5%，二套上浮15%，各增加了五個百分點外，其它銀行沒有什么變化。
還有五大行之一的銀行內(nèi)部員工表示：目前首套房為基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，較此前沒有發(fā)生變化。
不過，也有一家股份制銀行的內(nèi)部員工稱，房貸利率應(yīng)該是在上升通道，目前來看，沒有到頂。
除了銀行之外，一家房地產(chǎn)中介表示，銀行房貸利率上浮是個大概率事件，至于上浮多少，這個目前我們不能確定。不過另外一家房地產(chǎn)中介則稱，沒有聽到房貸利率將上浮的消息，不然早就催著客戶趕緊走流程了。
事實上，對于個人住房貸款，央行也進(jìn)行了表態(tài)。央行副行長潘功勝在兩會期間答記者問時稱，去年和今年1月份雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。個別的銀行在個別的時段由于資產(chǎn)負(fù)債匹配方面的問題，出現(xiàn)了放款的時間可能會有所延長的情況，這是可能的。
而關(guān)于住房貸款利率問題，潘功勝說，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險溢價，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價，擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
繼中信銀行后，其他銀行會跟進(jìn)暫停房抵貸嗎？
建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行、北京銀行六家銀行北京分行在3月1日對幫主表示，住房抵押貸業(yè)務(wù)未調(diào)整。如今再說房抵貸，六家銀行表態(tài)基本與此前一致，只是出現(xiàn)了些細(xì)微說辭上的變化。
有銀行告訴幫主房抵貸目前正常受理；也有銀行告訴幫主是否停房抵貸還沒新通知。另外還有回復(fù)說，根據(jù)監(jiān)管政策要求，為防范風(fēng)險，我行對于貸款用途嚴(yán)格把控，確保信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費等。
在上述銀行以外，有一家成都某銀行支行人士曾私下跟幫主講過，關(guān)于房抵貸業(yè)務(wù)，今年Q2他們有可能停掉。他說，去年四季度其所屬分行就已經(jīng)不太好批房抵貸了，房抵押的利率“原來低的時候上浮10%，現(xiàn)在我們基本上浮到50%才有資格出賬，現(xiàn)在房抵貸在我們分行能放出來就不錯啦，今年二季度以后我們可能也不會再做這個業(yè)務(wù)了?！鄙鲜鲋腥耸空f。
今天上海證券報上曝出一則消息。來自央行系統(tǒng)的全國人大代表、鄭州中心支行行長徐諾金建議，應(yīng)按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，制訂一套完整連續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對不同層次的住房需求予以調(diào)節(jié)、引導(dǎo)或保障。
幫主的朋友說已經(jīng)預(yù)約了周五辦貸款，目前還是較房貸基準(zhǔn)利率上浮5%。
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可以自己找銀行按揭。不過都省不了給按揭費這一步，面對客戶的按揭公司和銀行里面的按揭公司是一樣的，所以貸款的時候要把這一點考慮上，按揭費是成本之一。至于哪家銀行利率**低，目前情況是這樣的，銀行政策隨時會調(diào)整，如果要比價的話**好多問幾家銀行。除此之外，建議要問銀行放款時間要多久，這點非常非常非常重要！因為你可能因為銀行來不及放款，承擔(dān)你自己合同的部分違約。
全部3個回答> -
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根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準(zhǔn)利率的，你要問現(xiàn)在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優(yōu)惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會員，會享受他們的優(yōu)惠活動的。你想貸款38萬，利率是沒什么“怎么算的”一說的，你問的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒有說，這個也是無從說起的。你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關(guān)系，有熟人。中間需要開發(fā)商做擔(dān)保的，這個還是離不開開發(fā)商的斡旋。所以還是建議你走開發(fā)商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費勁。
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各個銀行的利率都是相同的，都統(tǒng)一執(zhí)行央行制定的浮動利率，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是5.94%，而各個銀行會按照不同貸款人的資質(zhì)給與不同的貸款利率優(yōu)惠。在哪家銀行辦貸款劃算那就要看個人的資質(zhì)了。
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