房產(chǎn)模型沙盤怎么看？其中需要注意什么點(diǎn)嗎？

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• 145****5086

  整潔的外觀
  俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:40:56
• 144****6477

  在觀看沙盤模型時，細(xì)心的人就會發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會注釋有模型的比例和尺寸，對于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實(shí)樓盤的比例關(guān)系，但是對于沙盤制作公司而言，這個比例是經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)、反復(fù)的思考之后才確定的。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:40:46
• 153****8103

  根據(jù)客戶的樓盤平面設(shè)計(jì)圖和沙盤比例來制作出沙盤的臺子。一般大小的房地產(chǎn)就如一個臺球桌狀大小。如果有其他特大型的樓盤也可以采用幾個小臺子合拼在一起。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:40:34

相關(guān)問題

• 問 去售樓處看房，看沙盤樓盤模型要注意什么？
  答

    看售樓處的樓盤模型注意事項(xiàng)：  1.模型之間的棟距比實(shí)際的開闊。比如,樓盤上注明它和實(shí)際樓盤的比例可能是1:80,但在做樓盤之間的棟距時,比例可能是1:100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖,因?yàn)樗梢宰屇銣?zhǔn)確了解樓盤的位置、相鄰關(guān)系、住宅開發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路,市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動問清各道路今后的使用情況,以免造成生活的不便。有時模型中還有一些小建筑,你千萬不要忽略這些小擺設(shè),因?yàn)樗鼈兺切^(qū)的配套設(shè)施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。        2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因?yàn)槟Ｐ涂梢赃x擇的顏色非常豐富,而實(shí)際建造外墻時,往往就沒有那么多,再加上一些實(shí)際考慮,所以外墻面的改變可能會比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。        3.某單元在小區(qū)的位置。其實(shí)一個單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園,在模型顯示上也是不標(biāo)準(zhǔn)的。所以實(shí)地觀察非常重要。如果可能的話,可以到在建的樓盤里近距離看一下,看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個時候的感覺才是真實(shí)可信的。    關(guān)于模型中的紅線其實(shí)是區(qū)分樓盤內(nèi)外的分界線,只有紅線內(nèi)的菜市開發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開發(fā)商為了省事,有時會把紅線外的地方都做成綠色,有些購房者就以為這是綠地部分,但實(shí)際上可能是其他建筑或者空地。        4.單個房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個房間就是放這么多家具也是可以的,可實(shí)際上呢?也許你已有過體驗(yàn)。所以關(guān)鍵還是看房型:有沒有浪費(fèi)的部分?走廊是不是太長?廳的門**好不要太多。

• 問 樓盤模型怎么看，沙盤能看出小區(qū)大概樣貌嗎？
  答

  這些東西都是僅供參考的

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• 問 怎么看樓盤沙盤？其中有什么要點(diǎn)的嗎？
  答

  通過沙盤看小區(qū)配套設(shè)置沙盤一般會包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時間。

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• 問 沙盤模型建造需要什么？
  答

  你是甲方還是乙方 甲方提供圖紙 明確告訴乙方你理想中的效果 有類似圖片**好 **好可以親臨現(xiàn)場乙方拿到圖紙 不懂的多和甲方溝通 理解設(shè)計(jì)師所要求表達(dá)的意思和效果 制作過程多和甲方溝通 總之雙方多進(jìn)行溝通 半成品調(diào)整好處理 成品調(diào)整后變成二手貨了

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• 問 買房沙盤怎么看
  答

  ? ? ? ?買房沙盤應(yīng)該看：1、沙盤比例。2、房屋朝向。3、樓棟間距。4、停車車位。5、綠化面積。6、交通情況。7、空白地區(qū)。8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。　　1、沙盤比例。在售樓部看沙盤時一定要注意沙盤比例，確定了比例之后才能等比確定建筑物或者配套設(shè)施的大小。　　2、房屋朝向。在看沙盤時，一定要關(guān)注沙盤的樓棟的朝向，房屋的朝向影響房屋的采光通風(fēng)，要搞清楚那些房屋戶型是南北朝向，在選擇中盡量偏向這些樓棟。搞清哪些是東西或者其他朝向的，盡量避免這些房子?！　?、樓棟間距。樓棟間距是影響房屋采光和通風(fēng)的另一個重要因素，在看沙盤時要注意觀察樓間距情況，避免選到被遮光的房子。但是沙盤的樓棟間距一般會被開發(fā)商夸大，樓間距一般的標(biāo)準(zhǔn)是低層建筑大于15米，高層建筑大于24米，看沙盤時可以親自測量并按比例進(jìn)行計(jì)算實(shí)際大小看是否符合?！　?、停車車位。隨著私家車的擁有的家庭越來越多，車位成了一個非常重要的問題，所以在看沙盤時要弄清沙盤車位和地下車庫在哪，距離自己的心儀房源的位置如何，停車位和住戶數(shù)的配比等問題，這樣才能選到合適的房子?！　?、綠化面積?，F(xiàn)在的樓盤沙盤一般都會做成綠色，看到綠色購房者可能就會以為這都是綠化的面積，實(shí)際上綠化的面積有沒有這么大，一定要親自確認(rèn)才行，并且在簽訂合同的時候也需要體現(xiàn)在合同中。　　6、交通情況。從沙盤中也可以觀察到小區(qū)周邊的交通道路分布情況，結(jié)合實(shí)地考察的結(jié)果，可以判斷車輛出行的便捷性，是否做到了人車分流，以及小區(qū)的入戶門的分布情況，入戶門與哪些交通道路相連接這些問題?！　?、空白地區(qū)。沙盤上可能會存在一些空白的區(qū)域，沒有標(biāo)注的建筑物，這些是什么區(qū)域，是什么設(shè)施，都需要向開發(fā)商確認(rèn)清楚，如果沒有確認(rèn)清楚，未來這些地方再開發(fā)樓盤的話，就會影響居住質(zhì)量。　　8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。沙盤是一個整體的規(guī)劃，沙盤可以看出小區(qū)的整體情況。小區(qū)的建筑的密度，公共設(shè)施的布置的便捷性，建筑物和景觀植被的搭配情況，交通情況和周邊環(huán)境都可以體現(xiàn)。從這些情況可以對可購買性做出判斷?！　⌒^(qū)的沙盤可以反映出很多的有用信息，在看沙盤時一定要仔細(xì)觀看，盡量獲得完整的情況，從而對是否值得購買做出一個評定。