房產(chǎn)有幾個(gè)證？買房人拿到手里的證有哪些？

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• 155****3489

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
  
  房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。
  
  二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-04-08 15:46:39
• 137****8809

  五證。有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，以上五種證件簡稱叫五證。

  查看全文↓ 2019-04-08 15:46:35
• 142****5973

  買商品房給到業(yè)主手中，一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證。就是房產(chǎn)證和土地證合并為一個(gè)了。

  查看全文↓ 2019-04-08 15:46:31

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些證? 買房人拿到手里的證有哪些
  答

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房屋有哪些證？買房人拿到手里的證有哪些？
  答

  他項(xiàng)權(quán)證是等買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是由銀行掌握的，因?yàn)檫@筆購房款是向銀行申請(qǐng)的，所以是由銀行掌握的，他項(xiàng)權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會(huì)有工作人員帶上他權(quán)與借款人一起到房管局辦理注銷的。

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• 問 ??現(xiàn)在買房有幾證？拿到手里的證有哪些？
  答

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??買商品房有幾個(gè)證會(huì)拿到手？
  答

  買房后手里應(yīng)有的手續(xù)合同和證件有1，簽署的購房合同，2，建委的網(wǎng)簽合同3，建委開具的契稅發(fā)票4，開發(fā)商給的房款發(fā)票5，公共維修基金發(fā)票6，房屋合格證7，房屋產(chǎn)權(quán)證8，物業(yè)合同要是80年前的房子沒有過戶，還有土地證，現(xiàn)在已經(jīng)和放權(quán)證整合為房屋產(chǎn)權(quán)證

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• 問 ??購買新房有哪些證會(huì)拿到手？
  答

  《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》個(gè)人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 房屋權(quán)屬證書就是我們常說的產(chǎn)權(quán)證，從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》

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