??房產(chǎn)證有哪些類(lèi)型？有幾種類(lèi)型？

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• 131****4924

  房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權(quán),一種是小產(chǎn)權(quán),二者區(qū)別如下：
  1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  3、買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:47:31
• 157****7123

  一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？
  
  屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  (l)國(guó)家所有住宅；
  
  (2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。
  
  二、產(chǎn)權(quán)來(lái)源
  
  產(chǎn)權(quán)來(lái)源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來(lái)源”方式分如下幾種：分割、合并、購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與、變更、交換、析產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)方式是**普遍的，目前市場(chǎng)上放盤(pán)的大部分盤(pán)源都為購(gòu)買(mǎi)所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對(duì)相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈(zèng)與的獲得方式之前已多次討論過(guò)，贈(zèng)與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評(píng)估價(jià)全額的20%)，買(mǎi)家碰到這類(lèi)型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  
  三、產(chǎn)權(quán)證分哪幾種
  
  房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。
  
  2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等法律效力。
  
  3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)

  查看全文↓ 2019-06-30 18:47:26
• 136****4257

  私房一般是指自建的房屋，土地是宅基地，房產(chǎn)證就是你本人的。
  公房，土地一般歸單位集體所有，房產(chǎn)證也是單位的，是大證。
  產(chǎn)權(quán)房，你是指小產(chǎn)權(quán)還是指什么？小產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上是不擁有產(chǎn)權(quán)的，而現(xiàn)在的商品房才能稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)房，即同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證使用權(quán)證。
  這其中**好的就是同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證，無(wú)論是私房還是商品房。
  小產(chǎn)權(quán)房和公房，你是無(wú)法同時(shí)擁有2證得。
  武漢的私房?jī)r(jià)格，這要看地段，不同地段價(jià)格不一樣。

  查看全文↓ 2019-06-30 18:47:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型?
  答

  居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型
  答

  現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)證一般是2種類(lèi)型，分別為紅色，綠色，紅色就是我們常見(jiàn)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家建設(shè)部門(mén)所頒發(fā)的所有權(quán)證，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們經(jīng)常會(huì)稱(chēng)之為大紅本一般的商品房或者是二手房，在完成正常的交易變更手續(xù)之后都會(huì)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證代表房屋歸屬于個(gè)人所有，能夠使用轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)益，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次交易是不受限制的。經(jīng)濟(jì)適用房一般是綠色的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)樾枰却欢蔚臅r(shí)間，繳納完土地出讓金之后才能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以使用綠色的顏色進(jìn)行區(qū)分，而且產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)進(jìn)行標(biāo)識(shí)。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人的信息以及房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，因此產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容會(huì)受到法律的保護(hù)，有些時(shí)候房產(chǎn)證也能夠起到一種備忘的作用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型
  答

  您好，70年的住宅樓50年的寫(xiě)字樓40年的產(chǎn)權(quán)式商鋪

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的種類(lèi)有哪些?房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型？
  答

  一、房產(chǎn)證遺失、補(bǔ)證的辦理程序： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》），并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)； 2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明； 3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢； 4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件； 5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)； 6、三十日后領(lǐng)證。 二、辦理補(bǔ)證手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的文件： 1、房屋所有權(quán)變更登記證書(shū)； 2、補(bǔ)證書(shū)面申請(qǐng)； 3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙； 4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門(mén)提供，申請(qǐng)人確認(rèn)）； 5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份； 6、其他要求提供的必要材料。 地契證的補(bǔ)辦程序一、工作程序?qū)彶樽C件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫(xiě)報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證二、變更基本條件1、申請(qǐng)人戶(hù)口必須在本村2、申請(qǐng)人戶(hù)口必須是農(nóng)業(yè)戶(hù)口3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證三、需提交資料1、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請(qǐng)書(shū)一份、委托書(shū)一份4、宅基地使用權(quán)登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫(xiě)的土地登記卡三張

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有幾種類(lèi)型，哪些可以進(jìn)行交易？
  答

  類(lèi)型如下：房屋按照政策屬性分類(lèi)有以下多種：1、公房：國(guó)家所有的房，就好像國(guó)有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國(guó)家是出租者。無(wú)《土地使用權(quán)證》、無(wú)《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國(guó)家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無(wú)《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國(guó)土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無(wú)《土地使用證》，無(wú)《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開(kāi)發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆](méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》所以，即使購(gòu)買(mǎi)到房子，也沒(méi)有國(guó)家給予的房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證在國(guó)家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過(guò)法律程序的，也沒(méi)法走法律程序。無(wú)《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國(guó)有的，而是集體的，所以沒(méi)有土地使用權(quán)證）、無(wú)《房產(chǎn)證》。7、集資房：國(guó)家、集體、個(gè)人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國(guó)家從國(guó)有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟(jì)，房屋改革后，允許公房買(mǎi)賣(mài)，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，五年后可上市自由買(mǎi)賣(mài)；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會(huì)這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒(méi)有《土地使用權(quán)》《沒(méi)有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。11、解困房：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。12、平價(jià)房：是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶(hù)為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門(mén)審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購(gòu)公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制(如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改(2003)165號(hào)文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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