商鋪契稅是多少？和普通住宅契稅一樣嗎？

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• 134****1219

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  買家支付：
  1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
  2.房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3.權(quán)證印花稅：5元/本。
  4.印花稅：0.05%。
  5.契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  賣家支付：
  1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2.印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3.個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  4.營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費(fèi)為差額的5.56%。
  5.土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:58
• 155****9846

  商鋪一般是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:50
• 141****6167

  一、購(gòu)買商鋪契稅是多少
  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  買家支付：
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米
  2．房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3．權(quán)證印花稅：5元／本。
  4．印花稅：0．05％。
  5．契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。
  賣家支付：
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。
  2．印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。
  3．個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。
  4．營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5．5％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費(fèi)為差額的5．56％。
  5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。
  二、商鋪契稅什么時(shí)候交
  一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購(gòu)房合同、、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費(fèi)，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬(wàn)分之五來(lái)計(jì)算滯納罰金。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:45
• 155****8649

  不同的城市點(diǎn)數(shù)不一樣，比如，我在蘇州，一般是三個(gè)點(diǎn)，具體的看項(xiàng)目，看當(dāng)?shù)氐恼?，一般三個(gè)點(diǎn)左右浮動(dòng)，相差不大~~~

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:40
• 153****7992

  商鋪屬于不限購(gòu)的商業(yè)房產(chǎn)，
  此類住房所屬土地使用權(quán)是40年。
  規(guī)定商業(yè)房購(gòu)買不管購(gòu)買面積和購(gòu)買住房套數(shù)，都是征收全額3%的契稅，沒(méi)有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:25:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓的契稅和普通住宅房子的契稅一樣嗎?
  答

  寫字樓的契稅跟非普通住宅是一樣的3%

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪和住宅契稅是一樣嗎
  答

  契稅，如今的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(網(wǎng)簽價(jià))乘以3%;2、營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或許差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià));3、土地增值稅，全額的1%或許差額的30%--60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi));4、個(gè)稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增);5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi))/原購(gòu)價(jià)*100%;商品房在辦理了《房子所有權(quán)證》今后，可典當(dāng)可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住宅雖然能夠辦理《房子所有權(quán)證》，雖然也能夠典當(dāng)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有必要在補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??咨詢一下，公寓與普通住宅的契稅一樣嗎？
  答

  沒(méi)有區(qū)別的，一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅契稅是多少? 非普通住宅買家要交多少契稅?
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非普通住宅契稅一般是多少？
  答

  .契稅現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，對(duì)契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其余“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價(jià)等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對(duì)普通住宅的定義為(三條必須同時(shí)滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價(jià)格在該類地段上的平均成交價(jià)格的1.44倍以下。因此，樓主所說(shuō)情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應(yīng)該是成交單價(jià)已超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)而不具備普通住宅條件的原因所致。不過(guò)，契稅到底交多少，也不必與房產(chǎn)公司理論，因?yàn)槔U稅后征稅機(jī)關(guān)會(huì)出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的(契證及繳稅收據(jù))，國(guó)家收多少就是多少，**終你按國(guó)家實(shí)收金額與房產(chǎn)公司結(jié)算就行了，即使先前多交了，移交產(chǎn)權(quán)證時(shí)房產(chǎn)公司也會(huì)退給你。

  全部4個(gè)回答>