??什么是商住房?商住房與商品房有什么區(qū)別？

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• 137****3472

  一是商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同；
  
  二是土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；
  
  三是貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；
  
  四是稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠；維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收??；
  
  五是商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù)。
  
  商住房
  
  是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。
  
  對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。
  
  商品房
  
  在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:12:28
• 132****4866

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:12:18
• 134****5581

  區(qū)別如下：
  
  1，土地使用年限不同,。
  
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
  
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。
  
  商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。
  
  普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-15 17:12:14
• 141****8739

  商住兩用房不是一個專業(yè)的建筑名詞，是由市場本身發(fā)展而來。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。
  二、商住兩用房的優(yōu)點
  1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環(huán)境好，是鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)的一大重要手段，同時也是一種適應(yīng)城市發(fā)展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
  2、對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商” 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風(fēng)險。
  3、避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。
  三、商住兩用房的缺點
  1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動續(xù)簽，而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個明確的規(guī)定。就是說，在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險。同時在購買的時候，**較高50%。
  2、如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學(xué)區(qū)房以供子女上學(xué)的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業(yè)務(wù)，但是卻不可以遷入戶口。
  3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。
  4、會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。純住宅社區(qū)都有小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

  查看全文↓ 2019-05-15 17:12:04

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商住房?商住房與純住宅有什么區(qū)別?
  答

  1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 ??商住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

         現(xiàn)在消費者在選擇房屋時，只了解商品本身的名稱和內(nèi)容，卻忽視了房子的定義和本質(zhì)，導(dǎo)致買房時被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是卻謬以千里。這兩種類型的房屋是針對不同的市場需求所推出的。商品房是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過土地出讓的方式獲得土地使用權(quán)后營造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下：　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同　　因為商住房是屬于商業(yè)經(jīng)營類的用途，土地出讓年限只有50年，而住宅類土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后，需向國家申請延長并繳納相關(guān)費用；而商品房在70年的土體出讓期滿后，繳納相關(guān)費用，到期后可以自動續(xù)期?！　?、使用成本不同　　商住房的水、電、氣及物業(yè)費等，因是屬于商業(yè)經(jīng)營類，按照商業(yè)標準收費；在適用于居住時，商住房無法辦理落戶手續(xù)。商品房的話，水、電、氣及物業(yè)費等均按民用標準收費，并且可以辦理落戶手續(xù)?！　?、貸款年限及稅費不同　　商住房無法申請住房公積金貸款，且年限一般無法超過十年；商品房則無相關(guān)的限制。商住房無法享受跟商品房一樣的住宅稅費優(yōu)惠?！　∫陨暇褪巧唐贩亢蜕套》康闹饕獏^(qū)別，消費者在購買房子的時候要擦亮眼睛，選擇適合自己的房屋類型。房子是終身大事，一定要謹慎對待。

• 問 商品房和商住房有什么區(qū)別
  答

  商品房和商住房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同商住樓一般屬于經(jīng)營性用地或者是綜合性用地，大多數(shù)情況之下只有50年，甚至是40年的土地使用權(quán)，到期之后需要提前一年向國家提出申請，但純住宅商品房是有70年產(chǎn)權(quán)的，而且在到期之后是自動續(xù)期，繳納一定的費用之后還可以繼續(xù)居住。2、生活福利商住房不能夠落戶，但是純住宅商品房是可以落戶的。3、各項交易收費不同商住房是商業(yè)性用房，所以用水用電都是按照商業(yè)標準執(zhí)行。純住宅商品房則是民用水民用電，如果購房只是為了居住的話，純住宅商品房能夠省不少錢。4、居住環(huán)境不同商住房的密度是比較大的，同一層中至少有6戶，甚至最多的有20多戶，電梯的使用頻率過高，居住舒適度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4戶居多，舒適度提高，住的也比較安靜。5、賣房交易收費不同商住房在后續(xù)交易的過程當(dāng)中，無法享受優(yōu)惠政策，個人所得稅營業(yè)稅契稅都是足額繳納，而住宅則有很多的稅費優(yōu)惠。

• 問 ??商住房可以落戶嗎？商住房與純住宅有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：1，土地使用年限不同,。商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是商住房?商住房與住宅房的區(qū)別是什么?
  答

  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居??？3、 戶型大小區(qū)別純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。4、 居住密度不同純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

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