??如何零**買(mǎi)房，零**購(gòu)房需要注意什么事項(xiàng)？

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• 139****4330

  零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。
  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:19:11
• 132****3531

  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。
  買(mǎi)房零**要注意：
  零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  開(kāi)發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷(xiāo)辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，開(kāi)發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過(guò)暗地提高房?jī)r(jià)拿回收益，反而變相提高了房?jī)r(jià)。
  專(zhuān)家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付**款，幫不符合條件的購(gòu)房者貸款，相當(dāng)于越過(guò)了金融貸款審核的門(mén)檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策的。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:18:58
• 153****0673

  買(mǎi)房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買(mǎi)1套房子,房?jī)r(jià)10萬(wàn)元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái),你1分錢(qián)不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:
  1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.
  2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢(qián).而且要付利息的.

  查看全文↓ 2019-04-06 19:18:49
• 142****3716

  零**和低**購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。套取貸款來(lái)買(mǎi)房付**，與央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購(gòu)房”相違背，而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高，會(huì)帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。
  換言之，零**并不能與免費(fèi)借款畫(huà)等號(hào)。而眾所周知，信用卡貸款的手續(xù)費(fèi)折算成年利率會(huì)比一般的消費(fèi)貸款利率還高，并不劃算。如果是開(kāi)發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付**，則借款人面臨的利息將更高。

  查看全文↓ 2019-04-06 19:18:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**買(mǎi)房 零**購(gòu)房,如何零
  答

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開(kāi)辟了一條買(mǎi)房之路?！　?*款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱(chēng)“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買(mǎi)新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

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• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房需要什么條件?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) 如何零**買(mǎi)房？零**購(gòu)房靠譜嗎？
  答

  零**買(mǎi)房是怎么回事?不少樓盤(pán)打出“零**”、“低**”的宣傳口號(hào)，以求促銷(xiāo)售易。那么，在看起來(lái)誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商墊付**，對(duì)購(gòu)房者有一定的利好。有的購(gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇開(kāi)發(fā)商墊**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分頭次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，意味著降低了購(gòu)房門(mén)檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個(gè)購(gòu)房客戶的情況不同，寬限時(shí)間也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤(pán)是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤(pán)也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。

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• 問(wèn) ??怎么零**買(mǎi)房？為什么可以零**購(gòu)房？
  答

  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。 零**有一些門(mén)檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當(dāng)?shù)卣撸┢浯巍Ｉ暾?qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來(lái)支付購(gòu)房**款。不過(guò)需要做一些擔(dān)?；蚴堑盅?。

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• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房，零**是什么意思？
  答

  零**買(mǎi)房就是指：買(mǎi)房時(shí)，不用付錢(qián)直接可以買(mǎi)到一棟房子，只需要按賣(mài)家要求，拿東西先抵押在賣(mài)家那邊，再完成賣(mài)家給買(mǎi)家的承諾，當(dāng)賣(mài)家承諾完成后會(huì)把抵押還給買(mǎi)家，但買(mǎi)家必須把余款或是賣(mài)家想要的全部給賣(mài)家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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