??買精裝修現(xiàn)房需要注意什么?

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• 145****6923

  精裝修現(xiàn)房購買時應該注意什么？
  1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  2、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  3、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。
  
  精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么？
  1、現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。現(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。
  2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于精裝修現(xiàn)房購買時應該注意什么？精裝修現(xiàn)房的購買流程是什么的全部介紹，精裝修的現(xiàn)房購買流程不簡單，而且非常的繁瑣，其中更是有很多的細節(jié)要求大家去注意，大家也要知道，精裝修房屋重點不在于交易流程，而是驗收。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:24:23
• 132****2430

  比如有些客戶對清漆木地板不滿意;部分的約定，結(jié)果，所以在簽訂合同時;裝修\，多設(shè)想一些不確定因素，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，這樣購房者不會陷入尷尬境地，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，而這是由木材的自然色差引起的。比如說、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。據(jù)調(diào)查，很多材料沒有定量化，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定;\，甚至更高，如果購房合同中沒有約定退房，可省卻合同制定中的一些口舌之爭，如果想省事，不妨先咨詢，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明。
  第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題;"，等等，裝修工人沒有持證上崗，一鋪地板，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定;\。
  總之。裝修不是一成不變的，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準，手工干的活沒法保證質(zhì)量。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，認為“木地板的花紋不一致”;"，裝修公司進駐前。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體。
  ■精裝修房常見問題有哪些
  第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，才能防患于未然。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格。
  第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，裝修工人把寬帶給砸斷了。
  其次;\。
  第二類是施工質(zhì)量問題，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加。
  第四，這樣一來：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進行裁決。在合同中，那么一般很難就此退房。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標準和技術(shù)驗收標準，在法律上合法的事先約定效力**高，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，從裝修的設(shè)計，也是**重要的，要多考慮以后的變化。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的首先是裝修的價錢;\。類似這樣的建材知識需要溝通的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\，合同中要約定裝修項目如何變更的問題，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:24:13
• 144****4942

  1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政

  查看全文↓ 2019-02-23 10:23:56
• 141****3395

  房子精裝修包括什么
  為了滿足購房者多元化的需求，近些年來各地地產(chǎn)商紛紛推出了精裝房，這類房子和普通商品房有一定的區(qū)別，它們是已經(jīng)經(jīng)過精心裝修的房。一般來說，房子精裝修主要包含以下這些項目：
  1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水
  2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)
  3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
  4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板
  5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。
  
  購買精裝房需要注意什么問題
  1、謊報精裝價格
  目前很多城市市面上的精裝修的房子，精裝標準一般都不低于1500元／㎡，以一百平米的房子來算，裝修費大約就需要十五萬元。但是事實上，如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修的話，裝修的成本至少還要再打折扣。
  2、材料質(zhì)量差
  之所以說的是“拎包入住”，也就是基本生活所需的設(shè)備都是已經(jīng)安裝好了的，但是這個時候千萬要仔細檢查下一些設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等可以想到的東西，需要看看品牌和型號，同時也需要了解一下市場價格以及是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具應該立即提出反對并要求開發(fā)商進行處理。
  3、檢查裝修工程質(zhì)量
  千萬別看已經(jīng)是精裝修，其實看到的只是個軀殼，具體裝修質(zhì)量如何還需要進行檢查。例如，檢查是否有積水漏水現(xiàn)象，檢查下水管是否有阻塞，檢查電路是否完好，是否存在裝修死角，是否有故意掩蓋起來的裝修漏洞等。
  4、檢查房屋的硬件
  裝修能看到的只是房子的表面，在裝修之后某些極大的問題都可能被隱藏起來，如墻壁裂痕、吊頂劈裂、地面下方空洞、裝修污染嚴重等情況，一不小心就會忽略的事兒有可能日后會變成一個很大的問題。
  5、房屋的安全性檢查
  裝修其實不能單單看內(nèi)部，由于裝修需要動地面、砸墻、改造等一系列的工序，因此其中可能用到穿鑿、擠壓等等多種方式，那么在這些過程中，就很可能造成房子本身質(zhì)量的改變，也容易影響房屋的安全性能，這些都是在業(yè)主不知情的情況下完成的，因此這一步的檢查也是必不可少的。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:23:52

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房需要裝修嗎? 買精裝修現(xiàn)房需要注意什么？
  答

  現(xiàn)房是對應期房而言的。期房是定房以后還需要等待才能拿到房子。而全現(xiàn)房的意思就是只要你有錢，交了房款以后，就可以隨時拿到房子，因為現(xiàn)在在售的都是現(xiàn)房而不是期房。

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• 問 買精裝修現(xiàn)房好不好？有什么需要注意的？
  答

  買精裝修現(xiàn)房有好有壞，得要注意 第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。 第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標準和技術(shù)驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。 第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。 第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。

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• 問 問問買期房精裝修需要注意什么?
  答

  收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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• 問 ??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子需要注意什么?
  答

  首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標準：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》來進行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。■精裝修房常見問題有哪些第一類是材料和標準籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標準和技術(shù)驗收標準，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識需要溝通的。精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶門劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□3. 弱電強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標高□4. 空調(diào)位置□ 預留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風□ 是否經(jīng)防水試驗□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問 ??買精裝修的房子好嗎?購買精裝修房子需要注意什么?
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。3，風格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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