房產證有幾種類型，哪些可以進行交易？

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• 131****5892

  類型如下：
  
  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產證》。
  
  2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。
  
  3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產證。無《土地使用證》、有《房產證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。
  
  4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。
  
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產證》。
  
  6、小產權房：也稱為鄉(xiāng)產權房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產證。沒有房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產證》。
  
  7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產證》。
  
  8、房改房：國家從國有經濟轉向混合經濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產權歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標準價購買的，只擁有部分產權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產證》。
  
  9、自建房：農村自有住房有的是《農村自建房宅基地使用權》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權》《沒有房產證》。
  
  10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
  
  11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
  
  12、平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
  
  13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
  
  可以交易的房產：
  
  商品房1、有產權證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房1、有產權證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產。經濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 15:40:19
• 155****8348

  劃撥就是拆遷分配不是商業(yè)性質的 也可以交易 你去中介問問怎么操作 給點錢讓他們幫你操作就行了 因為政策隨時在變

  查看全文↓ 2019-04-08 15:40:01
• 151****0444

  一、房屋產權有哪幾種？
  
  屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
  
  (l)國家所有住宅；
  
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  二、產權來源
  
  產權來源各有不同，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。
  
  三、產權證分哪幾種
  
  房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
  
  1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
  
  2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
  
  3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護

  查看全文↓ 2019-04-08 15:39:53
• 147****4711

  大致有這樣幾種。
  1，所有權證。也就是完全的產證，你擁有房子的所有的一切的權利。包括房子下面的土地使用權也是屬于你。
  2，是沒有土地使用權的房產證。土地使用情況有可能是免費租給你用的，也有可能是你暫時還沒有繳納土地使用的費用。有可能出售的時候會讓你補交這一部分的費用。
  3，受限制的房產證。有些是抵押給銀行的，必須還清才能出售，有些是受國家安置安居動遷政策的影響暫時不能出售或者有條件出售，或者永遠不能出售的產權房。
  4，農村的農民宅基地產證，這個也是屬于限制交易的類型，只適合于農民農業(yè)戶口之間的交易，不能賣給城里的鬼子。
  5，還有使用權的房產證。類似廉租房，產權的不在你手里，不能抵押給銀行換取金錢。這類房子各地的政策不一，通常在交易的時候有戶籍的限制。

  查看全文↓ 2019-04-08 15:39:43

相關問題

• 問 ??房產證有哪些類型？有幾種類型？
  答

  房產證一共就2種,一種是大產權,一種是小產權,二者區(qū)別如下：1、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。3、買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

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• 問 房產證的種類有哪些?房產證有幾種類型？
  答

  一、房產證遺失、補證的辦理程序： 1、房屋產權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委托書》），并提交遺失補正書面申請； 2、房產檔案館查檔并出具房產權屬證明； 3、到當地房管局指定的報社登報聲明原房產證作廢； 4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件； 5、登報聲明原房產證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)； 6、三十日后領證。 二、辦理補證手續(xù)時應提交的文件： 1、房屋所有權變更登記證書； 2、補證書面申請； 3、聲明原房產證作廢的報紙； 4、房屋登記表、房產平面圖一式兩份（登記部門提供，申請人確認）； 5、申請人身份證原件、復印件各一份； 6、其他要求提供的必要材料。 地契證的補辦程序一、工作程序審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證二、變更基本條件1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農業(yè)戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證三、需提交資料1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)2、當地公安局派出所的證明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張

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• 問 房產證有幾種類型?
  答

  居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。

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• 問 房產證有幾種類型
  答

  現在我國的房產證一般是2種類型，分別為紅色，綠色，紅色就是我們常見的房屋所有產權證是由國家建設部門所頒發(fā)的所有權證，在現實生活當中，我們經常會稱之為大紅本一般的商品房或者是二手房，在完成正常的交易變更手續(xù)之后都會有房屋所有產權證代表房屋歸屬于個人所有，能夠使用轉讓、出租等權益，擁有房屋所有產權證之后，再次交易是不受限制的。經濟適用房一般是綠色的產權證，因為需要等待一段的時間，繳納完土地出讓金之后才能夠擁有房屋所有產權證，所以使用綠色的顏色進行區(qū)分，而且產權證上也會進行標識。在辦理房屋所有產權證時，相關的部門會對產權人的信息以及房產信息進行核實，因此產權證上登記的內容會受到法律的保護，有些時候房產證也能夠起到一種備忘的作用。

• 問 房產證有幾種類型
  答

  您好，70年的住宅樓50年的寫字樓40年的產權式商鋪

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