買精裝修現(xiàn)房好不好？有什么需要注意的？

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• 144****3810

  買精裝修現(xiàn)房有好有壞，得要注意
  第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據調查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。
  
  第二類是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術標準和技術驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質量。
  
  第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。
  
  第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:21:26
• 145****1279

  購買現(xiàn)房，有許多優(yōu)勢，但這并不意味著現(xiàn)房就是完美無缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購買現(xiàn)房也不例外。購買現(xiàn)房需要考慮的幾個問題，想好了您再買！
  1、屬于尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產市場中，絕大部分樓盤開盤時所銷售的房源為期房，開發(fā)商一般都采取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對于先前購買期房的業(yè)主來講，他們的選擇空間非常大，因為所有的房源都是新推出的。然而隨著銷售一步步的進行，等到房屋已經可以入住成為現(xiàn)房的時候，該樓盤的銷售已經基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時前來買房的消費者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較于那些購買期房的消費者來講，買現(xiàn)房的人所有用的選擇空間非常小。
  2、隱蔽工程難以看到 購買的現(xiàn)房內部格局和裝修多數(shù)已經固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內部格局和裝修固定后不利于后期調整，如房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期后才會知道具體安裝情況，各方面進一步變通和完善的機會較少。
  3、房屋并非首次出售，手續(xù)辦理過于繁瑣有些市場上出售的現(xiàn)房，其本身并非第一次銷售。而是之前在期房階段已經有投資客或其他購房者將其買下，作為投資用途。然后當所有工程完工后，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進行銷售。此類的現(xiàn)房，雖然表面上看并沒有人居住過，仍屬于新房。但本質上它已經屬于二手房交易的范疇內了。對于購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續(xù)，要比直接從開發(fā)商那里買房要復雜很多。而且還存在一定的風險性，搞不好便會被不法中介機構欺騙，**終導致房財兩空。
  4、缺乏選擇空間，導致戶型不適合前面說過，由于進入現(xiàn)房銷售階段的房源，基本上已經處于尾盤階段，因此選擇空間相對較小。這一點所帶來的直接問題，便是消費者**終選擇的戶型并不適合自己。首先，如果在期房階段購買，無論從戶型、面積、朝向等方面來說，消費者均有比較大的選擇空間。但由于在現(xiàn)房階段，房源銷售進入尾盤，開發(fā)商所剩的戶型只有少數(shù)的幾套。因此有不少消費者在購買時就會遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。這時就需要購房者自己進行選擇了，對于以上所遇到的問題，消費者自身是否可以接受。如果接受不了則無法完成交易，買不到房。但如果接受得了，**后卻往往會發(fā)覺，花幾十萬購買的房子并不是**適合自己的。所以在購買現(xiàn)房的時候，消費者也處于一種兩難的選擇。以上只是列舉了一些在購買現(xiàn)房的時候困擾人們的幾個問題。當然，在實際購房中，購房者也許會遇到很多意想不到的問題，因每個人關注的方面不同，不同的購房者也許面對的問題也不盡相同。相關閱讀：西安現(xiàn)房清盤樓盤一覽買房子不能豪賭 了解購買現(xiàn)房的優(yōu)勢現(xiàn)房是什么意思?大連買現(xiàn)房優(yōu)缺點有哪些?年末多數(shù)樓盤推現(xiàn)房攬客 西安現(xiàn)房在售樓盤一覽西安曲江現(xiàn)房

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:50
• 131****4378

  精裝房的優(yōu)點：
  
  1、買點家具就直接入住了
  精裝房的硬裝部分已經完成，業(yè)主花費點時間布置軟裝即可入住，可謂省時省力。
  2、緩解鄰里矛盾
  裝修很難保持步調一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。
  3、裝修污染問題
  室內裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時間和房租錢。
  4、精裝修效果可能比自己裝修要好
  毛坯房的一大好處就是自主設計，但在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開發(fā)商，原因只有一個——術業(yè)有專攻。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:45
• 132****5890

  你買的是樣板房。開發(fā)商靠樣板房做生意，3到5年后房子買的差不多，你的房產證就拿到了。我們在裝修公司做事也一樣，剛裝修好的房，業(yè)主要一兩個月才搬進去。裝修公司趁機，做的好的裝修公司拿來做廣告，帶人進去看。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:32
• 152****6179

  精裝修的樓盤**好是買現(xiàn)房，這樣可以親自去房子里觀察。如果買期房風險比較大，畢竟眼見為實。
  
  有些人買精裝修樓盤喜歡認開發(fā)商，覺得大開發(fā)商的質量會好一些。其實并非如此，在中國這樣的房產環(huán)境中，天下烏鴉一般黑，房產開發(fā)里官商勾結很嚴重，越大的開發(fā)商越嚴重。而且大開發(fā)商勢力強，萬一以后出現(xiàn)出現(xiàn)糾紛，購房者維權難度更大。
  
  所以還是建議精裝買現(xiàn)房。 看房的時候多注意細節(jié)，比如地板縫隙，水電走線，門窗等。還有就是要看廚房和衛(wèi)浴使用的品牌，科勒、摩恩之類就屬于比較好的牌子了。

  查看全文↓ 2019-03-06 17:20:26

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• 問 ??買精裝修的房子好不好，需要注意什么？
  答

  1、大多外表花哨施工質量堪憂，一定要檢查好施工的質量，而毛坯房什么也沒有，需要自己進行裝修，可以自己進行把關。下圖為毛坯房。2、裝修建材質量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。3、注重房子的實用性，選擇適合自己的房子。4、簽訂正規(guī)合同，維護自己合法權益。5、在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。6、簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

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• 問 ??精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  精裝的房子就是別人裝修好的房子 由于是別人裝修好再賣的 所以有些為了降低成本 所用的涂料或者其他東西都不會是很好的 所以建議還是買未裝修的房子 如果一定想買精裝的房子 那么就**好的是知道根底的房子 或者用專門的一些東西測試一下房子的涂料、布線等等東西 不過別墅除外

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• 問 ??精裝修的房子好不好?有什么需要注意的地方?
  答

  一、考察開發(fā)商實力買房可能是你一生當中**大一次消費，也是你以后的安樂窩，所以，一定要對開發(fā)商的實力進行多方考察，多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平等。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。二、別被樣板房蒙住了雙眼為了更好的銷售精裝房，一般開發(fā)商都會做些漂亮的樣板房來吸引消費者，當然在看房時要注意了，樣板房一般做得很花哨、夸張、虛幻，給人以強烈的視覺沖擊，再加上銷售人員天花亂綴般的說詞，往往讓很多購房者心動，而忽略了一些細節(jié)問題，從而盲目輕易下單。如樣板間的主燈、走廊燈、壁燈等照明在購房者參觀時會全部打開，這使一些小的缺陷很容易被掩蓋。三、將裝修細則寫入購房合同很多購房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購買該處的房產，但卻沒有注意到，自己在簽訂購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購房者在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細。應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日后產生分歧時提供索賠依據，而且要盡量避免使用‘優(yōu)質’‘高檔’‘不低于’之類的含糊字眼。四、驗房時注意裝修細節(jié)在收房時裝修細節(jié)則是重中之重需要注意的，在驗收時一定要關注漏水、裂縫問題，關注接口部位尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，同時也要對一些常使用的部件如五金等著重留意。質量方面比如看地板是否不平、地磚是否有空鼓、木制的家具和門是否變形等，木工活做得是否細致、油漆是否光亮等，看水、電、氣、相關線路是否暢通等。五、精裝房須盡快入住根據國家規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為2年；至于其他項目的保修期限則由發(fā)包方與承包方約定。

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• 問 ??買精裝修現(xiàn)房需要注意什么?
  答

  精裝修現(xiàn)房購買時應該注意什么？1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。2、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。3、驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么？1、現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。上述內容主要所描述的就是小編對于精裝修現(xiàn)房購買時應該注意什么？精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么的全部介紹，精裝修的現(xiàn)房購買流程不簡單，而且非常的繁瑣，其中更是有很多的細節(jié)要求大家去注意，大家也要知道，精裝修房屋重點不在于交易流程，而是驗收。

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• 問 現(xiàn)房需要裝修嗎? 買精裝修現(xiàn)房需要注意什么？
  答

  現(xiàn)房是對應期房而言的。期房是定房以后還需要等待才能拿到房子。而全現(xiàn)房的意思就是只要你有錢，交了房款以后，就可以隨時拿到房子，因為現(xiàn)在在售的都是現(xiàn)房而不是期房。

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