??買精裝修的房子好不好，需要注意什么？

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• 136****3807

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。
  
  
  
  2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。
  3、注重房子的實用性，選擇適合自己的房子。
  4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。
  5、在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  6、簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:58:29
• 136****2372

  　買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心，但是有利就有弊。精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷，因為自己手里沒有施工圖紙，這樣容易破壞裝修；其次，裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。
  　　還有，買這種房子簽合同時，應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費(fèi)用問題，并向開發(fā)商索要施工圖紙，以利于生活中一些小事情的解決。
  　　裝修的房屋一般在協(xié)議時就有一個裝修用材清單，上面標(biāo)注了各個區(qū)域用材規(guī)格、品牌，買房者需要一個懂行的人與自己一起驗收、核對、并對不合格部分提出異議，要求開發(fā)商拿出具體措施和時間表；另外對傳統(tǒng)的驗收，如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關(guān)裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)查驗；按購房協(xié)議復(fù)核房屋面積、房型。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:58:10
• 136****2443

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.
  二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：
  1，虛報精裝價格；
  2，材料質(zhì)量差 以次充好；
  甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。
  3，風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。
  三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:58:04
• 132****6042

  1、準(zhǔn)備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
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  6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
  7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。
  8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
  10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
  12、仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。
  13、首先應(yīng)當(dāng)檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
  14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。
  15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。
  16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。
  17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
  19、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  21、驗收天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
  22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。
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  23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
  24、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
  26、進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
  27、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
  28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
  29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義?，F(xiàn)在來檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。
  30、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:57:53
• 152****0775

  　精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：
  　　一、三大優(yōu)勢
  　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算
  　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價格之和。
  　　2.沒有裝修煩惱
  3.開發(fā)商實力強(qiáng)
  　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證。
  　　二、兩大缺點
  　　1.裝修質(zhì)量難保證
  　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計時，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。
  　　2.風(fēng)格簡單，選擇單一，難迎個性化居中需求
  　　精裝房因為是開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格非常單一、不能彰顯戶主的個性，而后期若是想要改造，更是需要耗費(fèi)大量的人力物力以及財力。

  查看全文↓ 2019-04-07 20:57:43

相關(guān)問題

• 問 買精裝修現(xiàn)房好不好？有什么需要注意的？
  答

  買精裝修現(xiàn)房有好有壞，得要注意 第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。 第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。 第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。 第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。

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• 問 ??精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  精裝的房子就是別人裝修好的房子 由于是別人裝修好再賣的 所以有些為了降低成本 所用的涂料或者其他東西都不會是很好的 所以建議還是買未裝修的房子 如果一定想買精裝的房子 那么就**好的是知道根底的房子 或者用專門的一些東西測試一下房子的涂料、布線等等東西 不過別墅除外

  全部4個回答>
• 問 ??精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  一、考察開發(fā)商實力買房可能是你一生當(dāng)中**大一次消費(fèi)，也是你以后的安樂窩，所以，一定要對開發(fā)商的實力進(jìn)行多方考察，多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。二、別被樣板房蒙住了雙眼為了更好的銷售精裝房，一般開發(fā)商都會做些漂亮的樣板房來吸引消費(fèi)者，當(dāng)然在看房時要注意了，樣板房一般做得很花哨、夸張、虛幻，給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊，再加上銷售人員天花亂綴般的說詞，往往讓很多購房者心動，而忽略了一些細(xì)節(jié)問題，從而盲目輕易下單。如樣板間的主燈、走廊燈、壁燈等照明在購房者參觀時會全部打開，這使一些小的缺陷很容易被掩蓋。三、將裝修細(xì)則寫入購房合同很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)。應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)，而且要盡量避免使用‘優(yōu)質(zhì)’‘高檔’‘不低于’之類的含糊字眼。四、驗房時注意裝修細(xì)節(jié)在收房時裝修細(xì)節(jié)則是重中之重需要注意的，在驗收時一定要關(guān)注漏水、裂縫問題，關(guān)注接口部位尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，同時也要對一些常使用的部件如五金等著重留意。質(zhì)量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、木制的家具和門是否變形等，木工活做得是否細(xì)致、油漆是否光亮等，看水、電、氣、相關(guān)線路是否暢通等。五、精裝房須盡快入住根據(jù)國家規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年；至于其他項目的保修期限則由發(fā)包方與承包方約定。

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• 問 ??購買精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 精裝房好不好? 買精裝修的房子好不好？
  答

  精裝房也叫成品房，裝修精致融合。一般有以下優(yōu)缺點：　　一、三大優(yōu)勢　　1.精裝房更經(jīng)濟(jì)，更劃算　　精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化。一般來講，精裝房的價格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價格之和?！　?.沒有裝修煩惱3.開發(fā)商實力強(qiáng)　　敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實力都不小，例如萬科，萬科在房產(chǎn)這方面就做的很出色，大牌房企質(zhì)量有保證。　　二、兩大缺點　　1.裝修質(zhì)量難保證　　精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計時，戶主并不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。有些房子看上去華美精致，內(nèi)里質(zhì)量卻不過關(guān)，戶主入住后往往會出現(xiàn)各種問題，而裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

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