“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”是近年來(lái)廣受熱議的一個(gè)話題。那新政何時(shí)實(shí)施?實(shí)施后究竟能給購(gòu)房者節(jié)省多少錢(qián)呢?什么是貸款利息抵扣個(gè)稅?目前,我國(guó)的個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元,工資超過(guò)了3500元,就有義務(wù)繳納個(gè)稅。目前個(gè)稅計(jì)算方法為:個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額(工資薪金所得-五險(xiǎn)一金)*稅率-速算扣除數(shù)房貸利息抵個(gè)稅指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出,可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō),就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí),從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息,剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅
全部3個(gè)回答>房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行呢?大概在什么時(shí)候呢?
158****0757 | 2019-03-14 19:01:50
已有5個(gè)回答
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153****3117
個(gè)人所得稅不可以抵房貸,大家對(duì)政策都理解錯(cuò)了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)的扣除項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-03-14 19:02:39
暫時(shí)只是討論階段,并沒(méi)有正式實(shí)施。 -
158****7700
個(gè)人所得稅不可以抵房貸,大家對(duì)政策都理解錯(cuò)了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)的扣除項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-03-14 19:02:32
暫時(shí)只是討論階段,并沒(méi)有正式實(shí)施。 -
144****8255
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定,工資薪金所得,以每月收入額減除費(fèi)用3500元后為應(yīng)納稅所得額。另外,符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十八條規(guī)定的,附加減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1300元。即:
查看全文↓ 2019-03-14 19:02:26
(一)在中國(guó)境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)中工作的外籍人員;
(二)應(yīng)聘在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)中工作的外籍專(zhuān)家; (三)在中國(guó)境內(nèi)有住所而在中國(guó)境外任職或者受雇取得工資、薪金所得的個(gè)人; (四)國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)確定的其他人員。
二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定:按照國(guó)家規(guī)定,單位為個(gè)人繳付和個(gè)人繳付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金,從納稅義務(wù)人的應(yīng)納稅所得額中扣除。也即個(gè)人領(lǐng)取提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金,免予繳納個(gè)人所得稅。 -
141****3806
沒(méi)有開(kāi)始。
查看全文↓ 2019-03-14 19:02:18
2016年1月30日 - 個(gè)稅改革**新消息:據(jù)消息稱(chēng),個(gè)稅改革方案已敲定,有望2016年內(nèi)出臺(tái),個(gè)稅改革方案?jìng)?cè)重綜合抵扣。個(gè)人所得稅改革基本思路已經(jīng)敲定,長(zhǎng)期來(lái)看將分四步走,包括 -
135****6528
所謂房貸利息抵稅,一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,對(duì)扣除后的收入部分扣以個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2019-03-14 19:02:10
舉個(gè)例子,個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入為2萬(wàn),如果購(gòu)買(mǎi)一套商品房貸款為100萬(wàn),每個(gè)月的月供大約在6700元左右,其中大約2400元是利息。
也就是說(shuō)個(gè)稅可以降低2000多元,相當(dāng)于月供降低23%左右。大概今年年中左右能出來(lái),到時(shí)候買(mǎi)國(guó)奧村山水別墅就很劃算咯。
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問(wèn) 房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行答
個(gè)人所得稅不可以抵房貸,大家對(duì)政策都理解錯(cuò)了。僅僅只是房屋貸款利息作為計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)的扣除項(xiàng)。暫時(shí)只是討論階段,并沒(méi)有正式實(shí)施。
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問(wèn) 房貸抵個(gè)稅什么時(shí)候執(zhí)行答
房貸利息抵個(gè)稅,是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后,再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了,繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)個(gè)稅可扣除房貸利息和裝修費(fèi)用 新“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái),各地如何對(duì)出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)人所得稅頗受關(guān)注,江蘇地方版細(xì)則至今尚未公布,20%個(gè)稅何時(shí)落地仍存懸念。9日,江蘇省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在該省政府官網(wǎng)進(jìn)行在線訪談時(shí),對(duì)于江蘇何時(shí)出臺(tái)落地政策依舊未作回應(yīng)。 該省地稅局所得稅管理處處長(zhǎng)姚振標(biāo)表示,倘若20%個(gè)稅開(kāi)始征收,在計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí),裝修費(fèi)用、房貸利息等可以扣除,但扣除的裝修費(fèi)用**高為原房?jī)r(jià)的10%。 不得重復(fù)扣除裝修費(fèi) 新“國(guó)五條” 規(guī)定,對(duì)出售自有住房將嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅,個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策成為網(wǎng)友**關(guān)注的話題。在回答“目前江蘇個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅種”時(shí),該省地稅局政策法規(guī)處處長(zhǎng)鄭晉表示:“根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有可能涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和契稅?!?而對(duì)于市民頗為關(guān)注的20%如何執(zhí)行,對(duì)差價(jià)扣除項(xiàng)目金額有無(wú)細(xì)化規(guī)定等問(wèn)題,姚振標(biāo)解答,依據(jù)國(guó)家有關(guān)文件,納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅等稅金時(shí),按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用可予以扣除后計(jì)稅。 其中,住房裝修費(fèi)用需提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,且在規(guī)定比例內(nèi)扣除——已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房,**高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,**高扣除限額為房屋原值的10%;原購(gòu)房款中含有裝修費(fèi)用的,不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 至于住房貸款利息以及納稅人支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,均需憑貸款銀行和有關(guān)部門(mén)出具的有效證明全額據(jù)實(shí)扣除。 唯一住房契稅減半 對(duì)于該省目前執(zhí)行的“二手房交易稅收優(yōu)惠政策”,該局營(yíng)業(yè)稅和基金管理處處長(zhǎng)夏玉霞表示,個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年(含)以上的普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年(含)以上的非普通住房,按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。此外,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅和印花稅。 在個(gè)稅方面,該省繼續(xù)實(shí)施個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,仍實(shí)行優(yōu)惠按1%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1.5%稅率征收契稅。 該局財(cái)產(chǎn)和行為稅管理處副處長(zhǎng)陳書(shū)龍表示,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅;婚前房產(chǎn)婚后加名的,一律免征契稅。因此,在“20%個(gè)稅”新規(guī)后,廣為流傳的避稅大法便通過(guò)“假離婚”、“假結(jié)婚”來(lái)完成房產(chǎn)更名。但日前,該省高院發(fā)報(bào)告提醒,對(duì)“弄假成真者”索回原房產(chǎn)等協(xié)議將不予支持。
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就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅,**50萬(wàn)元,剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元,按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者,這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯?! ‰m然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地,但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴,看看如果這項(xiàng)政策如果成真,將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧??赡芤唬禾崆斑€款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō),其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅,那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款,而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金,**不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái),收益都比貸款利息高,如此一來(lái),選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少??赡芏旱?*的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成,但是如果購(gòu)房者手中資金充足,為了減少總的利息,其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行,則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多,恐怕也沒(méi)有人愿意多付了,更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率??赡苋嘿I(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多。
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