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??房貸抵個稅什么時候執(zhí)行呢？應(yīng)該怎么還呢？

151****6481 | 2019-04-08 10:53:51

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  • 132****3289

    房產(chǎn)個稅可扣除房貸利息和裝修費(fèi)用 新“國五條”出臺以來，各地如何對出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個人所得稅頗受關(guān)注，江蘇地方版細(xì)則至今尚未公布，20%個稅何時落地仍存懸念。9日，江蘇省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在該省政府官網(wǎng)進(jìn)行在線訪談時，對于江蘇何時出臺落地政策依舊未作回應(yīng)。 該省地稅局所得稅管理處處長姚振標(biāo)表示，倘若20%個稅開始征收，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時，裝修費(fèi)用、房貸利息等可以扣除，但扣除的裝修費(fèi)用**高為原房價(jià)的10%。 不得重復(fù)扣除裝修費(fèi) 新“國五條” 規(guī)定，對出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個人所得稅，個人房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策成為網(wǎng)友**關(guān)注的話題。在回答“目前江蘇個人住房轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅種”時，該省地稅局政策法規(guī)處處長鄭晉表示：“根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人住房轉(zhuǎn)讓有可能涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅和契稅?！?而對于市民頗為關(guān)注的20%如何執(zhí)行，對差價(jià)扣除項(xiàng)目金額有無細(xì)化規(guī)定等問題，姚振標(biāo)解答，依據(jù)國家有關(guān)文件，納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納營業(yè)稅等稅金時，按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用可予以扣除后計(jì)稅。 其中，住房裝修費(fèi)用需提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，且在規(guī)定比例內(nèi)扣除——已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，**高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%；原購房款中含有裝修費(fèi)用的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 至于住房貸款利息以及納稅人支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，均需憑貸款銀行和有關(guān)部門出具的有效證明全額據(jù)實(shí)扣除。 唯一住房契稅減半 對于該省目前執(zhí)行的“二手房交易稅收優(yōu)惠政策”，該局營業(yè)稅和基金管理處處長夏玉霞表示，個人轉(zhuǎn)讓購買5年（含）以上的普通住房，免征營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓5年（含）以上的非普通住房，按轉(zhuǎn)讓收入減去購置原價(jià)后的差額征收營業(yè)稅。此外，個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅和印花稅。 在個稅方面，該省繼續(xù)實(shí)施個人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房暫免征個人所得稅。個人購買普通住房，且住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。即對個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，仍實(shí)行優(yōu)惠按1%稅率征收契稅；對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1.5%稅率征收契稅。 該局財(cái)產(chǎn)和行為稅管理處副處長陳書龍表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；婚前房產(chǎn)婚后加名的，一律免征契稅。因此，在“20%個稅”新規(guī)后，廣為流傳的避稅大法便通過“假離婚”、“假結(jié)婚”來完成房產(chǎn)更名。但日前，該省高院發(fā)報(bào)告提醒，對“弄假成真者”索回原房產(chǎn)等協(xié)議將不予支持。

    查看全文↓ 2019-04-08 10:54:50
  • 135****9886

    個人所得稅不可以抵房貸，大家對政策都理解錯了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個人所得稅時的扣除項(xiàng)。
    暫時只是討論階段，并沒有正式實(shí)施。

    查看全文↓ 2019-04-08 10:54:40
  • 137****4172

    所謂房貸利息抵稅,一般是指在計(jì)征個人所得稅時,將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,對扣除后的收入部分扣以個人所得稅。
    假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

    查看全文↓ 2019-04-08 10:54:25

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