??商住房可以落戶嗎？商住房與純住宅有什么區(qū)別？

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• 144****7455

  區(qū)別如下：
  
  1，土地使用年限不同,。
  
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
  
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。
  
  商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。
  
  普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:24:51
• 144****7813

  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。
  
  
  
  2、 產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒有準(zhǔn)確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優(yōu)勢，花費了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說，就算到時候可以補繳土地出讓金，這筆錢數(shù)額有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公積金
  
  眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購房資金，但是購買商住房有一個很大的不便就是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，這對于購房者的購房能力要求非常高。
  
  
  
  但商住房也有自身的優(yōu)勢，相比純住宅，商住房并不限購，這也是很多人選擇購買商住房的原因。像北京、上海這樣的城市，要獲得購房資格需要連續(xù)繳納夠5年的社保，而購買商住房就沒有那么麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:24:41
• 144****3246

  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、 使用年限不同
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。
  2、 戶口限制
  購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居??？
  3、 戶型大小區(qū)別
  純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。
  4、 居住密度不同
  純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。
  5、 水電費收費標(biāo)準(zhǔn)不同
  純住宅的水費和電費的收費標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水、居民用電標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電費都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居住？
  6、 居住環(huán)境差異
  純住宅的居住環(huán)境更好，國家對于純住宅的綠化率是有要求的，必須要達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。但是對于商住房的綠化程度并沒有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒有純住宅那么好。
  7、 單價不同
  一般來說，同一地區(qū)純住宅的單價是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對更便宜的商住房。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:24:26

相關(guān)問題

• 問 商住房可以落戶嗎?商住房與純住宅有何區(qū)別?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 商住房與純住宅的區(qū)別是什么 購買商住房與純住宅需要注意什么
  答

  在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限怎么算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區(qū)別么？ 商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！? 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。 前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關(guān)稅費的差異。 普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。 購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。 如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

• 問 ??什么是商住房?商住房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  一是商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同；二是土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；三是貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；四是稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取；五是商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 商住房和住宅有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)不同、樓盤不同

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