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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
全部3個(gè)回答>房貸辦理需要哪些材料? 正在按揭還款的房子二次貸款還能申請嗎？
136****0721 | 2019-04-05 16:36:49
已有5個(gè)回答
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131****7515
辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。
查看全文↓ 2019-04-05 16:37:13
貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：
首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。
另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。
辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。 -
135****6433
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-04-05 16:37:08
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
146****6931
1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
查看全文↓ 2019-04-05 16:37:03
2、注意審查開發(fā)商是否具有以下五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
3、有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過后，到要即將貸款的銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些，辦理貸款起來要快捷很多。
一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。 -
152****6595
買房，一般人都難以一次全款結(jié)清，所以貸款是絕大多數(shù)人的選擇，雖說房貸一般都會被審核通過，少數(shù)情況下，若達(dá)不到銀行的要求，也會有貸款申請被拒的問題，這時(shí)我們該怎么處理呢？
查看全文↓ 2019-04-05 16:36:59
1、不滿足房貸要求
按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
2、個(gè)人負(fù)債太高
如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
3、貸款材料不完整
申請房貸的客戶若想順利獲貸，**好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。如果因貸款材料不完整被銀行拒貸，借款人可以在補(bǔ)齊材料后，再次提出申請。
4、不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
5、未滿18歲的未成年人
按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時(shí) 需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行 申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請房屋貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承 擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不 了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時(shí)，一定要慎重考慮。
6、個(gè)人信用資質(zhì)較差者
在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實(shí)際成交的個(gè)案中，有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄， 比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時(shí)銀行肯定是要說“不”的。
7、所購房屋不符合貸款要求
按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時(shí)一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
二、房貸被拒怎樣可再貸款
1、將資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請。若是銀行資料準(zhǔn)備不齊全而被拒貸，可將資料準(zhǔn)備齊全后，再向該銀行申請房貸。不過，如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請。
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148****0751
查看全文↓ 2019-04-05 16:36:55
我能貸多少錢？我想貸XX萬，能批下來嗎？相信不少貸款者經(jīng)常會有這樣的疑問。眾所周知，申請信用貸款不容易，想要申請到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
首先，我們要知道，貸款的用途直接關(guān)系到貸款風(fēng)險(xiǎn)的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)小太多。當(dāng)然借款人的資信情況也是衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要標(biāo)準(zhǔn)，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔(dān)保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小來計(jì)算可貸額度，所以，能貸多少錢其實(shí)**終是由借款人的綜合資質(zhì)來決定的。
“
目前，針對個(gè)人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風(fēng)險(xiǎn)性方面都存在差異，因此，接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計(jì)算方式。
”
買房貸款額度
一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡單了，支持**多可貸購買房子總價(jià)的8成。當(dāng)然，**終通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
由于受到各地公積金管理中心的政策影響，公積金貸款額度并沒有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算方式。一般地，公積金貸款額度有一個(gè)上限，而且必須要先滿足**至少30%的要求，二手房比例更高。
額度還跟借款人還款能力有關(guān)，還款能力主要是指月收入，月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
值得提醒的是，在申請貸款前一定要計(jì)算好，否則會影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！
如果購房者工作穩(wěn)定，處于單身或者是已婚但沒有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn)，可達(dá)到40%—45%。因?yàn)橘Y金相對自由，在生活上沒有壓力。所以，還款人可以考慮將月供提高一點(diǎn)也無妨。
如果是已婚有孩子或超過35歲的還款人，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的還款人需要保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，所以應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
信用貸款額度
信用貸款，顧名思義，是基于個(gè)人的信用、資產(chǎn)等資質(zhì)而發(fā)放的貸款，其可貸額度主要受征信報(bào)告、工作收入、名下財(cái)產(chǎn)等因素的影響。
一般而言，申請個(gè)人信用貸款，額度在10萬元以內(nèi)**為常見，也是比較容易申請到的。
我們以常見的小貸公司為例，多數(shù)對申請5萬元信用貸款的申請人，要求為現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并且發(fā)卡工資在3000元以上，沒有不良的信用記錄，信用空白也可以。相信大多數(shù)的朋友都滿足以上條件。
如果貸款人想要取得10萬元以上的個(gè)人信用貸款，那么就要滿足更為嚴(yán)格的要求。這里列舉三大影響因素：
職業(yè)因素
以銀行為例，優(yōu)質(zhì)客戶是他們優(yōu)先選擇的對象，如何定義優(yōu)質(zhì)，職業(yè)上就可以分出高下。比如你是公務(wù)員、國企員工、世界500強(qiáng)公司職員、教師或是醫(yī)生，不含勞務(wù)派遣，臨時(shí)雇傭人員，試用期人員及離退休(含內(nèi)退)人員。銀行信貸員就會給你亮綠燈，這類職業(yè)可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的貸款額度。
貸款機(jī)構(gòu)因素
時(shí)代在發(fā)展，普通人申請貸款的渠道越來越多，可選擇的范圍也越來越大。大家在申請貸款之前，可以多多比較，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。同樣的條件，可能在外資銀行或是小貸公司、P2P平臺那里，要比在國有銀行、商業(yè)銀行申請到更高的貸款額度。
個(gè)人資產(chǎn)因素
如果想獲得大額度的信用貸款，需要給信貸機(jī)構(gòu)看到你有償還大額貸款的能力。對于已經(jīng)擁有了房產(chǎn)、汽車或商業(yè)壽險(xiǎn)的人來說，可以憑借這些資產(chǎn)來辦理無抵押的信用貸款。在不超過資產(chǎn)自身評估價(jià)值7成的情況下，一般可以申請到1-50萬的信用貸款額度。
抵押貸款額度
抵押貸款主要是指房產(chǎn)抵押與汽車抵押貸款。汽車抵押不管是押車還是不押車，**高可以貸款評估價(jià)值的7成，大多為6成。
汽車的評估價(jià)格由評估機(jī)構(gòu)決定，汽車抵押率由借款人的征信條件、還款能力等方面決定。通常汽車抵押率在60%左右。舉例來說，一輛30萬元的新車抵押貸款，由于汽車貶值速度較快，一般也就評估為20萬，按60%的抵押率，能貸款12萬元。
相關(guān)問題
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如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
全部3個(gè)回答> -
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1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?zhí)崆斑€款。
全部3個(gè)回答> -
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您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！ ∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動： 第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！ 〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 第三點(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
全部3個(gè)回答> -
答
在申請人與貸款方（銀行等機(jī)構(gòu)）的工作人員協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以（多）提前償還該項(xiàng)的。具體的手續(xù)，由于貸款機(jī)構(gòu)不同，所需要交驗(yàn)的資料及要求也有所區(qū)別，建議申請人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先咨詢明確。根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定， 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商；根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第27條的規(guī)定，借款合同需要變更（提前）的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議；根據(jù)我國《合同法》第77條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同；法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定；以上參考資料來源及更多內(nèi)容：我國《合同法》、《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)（1998）190號）。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
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