結婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎？共同財產(chǎn)是怎么界定的呢？

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• 144****1327

  婚前購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，在多種情形下有不同的認定，具體如下：
  　　一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。
  　　1、婚前取得產(chǎn)權證的。
  　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。
  　　2、婚后取得產(chǎn)權證的。
  　　還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。
  　　二、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。
  　　三、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　四、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋。
  　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。？
  　　五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。
  　　根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:53:33
• 135****2732

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  根據(jù)《婚姻法》
  第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:53:24
• 141****4712

  婚后購買的房產(chǎn)，是夫妻兩人共同出資的，無論出資比例，一般視為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　如該房產(chǎn)由夫妻一方父母購買，以贈與的形式給孩子的，如沒有贈與協(xié)議或贈與協(xié)議不明確給孩子個人還是孩子家庭的，按《婚姻法》規(guī)定，應屬夫妻共同財產(chǎn)。如夫妻一方或雙方父母出資部分購房款，可比照上述辦法，或按購房款的比例確定夫妻共同財產(chǎn)的比例。
  　　至于其它形式籌集的購房資金，則根據(jù)其資金的來源，依據(jù)相關法律法規(guī)認定是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:53:15

相關問題

• 問 結婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎
  答

  1、老公婚后貸款買的房子，不管登記在誰的名下都是夫妻共同財產(chǎn)；2、如果是老公婚前貸款買的房子，登記在丈夫名下，則在離婚時，法院會優(yōu)先考慮判給丈夫，而婚后用共同收入還貸及其增值部分的價值屬于夫妻共同財產(chǎn)；3、法律依據(jù)：1）《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。2）《關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》　 第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 夫妻結婚后買的房子是共同財產(chǎn)嗎
  答

  一、婚后一方父母出資給子女買房，離婚房產(chǎn)分割方式：1、 婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權登記在子女一方名下，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權請求分割該房產(chǎn)。2、 婚后一方父母給子女買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。屬于夫妻共同財產(chǎn)。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。二、婚后雙方父母出資給子女買房，離婚房產(chǎn)分割方式：婚后雙方父母給子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。因為沒有詳細描述你的情況，所以無法給你詳細的分析和解釋。如果想了解更細致，可以跟我聯(lián)系。

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• 問 ??結婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎?共同財產(chǎn)一般如何分割?
  答

  領完結婚證后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，這是夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)。具體依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定如下：第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

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• 問 ??有誰清楚結婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  看是否明確表示給哪一方或者有贈與合同中明確規(guī)定了給誰，這樣不屬于共同財產(chǎn)。如果沒有屬于夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??有誰清楚結婚后買的房子是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  不一定。一、婚后買房房產(chǎn)也不屬于夫妻共同財產(chǎn)：1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。二、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。2、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。3、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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