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公積金貸款與商業(yè)貸款差多少？利率和貸款金額一樣嗎？

149****7287 | 2019-04-08 23:40:11

已有5個回答

  • 142****1089

    公積金是利率低，但是如果你個人的公積金繳存金額不足以你所貸款額度，那我建議你還是走商代比較穩(wěn)妥。一個是現(xiàn)在利率下調(diào)，一個是一次性還貸比較實際。在一個買期房還是二手房走公積金都是很麻煩的。商代還是有好處的。而且拿到房本以后。公積金也可以退出來的。


    公積金和商業(yè)貸款還是有區(qū)別的 如過您是第一次貸款買房的話,現(xiàn)在按照銀行的規(guī)定,您可以享受利率下浮30%,這樣就和公積金差不了多少,公積金現(xiàn)在是4.2多 商業(yè)貸款是4.7多 但是我推薦您如果考慮到后期還款壓力的話還是選用公積金,但公積金審批起來的速度很慢 所以買二手房的話還要賣方同意 商業(yè)貸款的手續(xù)費很便宜 速度也快

    查看全文↓ 2019-04-08 23:40:56
  • 155****6252

    一個是現(xiàn)在利率下調(diào),一個是一次性還貸比較實際。在一個買期房還是二手房走公積金都是很麻煩的。商代還是有好處的。而且拿到房本以后。公積金也可以退出來的。公積金和商業(yè)貸款還是有區(qū)別的 如過您是第一次貸款買房的話,現(xiàn)在按照銀行的規(guī)定,您可以享受利率下浮30%,這樣就和公積金差不了多少,公積金現(xiàn)在是4.2多 商業(yè)貸款是4.7多 但是我推薦您如果考慮到后期還款壓力的話還是選用公積金,但公積金審批起來的速度很慢 所以買二手房的話還要賣方同意 商業(yè)貸款的手續(xù)費很便宜 速度也快
    以銀行利率而定,按現(xiàn)在的算了話,一個月錯200多,30年下來就得多還6、7萬,要是15年,本金不錯多少,利息少還點就是

    查看全文↓ 2019-04-08 23:40:47
  • 133****3670

    1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；
    2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%
    3、公積金貸款的好處：

    1）公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
    2）住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。
    3）借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
    4）使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成。
    3）住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

    查看全文↓ 2019-04-08 23:40:41
  • 155****4348

    首先，貸款期限不同。公積金貸款期限比商業(yè)貸款長；其次范圍不同。與公積金貸款相比，商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，貸款對象范圍大。再次，貸款利率不同。公積金貸款，**新的住房公積金貸款利率（5年以上）為4.59%，而同期商業(yè)貸款利率為6.84%，個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84％的基礎(chǔ)上下浮15％，目前優(yōu)惠利率為5.814％，而購買第二套以上住房的個人執(zhí)行基準貸款利率，手續(xù)將更加嚴格，此外，手續(xù)辦理不同。商業(yè)貸款手續(xù)比較簡單，放貸時間短。在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理，許多銀行承諾：借款人資料齊全，3個工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款，自受理申請之日起，15日內(nèi)才能作出準予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個評估費，是因為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方式不同，申請住房公積金貸款時，需要到評估事務所做評估，評估費**低收費為300元。購買40萬元的住房，按5‰的評估費率計算，該項評估費為2000元。而且，公積金貸款還要交擔保費。

    查看全文↓ 2019-04-08 23:40:35
  • 131****3119

    1、對于首次購買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）**低可以付到2成，購買存量房（二手房）****低可以付到
    3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通
    自住房，貸款成數(shù)差異不大。

    貸款利率

    1、目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我
    們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的
    利息。

    貸款額度及期限

    1、一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，另外公積金與商貸的貸款期限**長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。

    還款方式

    1、還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。

    查看全文↓ 2019-04-08 23:40:30

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