買(mǎi)房有哪些證? 買(mǎi)房人拿到手里的證有哪些

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• 141****6176

  購(gòu)房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。
  
  房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。
  
  二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:02:51
• 142****8719

  個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。
  
  具體見(jiàn)下文介紹：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同

  查看全文↓ 2019-04-17 17:02:48
• 151****9679

  在杭州的人越來(lái)越適應(yīng)一線城市的房?jī)r(jià)和**一樣的買(mǎi)房。
  
  6 月初，杭州老城區(qū)融創(chuàng)·宜和園開(kāi)門(mén)接待看房者，為正在等政府許可的第三批開(kāi)盤(pán)預(yù)售做準(zhǔn)備。樓盤(pán)位置一般，**近一個(gè)地鐵站有 6 公里遠(yuǎn)。但價(jià)格不低，每平方米 4.7 萬(wàn)、**小一戶也超過(guò) 700 萬(wàn)，比北京、上海兩地去年銷(xiāo)售的新房中位數(shù)高了大約五成。
  
  而融創(chuàng)還有一些別的條件，比如意向購(gòu)房者要刷卡證明借記卡里有 400 萬(wàn)現(xiàn)金儲(chǔ)蓄；抽簽命中率 50% 左右，抽中了當(dāng)天簽購(gòu)房合同、付 120 萬(wàn)現(xiàn)金定金，兩天內(nèi)付**并交齊貸款材料。
  
  “那還挺劃算的?！币晃豢礃幼恿呤畾q，當(dāng)?shù)乜谝舻呐柯?tīng)完介紹后表示。她剛從下城區(qū)的一個(gè)新樓盤(pán)出來(lái)，那里每平方米售價(jià)近 8 萬(wàn)，并且開(kāi)發(fā)商要求先在銀行凍結(jié) 500 萬(wàn)才能搖號(hào)。盡管如此，去抽簽的人還是 6 倍于在售房屋數(shù)量。
  
  凍結(jié)資金抽簽是杭州 5 月的新政策，全國(guó)只有深圳有類似要求。凍結(jié)資金**多的樓盤(pán)柳岸曉風(fēng)要求客戶直接打 1700 萬(wàn)現(xiàn)金給開(kāi)發(fā)商才能抽簽，抽簽一次光利息就要損失 3 萬(wàn)?，F(xiàn)在那里也已經(jīng)售罄。
  
  買(mǎi)房人都接受了杭州的獨(dú)特現(xiàn)實(shí)。來(lái)自工薪家庭的趙欣去年夏天買(mǎi)房花了一周就定下一套杭州閑林地區(qū)的新房，總價(jià) 180 萬(wàn)元，需要出 58 萬(wàn)**。
  
  “那個(gè)時(shí)間點(diǎn)，還讓我們貸款已經(jīng)很良心了。”即便她繳納的**已經(jīng)超過(guò)政府規(guī)定的三成，但趙欣還是覺(jué)得開(kāi)發(fā)商很良心，因?yàn)樗诳吹钠渌鼧潜P(pán)已經(jīng)要求全款。
  
  “可以說(shuō)買(mǎi)房是非常突破我的消費(fèi)觀，肯定是我這輩子**大的消費(fèi)了?！壁w欣對(duì)《好奇心日?qǐng)?bào)》表示。此前她已經(jīng)在杭州工作了四年多，一直不考慮買(mǎi)房。她從不買(mǎi)負(fù)擔(dān)不起的東西，一個(gè)信用卡都沒(méi)分過(guò)期。
  
  現(xiàn)在為了房子，趙欣借了母親 58 萬(wàn)，幾乎全部積蓄。一百多萬(wàn)負(fù)債每月還貸接近稅后工資的四成。而這個(gè)房子也不是自住，因?yàn)橘I(mǎi)不起地段好的，現(xiàn)在她租著房子，用新房作為投資。
  
  改變她的，是 2016 年 9 月舉行的杭州 G20 峰會(huì)。
  
  G20 讓杭州房?jī)r(jià)爆發(fā)，雖然沒(méi)人說(shuō)得清為什么
  趙欣 2013 年畢業(yè)后沒(méi)有選擇回寧波工作，在新華社工作一年后轉(zhuǎn)行做互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品經(jīng)理，2016 年 6 月到杭州西溪的一家互聯(lián)網(wǎng)公司上班，她也因此搬到了附近的小區(qū)。
  
  一開(kāi)始注意到房?jī)r(jià)的是搬家后過(guò)來(lái)照顧她的母親。在跟小區(qū)鄰居聊買(mǎi)房子的話題時(shí)，趙媽媽被告知“要買(mǎi)房的話趕在 G20 開(kāi)幕前買(mǎi)了，會(huì)議結(jié)束杭州房?jī)r(jià)就要漲了。”
  
  
  杭州濱江區(qū)一處在建樓盤(pán)外的 G20 涂鴉。
  
  
  趙欣對(duì)這些影響房?jī)r(jià)漲跌的因素并不關(guān)心，她說(shuō)當(dāng)時(shí)覺(jué)得 G20 這樣一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議，跟普通人有什么關(guān)系，每周末只有被母親催著才去看看房子，為之后自住考慮。
  
  但 G20 閉幕一周左右的 9 月 12 日這天，杭州 58 個(gè)樓盤(pán)發(fā)布 74 條房?jī)r(jià)調(diào)整公示，基本都是漲價(jià)通知，漲幅從百元至上千元不等。二手房也在跟著漲。
  
  感受到漲價(jià)的壓力，趙欣連著好幾個(gè)周末拉著媽媽出門(mén)看房子，對(duì)于房型和地段她不再挑剔。她告訴《好奇心日?qǐng)?bào)》，到了那年 11 月左右，自己關(guān)注的一手房、二手房?jī)r(jià)格都開(kāi)始漲了。
  
  到年末，杭州主城區(qū)每平方米均價(jià)也迎來(lái) 2010 年以來(lái)**大漲幅（15%），市場(chǎng)上待售商品房套數(shù)自 2009 年以來(lái)首次下滑。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:02:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋有哪些證？買(mǎi)房人拿到手里的證有哪些？
  答

  他項(xiàng)權(quán)證是等買(mǎi)受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物。這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證是由銀行掌握的，因?yàn)檫@筆購(gòu)房款是向銀行申請(qǐng)的，所以是由銀行掌握的，他項(xiàng)權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會(huì)有工作人員帶上他權(quán)與借款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)有幾個(gè)證？買(mǎi)房人拿到手里的證有哪些？
  答

  購(gòu)房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房有幾證？拿到手里的證有哪些？
  答

  購(gòu)房者拿到手的兩證是指土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房有哪些證會(huì)拿到手？
  答

  《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 房屋權(quán)屬證書(shū)就是我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下買(mǎi)房后有哪些證會(huì)拿到手？
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房子后有哪些證件 個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 房屋權(quán)屬證書(shū)就是我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證，從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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